Аналитические подразделения ЕРЗ.РФ и Циан представили свои прогнозы о том, какими показателями завершится 2025 год для девелоперов и начнется 2026-й.

  

  

1. Прогноз объема ввода МКД за 2025 год (по Росстату)

Прогноз ЕРЗ.РФ — 46 млн кв. м.

Прогноз Циан — 40 млн кв.

   

Инфографика ЕРЗ.РФ

  

За первое полугодие 2025 года в России введено порядка 18 млн кв. м МКД. Еще 29 млн кв. м заявлены в планах застройщиков по проектным декларациям долевого строительства. К ним нужно добавить традиционные 15% — 20% (5 млн кв. м), которые будут введены застройщиками, не публикующими проектные декларации (например, только московский Фонд реновации планирует ввести до конца 2025 года еще 1,5 млн кв. м).

Итого ввод МКД должен составить рекордные 52 млн кв. м. Однако эти планы реализовать сложно: из-за низких продаж снижаются темпы кредитования строек, а за ними — и темпы самого строительства.

Аналитики ЕРЗ.РФ считают, что с 2025-го на последующие годы будет перенесен ввод порядка 6 млн кв. м. Аналитики Циан ожидают перенос ввода в объеме 12 млн кв. м.

   

2. Прогноз объема запуска новых проектов МКД за 2025 год

Прогноз ЕРЗ.РФ — 35 млн кв. м.

Прогноз Циан — 28 млн кв. м.

    

Инфографика ЕРЗ.РФ

    

За 7 месяцев 2025 года застройщики опубликовали в ЕИСЖС проектных деклараций МКД на 21 млн кв. м жилья, это в среднем 3 млн кв. м в месяц. При этом в июле темп вывода даже вырос — до 3,5 млн кв. м.

ЕРЗ.РФ ориентируется на сохранении во втором полугодии 2025 года устоявшихся в последние месяцы темпов вывода новых проектов с минимальной коррекцией на понижение.

Прогноз Циан ниже, потому что учитывает тренд на снижение скорости запусков продаж в новых проектах.

 

3. Прогноз объема текущего строительства МКД по проектным декларациям на 1 января 2026 года

Прогноз ЕРЗ.РФ — 110 млн кв. м.

Прогноз Циан — 105 млн кв. м

    

Инфографика ЕРЗ.РФ

  

По расчетам аналитиков ЕРЗ.РФ, к объему строительства МКД на 1 января 2024 года (114 млн кв. м) следует прибавить прогнозируемый вывод новых проектов в объеме 35 млн. кв. м и отнять прогнозируемый ввод по ДДУ (39 млн. кв. м). Получается 110 млн кв. м.

Как указывалось выше, у аналитиков Циан прогноз вывода новых проектов существенно ниже, чем у ЕРЗ. Поэтому прогноз Циан по объему текущего строительства на 1 января 2026 года — 105 млн кв. м.

 

4. Прогноз средней площади строящихся квартир по проектным декларациям на 1 января 2026 года

Прогноз ЕРЗ.РФ — 48,8 кв. м.

Прогноз Циан — 48,7 кв. м.

  

Инфографика ЕРЗ.РФ

  

В последние годы сложился тренд на уменьшение площади строящихся квартир. За 2023 год снижение составило 0,28 кв. м, за 2024-й — 0,1 кв. м. Аналитики ЕРЗ.РФ и Циан считают, что темпы снижения этого показателя в 2025 году увеличатся (от 0,37 кв. м до 0,47 кв. м). В условиях снижения спроса девелоперы вынуждены уменьшать метраж для снижения среднего чека за квартиру.

При этом аналитики ЕРЗ.РФ прогнозируют чуть большую площадь квартир к концу 2025 года из-за введенных в Москве ограничений на микроквартиры.

 

5. Прогноз объема выданных ипотек по ДДУ за 2025 год

Прогноз ЕРЗ.РФ — 2,0 трлн руб.

Прогноз Циан — 2,3 трлн руб.

    

Инфографика ЕРЗ.РФ

  

Прогноз аналитиков ЕРЗ.РФ строится на том, что за исключением первых двух месяцев в 2025 году ежемесячно будет выдаваться ипотечных кредитов по ДДУ в объеме 175 млрд руб. (чуть выше среднего показателя марта — июня). Из такого прогноза следует, что за 10 месяцев (март — декабрь) будет выдано ипотек по ДДУ на сумму 1,75 трлн руб., к которым надо прибавить январские-февральские 0,25 трлн руб. Итого получается 2,0 трлн руб.

Аналитики Циан делают ставку на повышение активности ипотеки по ДДУ во втором полугодии 2025 года. Этому будет способствовать как сезонный фактор (традиционно к концу года активность покупателей новостроек выше), большее количество рабочих дней (130 во втором полугодии против 117 в первом), так и возможное увеличение доли рыночной ипотеки по мере снижения ключевой ставки ЦБ.

При этом аналитики ЕРЗ.РФ опасаются ужесточения политики Минфина и ЦБ в отношении ипотеки, в том числе в связи с ростом мотивации экономии бюджетных средств, направляемых на субсидирование льготных программ.

 

6. Прогноз количества зарегистрированных ДДУ на покупку строящихся квартир за 2025 год

Прогноз ЕРЗ.РФ — 475 тыс. шт.

Прогноз Циан — 460 тыс. шт.

     

Инфографика ЕРЗ.РФ

  

Прогнозы ЕРЗ.РФ и Циан по этому показателю почти совпадают. Они исходят из того, что за первое полугодие в России зарегистрировано 232 тыс. ДДУ строящихся квартир. Аналитики и ЕРЗ.РФ, и Циан полагают, что темпы продаж квартир по ДДУ во втором полугодии будут примерно равны темпам продаж первых шести месяцев 2025 года.

 

7. Прогноз индекса изменения цены 1 кв. м квартир в ДДУ за 2025 год

Прогноз ЕРЗ.РФ: +5,5%.

Прогноз Циан: +8%

    

Инфографика ЕРЗ.РФ

   

Согласно данным СберИндекса, по итогам первого полугодия индекс роста цен составил 2,72%, по данным ДОМ.РФ — 3,0%.

Аналитики ЕРЗ.РФ считают, что эти же темпы роста цен сохранятся до конца года.

В Циан же полагают, что цены начнут расти более быстрыми темпами, чем в первом полугодии, в том числе за счет уменьшения средней площади продаваемых квартир.

  

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

 

К факторам, стимулирующим рост цен, эксперты обоих аналитических центров отнесли:

• темп роста зарплат в строительстве, почти двукратно превышающий инфляцию;

• рост в себестоимости квартир затрат на строительство социальной и инженерной инфраструктур, а также на банковское сопровождение;

• смещение спроса в сторону жилья с более высокими потребительскими качествами;

• отток средств с депозитов.

К факторам, стимулирующим снижение цен, отнесены:

• стабилизация цен на стройматериалы;

• превышение темпа вывода новых проектов над темпами продаж.

 

Подробнее с прогнозом рынка новостроек от ЕРЗ.РФ и Циан можно ознакомиться, посмотрев запись онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Консенсус-прогноз: разбираем объемы рынка МКД и цены на 2025—2026».

 

  

   

  

   

   

Другие публикации по теме:

Коммерция в новостройках: как девелоперам превратить тренд в конкурентное преимущество

Инвестиции в землю сократились в два раза: девелоперы меняют стратегии

Продажи новостроек упали до исторического минимума: итоги первого полугодия 2025 года

Как снизить стоимость лида в 3,5 раза: на ЕРЗ-трендах представили лучшие практики старта продаж от региональных девелоперов

ИЖС: рост сменяется трансформацией, случайные игроки покидают рынок

Управляемая ситуация: как девелоперы реагируют на двукратный рост затоваренности на рынке жилья

Переломный момент близок: эксперты прогнозируют постепенный рост сделок по ДДУ

Снижение цен и увеличение продаж: как отмена банковских комиссий по ипотеке повлияла на рынок новостроек

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

ЕРЗ-тренды: более 40 городов России ограничили строительство жилья из-за инфраструктурного дефицита