Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на апрель 2024 года

26 апреля 2024 09:15

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на апрель 2024 года

Специалисты Союза инженеров-сметчиков (СИС) подготовили справку о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке жилья в регионах РФ по состоянию на 01.04.2024. Автор справки, директор Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России, президент СИС Павел ГОРЯЧКИН любезно предоставил ее в распоряжение портала ЕРЗ.РФ.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Принятое значение 1 $ = 92,53 руб. (Официальный курс ЦБ РФ на 01.04.2024)

№ п/п	Наименование федерального округа и региона первая строка – в рублях вторая строка – в долларах США	Полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м² общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)	Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м² общей площади квартир домов массового спроса	Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м² общей площади квартир жилых зданий
Центральный федеральный округ
1	Белгородская область	77 125	78 307	82 770
1	Белгородская область	834	846	895
2	Брянская область	61 332	75 392	81 423
2	Брянская область	663	815	880
3	Владимирская область	76 385	95 336	102 420
3	Владимирская область	826	1 030	1 107
4	Воронежская область	72 528	89 788	82 233
4	Воронежская область	784	970	889
5	Ивановская область	68 656	81 470	89 744
5	Ивановская область	742	880	970
6	Калужская область	77 213	73 203	89 667
6	Калужская область	834	791	969
7	Костромская область	70 903	58 090	73 806
7	Костромская область	766	628	798
8	Курская область	71 658	80 276	86 241
8	Курская область	774	868	932
9	Липецкая область	70 859	78 046	81 714
9	Липецкая область	766	843	883
10	Московская область	122 608	149 833	162 658
10	Московская область	1 325	1 619	1 758
11	Орловская область	71 173	82 553	86 020
11	Орловская область	769	892	930
12	Рязанская область	72 759	83 027	93 070
12	Рязанская область	786	897	1006
13	Смоленская область	70 861	69 271	71 233
13	Смоленская область	766	749	770
14	Тамбовская область	72 640	78 514	82 911
14	Тамбовская область	785	849	896
15	Тверская область	75 141	88 940	96 055
15	Тверская область	812	961	1 038
16	Тульская область	81 055	90 606	106 648
16	Тульская область	876	979	1153
17	Ярославская область	81 268	97 445	101 064
17	Ярославская область	878	1053	1 092
18	г. Москва	156 668	246 522	281 833
18	г. Москва	1 693	2 664	3 046
Северо-Западный федеральный округ
19	Республика Карелия	77 247	59 770	67 767
19	Республика Карелия	835	646	732
20	Республика Коми	89 265	73 792	78 123
20	Республика Коми	965	797	844
21	Архангельская область	90 715	84 896	89 141
21	Архангельская область	980	917	963
22	Вологодская область	85 351	61 264	67 660
22	Вологодская область	922	662	731
23	Калининградская область	98 881	122 097	127 343
23	Калининградская область	1 069	1 320	1 376
24	Ленинградская область	85 683	136 214	129 900
24	Ленинградская область	926	1472	1404
25	Мурманская область	85 882	94 965	101 613
25	Мурманская область	928	1 026	1 098
26	Новгородская область	73 015	97 445	126 154
26	Новгородская область	789	1 053	1 363
27	Псковская область	73 015	59 911	62 705
27	Псковская область	789	647	678
28	г. Санкт-Петербург	144 926	246 343	201 026
28	г. Санкт-Петербург	1 566	2 662	2 173
29	Ненецкий автономный округ	90 578	57 136	68 302
29	Ненецкий автономный округ	979	617	738
Южный и Северо-Кавказский федеральные округа
30	Республика Адыгея (Адыгея)	86 782	67 057	72 118
30	Республика Адыгея (Адыгея)	938	725	779
31	Республика Дагестан	67 722	55 189	65 170
31	Республика Дагестан	732	596	704
32	Республика Ингушетия	64 126	49 551	54 826
32	Республика Ингушетия	693	536	593
33	Кабардино-Балкарская Республика	70 352	54 362	60 149
33	Кабардино-Балкарская Республика	760	588	650
34	Республика Калмыкия	70 764	54 681	60 501
34	Республика Калмыкия	765	591	654
35	Карачаево-Черкесская Республика	64 411	49 772	55 069
35	Карачаево-Черкесская Республика	696	538	595
36	Республика Северная Осетия — Алания	67 691	52 305	57 873
36	Республика Северная Осетия — Алания	732	565	625
38	Краснодарский край (г. Краснодар)	76 615	128 234	116 470
38	Краснодарский край (г. Краснодар)	828	1386	1259
39	Ставропольский край	73 088	93 596	101 033
39	Ставропольский край	790	1 012	1 092
40	Астраханская область	72 644	58 745	62 035
40	Астраханская область	785	635	670
41	Волгоградская область (г. Волгоград)	75 135	92 000	97 318
41	Волгоградская область (г. Волгоград)	812	994	1052
42	Ростовская область (г. Ростов на Дону)	87 555	99 678	113 822
42	Ростовская область (г. Ростов на Дону)	946	1 077	1 230
Приволжский федеральный округ
43	Республика Башкортостан (г. Уфа)	94 466	132 388	114 930
43	Республика Башкортостан (г. Уфа)	1 021	1 431	1 242
44	Республика Марий Эл	74 393	61 871	68 456
44	Республика Марий Эл	804	669	740
45	Республика Мордовия	72 946	56 084	65 466
45	Республика Мордовия	788	606	708
46	Республика Татарстан (г. Казань)	92 486	196 523	166 271
46	Республика Татарстан (г. Казань)	1 000	2 124	1 797
47	Удмуртская Республика	72 955	58 329	65 233
47	Удмуртская Республика	788	630	705
48	Чувашская Республика – Чувашия	72 525	55 714	63 607
48	Чувашская Республика – Чувашия	784	602	687
49	Кировская область	70 287	75 376	91 700
49	Кировская область	760	815	991
50	Нижегородская область (г. Нижний Новгород)	95 623	178 866	133 273
50	Нижегородская область (г. Нижний Новгород)	1 033	1 933	1 440
51	Оренбургская область	70 627	54 895	63 141
51	Оренбургская область	763	593	682
52	Пензенская область	71 701	81 389	85 621
52	Пензенская область	775	880	925
53	Пермский край (г. Пермь)	80 799	95 675	102 114
53	Пермский край (г. Пермь)	873	1 034	1 104
54	Самарская область (г. Самара)	87 701	107 153	111 056
54	Самарская область (г. Самара)	948	1 158	1 200
55	Саратовская область	65 322	90 030	93 811
55	Саратовская область	706	973	1 014
56	Ульяновская область	62 236	71 429	82 117
56	Ульяновская область	673	772	887
57	Пермский край (Коми-Пермяцкий автономный округ)	**	**	**
57	Пермский край (Коми-Пермяцкий автономный округ)	**	**	**
Уральский федеральный округ
58	Курганская область	62 209	53 327	55 640
58	Курганская область	672	576	601
59	Свердловская область (г. Екатеринбург)	97 575	110 078	116 437
59	Свердловская область (г. Екатеринбург)	1 055	1 190	1 258
60	Тюменская область	91 351	119 770	116 576
60	Тюменская область	987	1 294	1 260
61	Челябинская область (г. Челябинск)	64 008	97 311	86 522
61	Челябинская область (г. Челябинск)	692	1 052	935
62	Ханты-Мансийский автономный округ—Югра (г. Сургут)	100 769	87 953	101 571
62	Ханты-Мансийский автономный округ—Югра (г. Сургут)	1 089	951	1 098
63	Ямало-Ненецкий автономный округ (г. Салехард)	109 378	100 461	115 208
63	Ямало-Ненецкий автономный округ (г. Салехард)	1 182	1 086	1 245
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
64	Республика Алтай	72 516	65 923	70 321
64	Республика Алтай	784	712	760
65	Республика Бурятия	69 661	52 625	58 708
65	Республика Бурятия	753	569	634
66	Республика Тыва	67 095	51 845	57 364
66	Республика Тыва	725	560	620
67	Республика Хакасия	70 859	57 136	62 629
67	Республика Хакасия	766	617	677
68	Алтайский край	73 037	91 992	106 754
68	Алтайский край	789	994	1154
69	Красноярский край (г. Красноярск)	78 066	97 438	118 379
69	Красноярский край (г. Красноярск)	844	1 053	1279
70	Иркутская область (г. Иркутск)	77 657	119 845	114 130
70	Иркутская область (г. Иркутск)	839	1 295	1233
71	Кемеровская область	72 576	94 740	108 365
71	Кемеровская область	784	1 024	1 171
72	Новосибирская область (г. Новосибирск)	85 327	99 136	114 922
72	Новосибирская область (г. Новосибирск)	922	1 071	1 242
73	Омская область (г. Омск)	68 620	92 841	103 516
73	Омская область (г. Омск)	742	1 003	1 119
74	Томская область	79 282	92 068	113 022
74	Томская область	857	995	1 221
75	Забайкальский край (Читинская область)	72 614	61 195	64 454
75	Забайкальский край (Читинская область)	785	661	697
76	Забайкальский край (Агинский Бурятский округ)	69 425	54 627	60 442
76	Забайкальский край (Агинский Бурятский округ)	750	590	653
77	Красноярский край (Таймырский Долгано-Ненецкий район)	59 493	47 452	52 503
77	Красноярский край (Таймырский Долгано-Ненецкий район)	643	513	567
78	Иркутская область (Усть-Ордынский Бурятский округ)	60 562	48 063	53 179
78	Иркутская область (Усть-Ордынский Бурятский округ)	655	519	575
79	Красноярский край (Эвенкийский район)	61 670	47 654	52 726
79	Красноярский край (Эвенкийский район)	666	515	570
Сибирский и Дальневосточный федеральные округа
80	Республика Саха (Якутия)	105 698	96 927	103 317
80	Республика Саха (Якутия)	1 142	1 048	1 117
81	Приморский край г. Владивосток	113 223	178 652	162 542
81	Приморский край г. Владивосток	1 224	1 931	1 757
82	Хабаровский край г. Хабаровск	106 338	114 595	131 652
82	Хабаровский край г. Хабаровск	1 149	1 238	1 423
83	Амурская область	94 108	72 718	81 098
83	Амурская область	1 017	786	876
84	Камчатский край	86 420	76 905	87 045
84	Камчатский край	934	831	941
85	Магаданская область	69 975	65 167	72 100
85	Магаданская область	756	704	779
86	Сахалинская область	110 241	165 344	159 533
86	Сахалинская область	1 191	1787	1 724
87	Еврейская автономная область	83 291	64 360	74 311
87	Еврейская автономная область	900	696	803
88	Камчатский край (Корякский автономный округ)	88 564	65 874	68 837
88	Камчатский край (Корякский автономный округ)	957	712	744
89	Чукотский автономный округ	90 578	53 327	69 406
89	Чукотский автономный округ	979	576	750
Российская Федерация, в среднем		81 103	87 968	90 547
Российская Федерация, в среднем		877	951	979

Фото: www.edsro.center

ПРИМЕЧАНИЯ:

1. Показатели приводятся в рублях на 1 м² общей площади квартир жилых зданий.

2. Под жилыми домами массового спроса понимаются крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов (модернизированных серий) высотой 9—16 этажей, монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями (т. н. «сборно-монолитные»), а также монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из блоков (газобетон и т. п. с утеплителем).

3. Показатели полной стоимости строительства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т. п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.

В показателях полной стоимости строительства для застройщиков учтены:

• средние затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок (стоимость, зависит от местоположения и технико-экономических показателей объекта строительства) и составляет от 11,1% до 14%;

• стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций, стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства и составляет от 8% до 12%;

• получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры (с учетом инвестиционной составляющей монополистов, за исключением прямого строительства головных источников и магистральных сетей) и составляет в среднем размере 4,7%;

• затраты по вводу дома в эксплуатацию.

Примечание: не путать с себестоимостью строительно-монтажных работ и подтвержденными учетной документацией составом затрат, относимых на себестоимость строительства.

Показатель полной стоимости строительства, приводимый в Справке — это расчетная восстановительная стоимость строительства с учетом всех затрат застройщиков на удельную единицу расчета с началом строительства в текущем месяце.

Для жилых домов, вводимых в эксплуатацию без отделки квартир (чистого покрытия пола, установки сантехнических приборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки внутренних дверных блоков), приведенные показатели уменьшаются на 7% — 10%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

СРЕДНЯЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР, КВ. М

Тип дома	Однокомнатные		Двухкомнатные		Трехкомнатные
Тип дома	общая	жилая	общая	жилая	общая	жилая
5-этажный	31	18	44	29	58	41
9-этажный	32	19	44	29	57	40
«сталинский»	34	19	56	34	78	52
12—16-этажный	36	20	48	30	68	44
17—22-этажный	38	19	55	32,5	75	45

Общая площадь жилых зданий определяется в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированной редакции СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр. ред. от 19 декабря 2019 г.) Приложение А «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» (в редакции с 15 апреля 2020 г. — Изменение №1).

Фото: vk.com

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли, измеренных между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола (без учета плинтусов), а также площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Примечания: При устройстве на балконах, лоджиях, террасах панорамного остекления с ограждением их площадь измеряется без учета площади, занятой ограждением. Площадь многосветных помещений, пространство между лестничными маршами более ширины марша или 1,5 м, проемы в перекрытиях, а также лифтовые и другие шахты следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа. Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включают.

Эксплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются.

Площадь остекленных и неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.

Площадь французского балкона, в том числе имеющего нижнюю грань проема с наружной стороны от коробки балконного блока, образованную в пределах толщины стен, в составе площади летних помещений не учитывается.

ПЛОЩАДЬ КВАРТИР определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).

К площади помещений вспомогательного использования в жилом помещении относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Примечанием 64 Приказа Минстроя России от 15 октября 2020 г. №631/пр «О внесении изменения в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 декабря 2016 г. №996/пр "Об утверждении формы проектной декларации"» определен принцип подсчета общей площади жилого помещения, а именно указывается сумма площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) и всех помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) без понижающего коэффициента. Данная норма введена в действие с 13 декабря 2020 г.

Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя (сумма площадей) «Общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас)», отраженному в подпункте 2.2 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ — сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых), подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджии — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд и холодных кладовых — 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается.

Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы на участке с высотой от пола до низа выступающих конструкций лестницы 1,6 м и менее не включается в площадь помещения, в котором размещена лестница.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (ДОМАХ) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений (квартир), включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

Указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя (сумма площадей) «Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас)», отраженному в подпункте 2.2 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В общую площадь жилых помещений не входит:

• площадь лестничных клеток, лифтовых холлов, тамбуров, общих коридоров, вестибюлей, галерей, неотапливаемых мансард и мезонинов, подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц;

• площадь, предназначенная для жилищно-эксплуатационных организаций, магазинов, отделений связи, детских учреждений, предприятий службы быта и так далее;

• площадь помещений комендантов, служебных комнат обслуживающего персонала, торговых ларьков в общежитиях, специальных домах для одиноких престарелых, ветеранов, инвалидов, детских домах, домах-интернатах;

• площадь помещений столовых, буфетов, клубов, читален, библиотек, учебных классов, спортивных залов, приемных пунктов бытового обслуживания в общежитиях;

• площадь жилых помещений, переоборудованных из нежилых в результате работ, не относящихся к реконструкции;

• площадь жилых помещений в нежилых зданиях.

Для многоквартирных жилых домов переход от стоимости 1 кв. м
общей площади дома к показателю стоимости 1 кв. м общей площади квартир
может осуществляться при помощи коэффициентов

Наименование	Коэффициент
Многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше):
Жилые дома с монолитным каркасом	1,21
Жилые дома со сборным каркасом	1,21
Монолитные жилые дома	1,21
Панельные жилые дома	1,17
Кирпичные жилые дома	1,15
Жилые дома из легкобетонных блоков	1,15
Малоэтажные и жилые дома средней этажности (1—5-этажные)	1,17

При наличии фактических данных об общей стоимости (затратах застройщика на строительство (создание) объекта недвижимости, расчет указного коэффициента необходимо произвести исходя из данных и величине общей площади жилого дома и общей площади жилых помещений (квартир) в жилом доме.

Другие публикации по теме:

Изменения в методике определения затрат на строительство временных зданий и сооружений

Индексы сметной стоимости строительства в I квартале 2024 года в очередной раз меняются

Утверждена методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям

Расчет сметной стоимости строительства можно осуществить с учетом формирования и ведения информационной модели

Минстрой обновил перечни строительных ресурсов

Минстрой: при строительстве за рубежом приоритет отдается иностранным сметным нормативам

Корректировка нормативных затрат на работы по подготовке проектной документации

Средняя стоимость строительства МКД массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на февраль 2020 года

Печать

Сметная стоимость Ценообразование Цены Доступность жилья

30 октября 2024 09:00

Средняя стоимость строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на октябрь 2024 года

Специалисты Союза инженеров-сметчиков (СИС) подготовили справку о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке жилья в регионах РФ по состоянию на 01.10.2024. Автор справки, директор Департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России, президент СИС Павел ГОРЯЧКИН любезно предоставил ее в распоряжение портала ЕРЗ.РФ.

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Принятое значение 1 $ = 93,36 руб. (Официальный курс ЦБ РФ на 01.10.2024)

№ п/п	Наименование федерального округа и региона *первая строка* – в рублях *вторая строка* – в долларах США	Полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 м² общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством)	Средние рыночные показатели предложений на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м² общей площади квартир домов массового спроса	Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья, отнесенные на 1 м² общей площади квартир жилых зданий
1	2	3	4	5
I	Центральный федеральный округ

1	Белгородская область	82 844	77 265	81 669
		887	828	875
2	Брянская область	65 879	77 370	83 560
		706	829	895
3	Владимирская область	82 049	97 934	105 211
		879	1 049	1127
4	Воронежская область	77 906	89 404	84 259
		834	958	903
5	Ивановская область	73 747	82 076	90 412
		790	879	968
6	Калужская область	82 938	72 893	90 510
		888	781	969
7	Костромская область	76 160	57 844	74 501
		816	620	798
8	Курская область	76 972	82 214	88 322
		824	881	946
9	Липецкая область	76 113	81 587	85 422
		815	874	915
10	Московская область	131 700	149 833	160 374
		1 411	1605	1718
11	Орловская область	76 450	82 553	86 020
		819	884	921
12	Рязанская область	78 154	82 675	93 920
		837	886	1 006
13	Смоленская область	76 115	72 186	74 230
		815	773	795
14	Тамбовская область	78 026	77 696	82 047
		836	832	879
15	Тверская область	80 712	91 214	98 511
		865	977	1 055
16	Тульская область	87 065	90 222	105 980
		933	966	1 135
17	Ярославская область	87 294	97 031	98 175
		935	1 039	1 052
18	г. Москва	168 285	245 647	282 174
		1 803	2 631	3 022
II	2. Северо-Западный федеральный округ

19	Республика Карелия	82 975	59 516	68 405
		889	637	733
20	Республика Коми	95 884	73 479	78 858
		1 027	787	845
21	Архангельская область	97 441	85 695	89 980
		1 044	918	964
22	Вологодская область	91 680	61 004	68 297
		982	653	732
23	Калининградская область	106 214	118 169	123 247
		1 138	1 266	1 320
24	Ленинградская область	92 037	136 214	128 097
		986	1 459	1 372
25	Мурманская область	92 250	97 225	104 031
		988	1 041	1 114
26	Новгородская область	78 429	97 032	126 154
		840	1 039	1 351
27	Псковская область	78 429	59 657	63 296
		840	639	678
28	г. Санкт-Петербург	155 672	241 187	201 185
		1 667	2 583	2 155
29	Ненецкий автономный округ	97 295	56 893	68 944
		1 042	609	738
III	Южный и Северо-Кавказский федеральные округа

30	Республика Адыгея (Адыгея)	93 217	66 773	72 797
		998	715	780
31	Республика Дагестан	72 744	54 955	65 783
		779	589	705
32	Республика Ингушетия	68 881	49 341	55 342
		738	529	593
33	Кабардино-Балкарская Республика	75 569	54 132	60 715
		809	580	650
34	Республика Калмыкия	76 012	54 449	61 070
		814	583	654
35	Карачаево-Черкесская Республика	69 187	49 560	55 588
		741	531	595
36	Республика Северная Осетия — Алания	72 710	52 084	58 418
		779	558	626
38	Краснодарский край	82 296	126 219	111 863
	(г. Краснодар)	881	1 352	1 198
39	Ставропольский край	78 507	91 980	103 280
		841	985	1 106
40	Астраханская область	78 031	59 298	62 618
		836	635	671
41	Волгоградская область	80 706	92 810	98 174
	(г. Волгоград)	864	994	1 052
42	Ростовская область	94 047	100 248	117 488
	(г. Ростов на Дону)	1 007	1 074	1 258
IV	Приволжский федеральный округ

43	Республика Башкортостан	101 471	136 524	118 950
	(г. Уфа)	1 087	1 462	1 274
44	Республика Марий Эл	79 910	61 608	69 101
		856	660	740
45	Республика Мордовия	78 355	55 846	66 082
		839	598	708
46	Республика Татарстан (Татарстан)	99 344	202 787	173 620
	(г. Казань)	1 064	2 172	1 860
47	Удмуртская Республика	78 364	58 082	65 847
		839	622	705
48	Чувашская Республика — Чувашия	77 903	55 478	64 205
		834	594	688
49	Кировская область	75 498	75 057	93 085
		809	804	997
50	Нижегородская область	102 713	193 783	139 032
	(г. Нижний Новгород)	1 100	2 076	1 489
51	Оренбургская область	75 863	54 662	63 736
		813	585	683
52	Пензенская область	77 018	85 087	89 511
		825	911	959
53	Пермский край (Пермская область)	86 790	97 332	103 882
	(г. Пермь)	930	1 043	1 113
54	Самарская область	94 204	105 191	109 022
	(г. Самара)	1 009	1 127	1 168
55	Саратовская область	70 166	91 856	95 714
		752	984	1 025
56	Ульяновская область	66 851	71 126	83 345
		716	762	893
57	Пермский край	**	**	**
	(Коми-Пермяцкий автономный округ)	**	**	**
V	Уральский федеральный округ

58	Курганская область	66 822	53 100	56 164
		716	569	602
59	Свердловская область	104 810	113 252	122 609
	(г. Екатеринбург)	1 123	1 213	1 313
60	Тюменская область	98 125	122 518	119 555
		1 051	1 312	1 281
61	Челябинская область	68 754	97 239	92 415
	(г. Челябинск)	736	1 042	990
62	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра	108 241	87 580	102 526
	(г. Сургут)	1 159	938	1 098
63	Ямало-Ненецкий автономный округ	117 488	100 035	116 292
	(г. Салехард)	1 258	1 071	1 246
VI	Сибирский и Дальневосточный федеральные округа

64	Республика Алтай	77 894	65 643	70 983
		834	703	760
65	Республика Бурятия	74 826	52 402	58 459
		801	561	626
66	Республика Тыва	72 070	51 625	57 904
		772	553	620
67	Республика Хакасия	76 113	56 893	63 219
		815	609	677
68	Алтайский край	78 453	91 602	113 811
		840	981	1 219
69	Красноярский край	83 855	100 373	123 767
	(г. Красноярск)	898	1 075	1 326
70	Иркутская область	83 415	114 130	11 8642
	(г. Иркутск)	893	12 22	1 271
71	Кемеровская область	77 957	94 338	111 687
		835	1 010	1 196
72	Новосибирская область	91 654	98 715	121 019
	(г. Новосибирск)	982	1 057	1 296
73	Омская область	73 708	94 310	105 077
	(г. Омск)	790	1 010	1 126
74	Томская область	85 161	91 677	117 233
		912	982	1 256
75	Забайкальский край (Читинская область)	77 999	60 935	64 181
		835	653	687
76	Забайкальский край	74 573	54 396	61 011
	(Агинский Бурятский округ)	799	583	653
77	Красноярский край	63 905	47 250	52 997
	(Таймырский Долгано-Ненецкий район)	684	506	568
78	Иркутская область	65 053	47 859	53 679
	(Усть-Ордынский Бурятский округ)	697	513	575
79	Красноярский край	66 243	47 451	53 222
	(Эвенкийский район)	710	508	570
80	Республика Саха (Якутия)	113 536	96 516	102 879
		1 216	1 034	1 102
81	Приморский край	121 619	183 830	16 121
	г. Владивосток	1 303	1 969	173
82	Хабаровский край	114 223	118 652	136 217
	г. Хабаровск	1 223	1 271	1 459
83	Амурская область	101 086	72 410	80 754
		1 083	776	865
84	Камчатский край	92 828	76 579	87 864
		994	820	941
85	Магаданская область	75 163	64 890	72 779
		805	695	780
86	Сахалинская область	118 415	169 871	162 542
		1 268	1 820	1 741
87	Еврейская автономная область	89 467	64 087	75 010
		958	686	803
88	Камчатский край (Корякский автономный округ)	95 131	65 595	69 484
		1 019	703	744
89	Чукотский автономный округ	97 295	53 100	70 059
		1 042	569	750
Российская Федерация, в среднем		87 117	87 594	91 399
Российская Федерация, в среднем		933	938	979

Источник: Союз инженеров-сметчиков

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

ПРИМЕЧАНИЯ:

1. Показатели приводятся в рублях на 1 м² общей площади квартир жилых зданий.

2. Под жилыми домами массового спроса понимаются крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов (модернизированных серий) высотой 9—16 этажей, монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями (т. н. сборно-монолитные), а также монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из блоков (газобетон и т. п. с утеплителем).

3. Показатели полной стоимости строительства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т. п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.

В показателях полной стоимости строительства для застройщиков учтены:

- средние затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок (стоимость зависит от местоположения и технико-экономических показателей объекта строительства и составляет от 11,1% до 14%);

- стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций, стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства (составляет от 8% до 12%);

- получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры (с учетом инвестиционной составляющей монополистов, за исключением прямого строительства головных источников и магистральных сетей, составляет в среднем размере 4,7%);

- затраты по вводу дома в эксплуатацию.

Примечание: не путать с себестоимостью строительно-монтажных работ и подтвержденным учетной документацией составом затрат, относимых на себестоимость строительства.

Показатель полной стоимости строительства, приводимый в Справке, — это расчетная восстановительная стоимость строительства с учетом всех затрат застройщиков на удельную единицу расчета с началом строительства в текущем месяце.

Для жилых домов, вводимых в эксплуатацию без отделки квартир (чистого покрытия пола, установки сантехнических приборов, оклейки обоями, малярных и облицовочных работ, установки внутренних дверных блоков) приведенные показатели уменьшаются на 7% — 10%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

СРЕДНЯЯ ОБЩАЯ И ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИР, КВ. М

Источник: Союз инженеров-сметчиков

Общая площадь жилых зданий определяется в соответствии с СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированной редакции СНиП 31-01-2003 (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 №883/пр., ред. от 19.12.2019). Приложение А «Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема» (в редакции с 15.04.2020, Изменение №1).

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), эксплуатируемой кровли, измеренных между внутренними поверхностями наружных стен на уровне пола (без учета плинтусов), а также площади балконов, лоджий, террас и веранд, лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.