Третья редакция методологии оценки потребительских качеств новостроек (v. 2024) и комментарии к параметрам оценки
Методология включает в себя 18 групп параметров оценки; 165 параметров оценки; 497 возможных значений параметров; размер начисляемых баллов за каждое значение параметра, а также комментарии по применению.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
Группы параметров оценки
2. Инфраструктура для автомобилистов
4. Коммерческая инфраструктура
5. Инфраструктура для любителей спорта и физкультуры
8. Инфраструктура для массового отдыха
9. Вредные воздействия, неблагоприятное соседство
11. Входные группы, подъезды, МОП
14. Среда для маломобильных граждан
16. Потребительские особенности дома и квартир
1. Параметры группы «Транспортная доступность»
№ параметра
|
Параметр
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
1.1
|
Уровень транспортной доступности
|
высокий
|
7,00
|
|
средний
|
4,00
|
|||
низкий
|
0,00
|
|||
плохой
|
-4,00
|
|||
1.2
|
Перспективы изменения уровня транспортной доступности
|
есть перспективы улучшения
|
3,00
|
|
нет
|
0,00
|
|||
есть перспективы ухудшения
|
-3,00
|
2. Параметры группы «Инфраструктура для автомобилистов»
№ параметра
|
Параметр
|
Шаговая доступность
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
2.3
|
Количество бесплатных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности
|
1 км
|
более 1
|
0,80
|
|
от 0,7 до 1
|
0,50
|
||||
от 0,5 до 0,7
|
0,30
|
||||
от 0,3 до 0,5
|
0,20
|
||||
от 0,2 до 0,3
|
0,10
|
||||
от 0,1 до 0,2
|
0,00
|
||||
менее 0,1
|
-0,80
|
||||
2.4
|
Количество платных общественных парковочных мест на 1 квартиру в шаговой доступности
|
1 км
|
более 0,7
|
0,60
|
|
от 0,3 до 0,7
|
0,25
|
||||
от 0,2 до 0,3
|
0,10
|
||||
от 0,1 до 0,2
|
0,05
|
||||
менее 0,1
|
0,00
|
||||
нет
|
0,00
|
||||
2.5
|
Количество машино-мест в доме, в отдельностоящем здании или на земельном участке на 1 квартиру
|
|
более 1
|
2,50
|
нет
|
от 0,5 до 1
|
1,50
|
||||
от 0,2 до 0,5
|
1,00
|
||||
менее 0,2
|
0,50
|
||||
нет
|
0,00
|
||||
2.6
|
Лифт в паркинг
|
|
есть
|
0,30
|
нет
|
нет лифта
|
0,00
|
||||
нет подземного паркинга
|
0,00
|
||||
2.7
|
Зарядка для электромобилей
|
|
есть, с динамической балансировкой мощности
|
0,30
|
|
есть
|
0,15
|
||||
нет
|
0,00
|
||||
2.8
|
Светопрозрачные ворота
|
|
есть
|
0,10
|
нет
|
нет
|
0,00
|
||||
нет подземного паркинга
|
0,00
|
||||
2.9
|
Широкий въезд в паркинг
|
|
более 4 м
|
0,20
|
|
от 3,5 до 4 м
|
0,10
|
||||
менее 3,5 м
|
0,00
|
||||
нет подземного паркинга
|
0,00
|
||||
2.10
|
Высота потолка в паркинге до коммуникаций
|
|
более 3 м
|
0,20
|
|
от 2,71 до 3 м
|
0,10
|
||||
до 2,7 м
|
0,00
|
||||
нет подземного паркинга
|
0,00
|
||||
2.11
|
Отделка и навигация паркинга
|
|
есть, с индивидуальным дизайном
|
0,20
|
нет
|
есть
|
0,10
|
||||
нет
|
0,00
|
||||
нет подземного паркинга
|
0,00
|
||||
2.12
|
Гостевой вход в паркинг вне подъездов
|
|
есть
|
0,10
|
нет
|
нет
|
0,00
|
||||
нет подземного паркинга
|
0,00
|
||||
2.13
|
Наличие мест для машин большого класса
|
|
более 10%
|
0,10
|
нет
|
до 10%
|
0,05
|
||||
нет
|
0,00
|
||||
нет подземного паркинга
|
0,00
|
||||
2.14
|
Теплый паркинг (температура от +5)
|
|
есть
|
0,30
|
|
нет
|
0,00
|
||||
нет подземного паркинга
|
0,00
|
3. Параметры группы «Социальная инфраструктура»
№ параметра
|
Параметр
|
Шаговая доступность
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
3.15
|
Обеспеченность муниципальными детскими садами в шаговой доступности
|
1 км
|
уже имеется отдельностоящий
|
1,50
|
|
гарантированно будет отдельностоящий
|
0,60
|
||||
уже имеется встроенный
|
1,00
|
||||
гарантированно будет встроенный
|
0,40
|
||||
нет
|
-1,20
|
||||
3.16
|
Обеспеченность школами в шаговой доступности
|
2 км
|
уже имеется
|
1,50
|
|
гарантированно будет после завершения строительства
|
0,60
|
||||
нет
|
-1,20
|
||||
3.17
|
Обеспеченность поликлиникой в шаговой доступности
|
2 км
|
уже имеется
|
1,50
|
|
гарантированно будет после завершения строительства
|
0,60
|
||||
уже имеется встроенный офис врача общей практики
|
0,30
|
||||
гарантированно будет встроенный офис врача общей практики
|
0,00
|
||||
нет
|
-1,20
|
4. Параметры группы «Коммерческая инфраструктура»
№ параметра
|
Параметр
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
4.18
|
Доля коммерческой недвижимости
|
более 5%
|
1,00
|
|
менее 5%
|
0,00
|
|||
нет коммерческой недвижимости
|
-1,00
|
|||
4.19
|
Создание отдельностоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/1 м2 жилья)
|
0,1 и более
|
1,00
|
нет
|
менее 0,1
|
0,50
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
4.20
|
Создание частного детского сада
|
да
|
0,50
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
4.21
|
Гарантированная обеспеченность всеми ключевыми сервисами
|
«тапочковая» доступность
|
0,70
|
|
не более 0,3 км
|
0,50
|
|||
не более 0,5 км
|
0,20
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
4.22
|
Витринное остекление фасадов первых этажей вдоль улиц
|
да
|
0,60
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
4.23
|
Повышенная высота нежилого первого этажа
|
да, от 4 м
|
0,60
|
|
да, от 3,5 м
|
0,40
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
первый этаж жилой
|
0,00
|
|||
4.24
|
Единый дизайн-код (фасады, витрины, вывески)
|
есть
|
0,20
|
нет
|
нет
|
0,00
|
5. Параметры группы «Инфраструктура для любителей спорта и физкультуры»
№ параметра
|
Параметр
|
Шаговая доступность
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
5.25
|
Летняя программа спорта
|
|
5 и более массовых видов спорта
|
1,40
|
|
3—4 массовых видов спорта
|
0,90
|
||||
1—2 массовых видов спорта
|
0,40
|
||||
Нет
|
0,00
|
||||
5.26
|
Зимняя программа спорта
|
|
2 и более массовых видов спорта
|
0,90
|
|
1 массовый вид спорта
|
0,40
|
||||
Нет
|
0,00
|
||||
5.27
|
Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру
|
|
0,05 и более
|
0,30
|
нет
|
менее 0,05
|
0,20
|
||||
нет
|
0,00
|
||||
5.28
|
Преимущественный вид велопарковок в ЖК
|
|
крытые
|
0,30
|
нет
|
открытые
|
0,10
|
||||
нет велопарковок
|
0,00
|
||||
5.29
|
Сервис для обслуживания велосипедов
|
|
есть
|
0,05
|
нет
|
нет
|
0,00
|
||||
5.30
|
Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями
|
|
более 5 программ до 0,5 км
|
0,60
|
нет
|
более 5 программ до 2 км
|
0,50
|
||||
есть, до 0,5 км
|
0,40
|
||||
есть, до 2 км
|
0,30
|
||||
нет
|
0,00
|
||||
5.31
|
Внеквартальные площадки для спорта в шаговой доступности
|
2 км
|
более 0,5 га
|
0,20
|
|
да
|
0,10
|
||||
нет
|
0,00
|
||||
5.32
|
Бассейн в шаговой доступности
|
2 км
|
есть, от 24 м
|
0,40
|
|
строится от 24 м
|
0,10
|
||||
есть
|
0,10
|
||||
нет
|
0,00
|
6. Параметры группы «Дворовое пространство»
№ параметра
|
Параметр
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
6.33
|
Двор без машин
|
да
|
1,60
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
6.34
|
Пешеходная улица внутри жилого комплекса
|
есть
|
1,00
|
|
нет
|
0,00
|
|||
6.35
|
Мощение пешеходных путей
|
есть, 100% поверхности
|
0,50
|
нет
|
есть, от 50% поверхности
|
0,30
|
|||
есть
|
0,10
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
6.36
|
Преимущественный материал мощения
|
гранит или аналоги
|
0,30
|
|
брусчатка из натурального камня
|
0,25
|
|||
брусчатка бетонная
|
0,20
|
|||
плитка высококачественная
|
0,15
|
|||
плитка
|
0,10
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
6.37
|
Парковая территория внутри жилого комплекса
|
более 0,5 га
|
1,00
|
|
нет
|
0,00
|
|||
6.38
|
Озеленение двора кустарниками и деревьями
|
есть, с учетом четырех сезонов
|
0,50
|
нет
|
есть
|
0,10
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
6.39
|
Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК
|
более 50 деревьев
|
0,30
|
нет
|
10 и более деревьев
|
0,10
|
|||
менее 10 деревьев
|
0,05
|
|||
нет озеленения крупномерами
|
0,00
|
|||
6.40
|
Видовое разнообразие крупномерных деревьев
|
4 и более видов
|
0,30
|
нет
|
2—3 вида
|
0,10
|
|||
1 вид или нет
|
0,00
|
|||
6.41
|
Автополив и иные способы регулирования влаги
|
капельный
|
0,10
|
нет
|
дождевальный
|
0,05
|
|||
дренаж
|
0,05
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
нет озеленения
|
0,00
|
|||
6.42
|
Озелененная территория с ландшафтным дизайном
|
есть, более 50% дворовой территории
|
0,60
|
|
есть
|
0,30
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
6.43
|
Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)
|
есть, для массового использования (купание, игры)
|
1,00
|
нет
|
есть, визуальная функция
|
0,30
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
6.44
|
Дворовая спортплощадка workout
|
да, уникальные или высокотехнологичные решения
|
0,40
|
|
да, стандартные решения
|
0,10
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
6.45
|
Разнообразие игровых функций для детей младшего возраста
|
5 и более игровых функций
|
1,00
|
нет
|
3—4 игровые функции
|
0,50
|
|||
1—2 игровые функции
|
0,20
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
6.46
|
Преимущественное место размещения зон для детей младшего возраста и подросткового возраста
|
открытое наземное или на кровле подземного паркинга
|
1,00
|
нет
|
на эксплуатируемой кровле МКД или пристроенного паркинга
|
0,50
|
|||
наземное в арках МКД
|
0,10
|
|||
внутри на этажах МКД
|
0,10
|
|||
нет зон или нет информации
|
0,00
|
|||
6.47
|
Малые архитектурные формы (уличная мебель)
|
более 6 видов
|
0,40
|
|
4—6 видов
|
0,20
|
|||
1—3 вида
|
0,10
|
|||
Нет
|
0,00
|
|||
6.48
|
Арт-объекты (преобладание архитектурной функции)
|
3 и более
|
1,00
|
нет
|
1—2
|
0,30
|
|||
нет арт-объектов
|
0,00
|
|||
6.49
|
Зона выгула собак
|
отдельная площадка и доп. инфраструктура
|
0,30
|
|
отдельная площадка
|
0,15
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
6.50
|
Специализированная площадка для массовых мероприятий
|
50 и более мест
|
0,40
|
|
нет
|
0,00
|
|||
6.51
|
Оборудованная зона для пикника
|
есть
|
0,20
|
|
нет
|
0,00
|
|||
6.52
|
Многоуровневое освещение
|
3 уровня и более
|
0,30
|
|
2 уровня
|
0,20
|
|||
0—1 уровень
|
0,00
|
7. Параметры группы «Безопасность»
№ параметра
|
Параметр
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
7.53
|
Сотрудник консьерж-сервиса в большинстве подъездов
|
да
|
0,50
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
7.54
|
Огороженная территория (двор и дворовые подъезды)
|
да
|
0,70
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
7.55
|
КПП на всех въездах
|
есть
|
0,30
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
7.56
|
Пункт охраны
|
есть
|
1,00
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
7.57
|
Класс умного МКД
|
A
|
5,00
|
|
B
|
4,00
|
|||
C
|
3,00
|
|||
D
|
2,00
|
|||
E
|
1,00
|
|||
нет
|
0,00
|
8. Параметры группы «Инфраструктура для массового отдыха»
№ параметра
|
Параметр
|
Шаговая доступность
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
8.58
|
Внеквартальная благоустроенная зеленая зона в шаговой доступности
|
2 км
|
более 1 га
|
1,20
|
|
от 0,5 до 1 га
|
0,60
|
||||
нет
|
0,00
|
||||
8.59
|
Внеквартальные площадки для активного отдыха (детские игры, массовые мероприятия)
|
2 км
|
более 0,5 га
|
1,00
|
|
да
|
0,10
|
||||
нет
|
0,00
|
||||
8.60
|
Водоем в шаговой доступности
|
2 км
|
есть, большой (не видно горизонта)
|
2,50
|
|
есть, средний (большие реки, озера, водохранилища)
|
1,50
|
||||
есть
|
0,80
|
||||
нет
|
0,00
|
||||
8.61
|
Благоустроенная набережная в шаговой доступности
|
2 км
|
есть
|
1,00
|
|
строится
|
0,50
|
||||
нет
|
0,00
|
||||
8.62
|
Благоустроенный пляж в шаговой доступности
|
2 км
|
есть
|
1,00
|
|
нет
|
0,00
|
||||
8.63
|
Театры, музеи, культурно-досуговые центры
|
3 км
|
есть в районе
|
0,90
|
|
нет
|
0,00
|
9. Параметры группы «Вредные воздействия, неблагоприятное соседство»
№ параметра
|
Параметр
|
Расстояние
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
9.64
|
Источник шума
|
|
нет
|
0,00
|
|
есть
|
-0,60
|
||||
9.65
|
Источник вибрации
|
0,2 км
|
нет
|
0,00
|
|
есть
|
-0,60
|
||||
9.66
|
Источник магнитных полей
|
0,2 км
|
нет
|
0,00
|
|
есть
|
-0,50
|
||||
9.67
|
Источник загрязнения воздуха/неприятного запаха
|
3 км
|
нет
|
0,00
|
|
есть
|
-0,60
|
||||
9.68
|
Рядом АЗС
|
0,15 км
|
нет
|
0,00
|
|
есть
|
-0,25
|
||||
9.69
|
Кладбище
|
1 км
|
нет
|
0,00
|
|
есть
|
-0,25
|
||||
9.70
|
СИЗО/тюрьма
|
1 км
|
нет
|
0,00
|
|
есть
|
-0,25
|
||||
9.71
|
Психдиспансер
|
1 км
|
нет
|
0,00
|
|
есть
|
-0,25
|
||||
9.72
|
Наркобольница
|
1 км
|
нет
|
0,00
|
|
есть
|
-0,25
|
10. Параметры группы «Архитектура, фасады»
№ параметра
|
Параметр
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
10.73
|
Разновысотные дома
|
4 вида этажности
|
1,40
|
|
3 вида этажности
|
0,90
|
|||
2 вида этажности
|
0,40
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
10.74
|
Гармоничный перепад высот секций
|
да
|
0,80
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
10.75
|
Гармоничный фронтальный перепад фасада или изгиб основной стены фасада
|
да
|
0,80
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
10.76
|
Разнообразие фасадов (отсутствие повторяющихся фасадов, превращающих застройку в монотонную)
|
да
|
0,50
|
нет
|
нет
|
-0,50
|
|||
10.77
|
Улучшенная облицовка фасада
|
да, инновационные для сложной архитектуры
|
1,00
|
нет
|
да, светопрозрачные
|
0,60
|
|||
да, керамогранит
|
0,60
|
|||
да, вентилируемые
|
0,30
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
10.78
|
Наличие элементов декора или микромассинга на фасаде
|
есть
|
0,80
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
10.79
|
Архитектурная подсветка фасадов
|
всего фасада (динамическая)
|
0,80
|
нет
|
всего фасада (статическая, подчеркивающая индивидуальный облик здания)
|
0,60
|
|||
всего фасада (статическая)
|
0,40
|
|||
только первого этажа
|
0,20
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
10.80
|
Места под внешние блоки кондиционеров
|
скрытые ниши на крыше, кровле
|
0,40
|
нет
|
скрытые ниши в фасаде
|
0,40
|
|||
корзины под кондиционеры
|
0,20
|
|||
места в летних помещениях (не выгороженные)
|
0,10
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
10.81
|
Дренаж для AirCo в фасаде дома или предустановленная система дренажа
|
есть
|
0,50
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
10.82
|
Водосточные трубы спрятаны до ливневки
|
да
|
0,70
|
нет
|
нет
|
0,00
|
11. Параметры группы «Входные группы, подъезды, МОП»
№ параметра
|
Параметр
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
11.83
|
Сквозные подъезды
|
да
|
1,30
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
11.84
|
Вход в подъезд на уровне тротуара
|
да, без ступенек до лифта
|
1,00
|
нет
|
да, без ступенек до квартир на первом этаже (если нет лифта)
|
1,00
|
|||
да
|
0,30
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
11.85
|
Гарантия отсутствия наледи перед входом
|
да
|
0,30
|
|
нет
|
0,00
|
|||
11.86
|
Заглубленный вход в подъезд
|
да
|
0,50
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
11.87
|
Прозрачные входные двери
|
да
|
0,30
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
11.88
|
Индивидуальный дизайн входных групп
|
да
|
0,30
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
11.89
|
Панорамное остекление тамбура или холла входной группы
|
да
|
0,30
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
11.90
|
Наличие мест хранения колясок и велосипедов
|
более 0,2 м2 на 1 квартиру
|
0,60
|
|
от 0,1 до 0,2 м2 на 1 квартиру
|
0,40
|
|||
менее 0,1 м2 на 1 квартиру
|
0,20
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
11.91
|
Раздельные колясочные и велосипедные
|
раздельные
|
0,30
|
нет
|
совмещенные
|
0,00
|
|||
нет мест хранения
|
0,00
|
|||
11.92
|
Лапомойка в большинстве подъездов
|
есть
|
0,10
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
11.93
|
Грязезащитное покрытие в тамбуре подъезда, утопающее в полу
|
да
|
0,10
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
11.94
|
Помещение или холл для гостей в большинстве подъездов
|
есть
|
0,40
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
11.95
|
Зона общедоступного коворкинга для жильцов в помещениях дома
|
есть
|
0,30
|
|
нет
|
0,00
|
|||
11.96
|
Общедоступная детская зона для жильцов в помещениях дома
|
в дополнение к наземной
|
0,50
|
|
нет
|
0,00
|
|||
11.97
|
Общедоступная спортивная зона для жильцов в помещениях дома
|
в дополнение к наземной
|
0,50
|
|
нет
|
0,00
|
|||
11.98
|
Общественное пространство на кровле дома
|
да
|
2,00
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
11.99
|
Санузел в большинстве подъездов с доступом для жильцов
|
да
|
0,30
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
11.100
|
Выделенная зона для почтовых ящиков
|
да
|
0,10
|
|
нет
|
0,00
|
|||
11.101
|
Встроенная ёмкость для спама
|
есть
|
0,05
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
11.102
|
Подъездные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами
|
да
|
0,10
|
|
нет
|
0,00
|
|||
11.103
|
Покрытие пола в большинстве подъездов
|
бизнес (от керамогранита до мрамора)
|
0,50
|
нет
|
комфорт (плитка не скользящая)
|
0,30
|
|||
эконом или нет покрытия
|
0,00
|
|||
11.104
|
Покрытие стен в большинстве подъездов
|
бизнес
|
0,50
|
нет
|
комфорт
|
0,30
|
|||
эконом или нет покрытия
|
0,00
|
|||
11.105
|
Навигация по подъезду
|
есть
|
0,10
|
|
нет
|
0,00
|
|||
11.106
|
Инженерные ниши утоплены в стене
|
да, в едином дизайне с МОП
|
0,30
|
нет
|
да
|
0,10
|
|||
нет
|
0,00
|
12. Параметры группы «Лифты»
№ параметра
|
Параметр
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
12.107
|
Количество квартир на 1 лифт в большинстве подъездов
|
менее 20
|
0,80
|
нет
|
от 20 до 40
|
0,40
|
|||
от 40 до 60
|
0,00
|
|||
более 60
|
-0,50
|
|||
нет лифта
|
0,00
|
|||
12.108
|
Минимальная грузоподъемность используемых лифтов
|
от 1 600 кг
|
1,00
|
нет
|
от 1 000 до 1 599 кг
|
0,60
|
|||
от 500 до 999 кг
|
0,30
|
|||
менее 500 кг
|
0,00
|
|||
нет лифта
|
0,00
|
|||
12.109
|
Минимальная высота потолка используемых лифтов
|
от 2 600 мм
|
0,20
|
нет
|
от 2 200 до 2 599 мм
|
0,10
|
|||
менее 2 200 мм
|
0,00
|
|||
нет лифта
|
0,00
|
|||
12.110
|
Минимальный проем дверей используемых лифтов
|
от 1 100 мм
|
0,20
|
нет
|
от 700 до 1 099 мм
|
0,10
|
|||
менее 700 мм
|
0,00
|
|||
нет лифта
|
0,00
|
|||
12.111
|
Плавность хода лифта обеспечена роликовыми башмаками направляющих и противовесом
|
да
|
0,30
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
нет лифта
|
0,00
|
|||
12.112
|
Индивидуальный дизайн кабин лифтов
|
есть
|
0,20
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
нет лифта
|
0,00
|
|||
12.113
|
Бренд оборудования лифта
|
элит (ThyssenKrupp, Kone, Schindler, OTIS Франция)
|
0,60
|
нет
|
бизнес (OTIS/Метеор, HYUNDAI, KOYO, Fuji, BLT, Kleeman, Orona)
|
0,30
|
|||
эконом-комфорт
|
0,00
|
|||
неизвестно
|
0,00
|
|||
нет лифта
|
0,00
|
|||
12.114
|
Наличие сервисного лифта
|
есть
|
0,10
|
нет
|
нет
|
0,00
|
13. Параметры группы «Инженерные системы»
№ параметра
|
Параметр
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
13.115
|
Система отопления
|
автономное отопление дома с ИТП в квартирах
|
2,50
|
нет
|
автономное газовое для дома (группы домов)
|
2,00
|
|||
индивидуальное газовое
|
1,00
|
|||
центральное с ИТП в квартирах
|
0,50
|
|||
индивидуальное электрическое
|
0,00
|
|||
центральное
|
0,00
|
|||
13.116
|
Разводка коммуникаций отопления
|
вывод из стен или пола
|
0,60
|
нет
|
один вывод в квартиру
|
0,00
|
|||
вертикальная
|
-0,60
|
|||
13.117
|
Отопительные приборы скрыты в полу или стене
|
да
|
0,20
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
13.118
|
Выбор интернет-операторов
|
есть
|
0,50
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
13.119
|
Высокоскоростной бесперебойный интернет в каждой квартире по технологии G-PON
|
да
|
0,30
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
13.120
|
Вентиляция
|
механическая приточно-вытяжная
|
0,80
|
нет
|
естественная
|
0,00
|
|||
13.121
|
Место размещения мусора жильцами
|
заглубленные в землю контейнеры на улице
|
0,80
|
нет
|
мусорные баки на этажах (выносит персонал УК)
|
0,50
|
|||
мусорокамеры на первых этажах или в паркинге
|
0,30
|
|||
мусоропровод с уплотнением мусора
|
0,20
|
|||
контейнеры на улице
|
0,10
|
|||
мусоропровод
|
0,00
|
|||
13.122
|
Раздельный сбор ТБО
|
да (минимум по 2 параметрам)
|
0,80
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
13.123
|
Дополнительная очистка воды в доме
|
да, третий кран (питьевой)
|
1,00
|
нет
|
да
|
0,50
|
|||
нет
|
0,00
|
14. Параметры группы «Среда для маломобильных граждан»
№ параметра
|
Параметр
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
14.124
|
Просторные входные группы
|
да
|
0,90
|
|
нет
|
0,00
|
|||
14.125
|
Низкие поручни и кнопки в лифте
|
да
|
0,60
|
|
нет
|
0,00
|
|||
14.126
|
Тактильная плитка и направляющие на тротуарах
|
есть
|
0,80
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
14.127
|
Уклоны для съезда на коляске
|
менее 5% или наличие подъемника
|
0,90
|
нет
|
5% и более
|
0,00
|
|||
14.128
|
Отсутствие бордюров при движении по дворовой территории
|
да
|
0,90
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
14.129
|
Разделение пешеходных и автомобильных потоков
|
да
|
0,90
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
14.130
|
Бесплатные общественные парковочные места для инвалидов
|
есть
|
0,60
|
нет
|
нет
|
0,00
|
15. Параметры группы «Энергоэффективность»
№ параметра
|
Параметр
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
15.131
|
Класс энергоэффективности
|
A
|
4,40
|
нет
|
B
|
2,20
|
|||
C
|
0,00
|
|||
D или ниже
|
-3,00
|
|||
15.132
|
Рекуперация энергии
|
есть
|
0,40
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
15.133
|
Возобновляемые источники энергии
|
есть
|
0,30
|
нет
|
нет
|
0,00
|
16. Параметры группы «Потребительские особенности дома и квартир»
№ параметра
|
Параметр
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
16.134
|
Количество квартир на этаже в большинстве подъездов
|
4 и менее
|
1,00
|
нет
|
5—6
|
0,80
|
|||
7—8
|
0,40
|
|||
9—10
|
0,00
|
|||
более 10
|
-0,40
|
|||
16.135
|
Возможность приобретения кладовых
|
есть в цокольном этаже
|
0,70
|
нет
|
есть в паркинге
|
0,70
|
|||
есть на этаже
|
0,70
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
16.136
|
Отделка большинства квартир
|
под ключ (кухня, встроенные шкафы или меблирование)
|
0,90
|
нет
|
чистовая (обои, плитка, полы, сантехника)
|
0,60
|
|||
предчистовая (выравнивание стен и пола, разводка отопления и электричества)
|
0,40
|
|||
без отделки
|
0,00
|
|||
16.137
|
Высота потолков квартир (от плиты до плиты)
|
более 3 м
|
1,00
|
нет
|
от 2,8 до 3 м
|
0,70
|
|||
от 2,6 до 2,8 м
|
0,00
|
|||
менее 2,6 м
|
-1,00
|
|||
16.138
|
Панорамные виды из окон
|
особо ценные (море, большой водоем, крупный лес, горы, храм/исторически значимый объект)
|
1,90
|
|
есть
|
0,90
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
16.139
|
Гардеробное помещение в большинстве квартир
|
да
|
0,10
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
16.140
|
Количество санузлов в квартирах с двумя и более спальнями
|
два и более
|
0,30
|
нет
|
один
|
0,00
|
|||
16.141
|
Квартиры с видовыми террасами
|
есть
|
0,50
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
16.142
|
Квартиры с террасами на первых этажах
|
есть
|
0,50
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
16.143
|
Большие окна в большинстве квартир
|
панорамные окна (по всей внешней стене комнаты)
|
2,00
|
нет
|
панорамные окна (от потолка до пола)
|
1,00
|
|||
высота подоконника менее 50 см
|
0,40
|
|||
высота подоконника от 50 до 80 см
|
0,20
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
16.144
|
Наличие отдельных этажей с панорамными окнами
|
есть (по всей внешней стене комнаты)
|
0,40
|
нет
|
есть (от потолка до пола)
|
0,20
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
16.145
|
Квартирные окна с повышенными шумо- и теплоизоляционными свойствами
|
да, высококлассные параметры
|
0,70
|
|
да
|
0,40
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
16.146
|
Глубина подоконника, м
|
более 0,5
|
0,05
|
нет
|
до 0,5
|
0,00
|
|||
16.147
|
Обустройство лоджий (балконов)
|
теплые, с панорамным остеклением
|
0,70
|
нет
|
с панорамным остеклением
|
0,40
|
|||
теплые
|
0,40
|
|||
остекленные
|
0,30
|
|||
неостекленные
|
0,00
|
|||
нет лоджий (балконов)
|
0,00
|
|||
16.148
|
Глубина лоджий (балконов)
|
более 1,5 м
|
0,70
|
нет
|
от 1,2 до 1,5 м
|
0,50
|
|||
менее 1,2 м
|
0,00
|
|||
нет лоджий (балконов)
|
0,00
|
17. Параметры группы «Клиентский сервис»
№ параметра
|
Параметр
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
17.149
|
Trade in
|
обмен квартиры на новостройку
|
1,00
|
нет
|
бронирование новостройки на период продажи
|
0,20
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
17.150
|
Управляющая компания
|
имеет высококлассную репутацию
|
1,00
|
нет
|
собственная застройщика
|
0,50
|
|||
определяется в общем порядке
|
0,00
|
|||
неизвестно
|
0,00
|
|||
17.151
|
Прайс-лист с ценами на квартиры на сайте
|
есть онлайн-подбор от 5 фильтров
|
1,50
|
нет
|
есть
|
1,30
|
|||
нет
|
-0,70
|
|||
17.152
|
Планировки каждой квартиры на сайте
|
есть
|
0,60
|
нет
|
нет
|
-0,60
|
|||
17.153
|
Онлайн-подбор программы ипотеки не менее чем по 3 фильтрам (сумма, срок, первоначальный взнос)
|
есть
|
0,10
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
17.154
|
Онлайн-заявка на ипотеку не менее чем в 5 банков
|
есть
|
0,10
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
17.155
|
Онлайн-заключение ДДУ с использованием УКЭП
|
есть
|
0,10
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
17.156
|
Онлайн-регистрация права собственности на построенную квартиру
|
есть
|
0,10
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
17.157
|
Онлайн-видео хода строительства на сайте или в мобильном приложении
|
есть
|
0,60
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
17.158
|
Демонстрационные квартиры (шоурумы)
|
есть шоурум с отделкой, мебелью
|
0,90
|
нет
|
есть
|
0,60
|
|||
нет
|
0,00
|
18. Параметры группы «Параметры застройки»
№ параметра
|
Параметр
|
Значение параметра
|
Балл
|
Комментарий
|
18.159
|
Комплексность строительства
|
объем стройки более 500 тыс. м2
|
3,00
|
|
объем стройки от 150 до 500 тыс. м2
|
2,00
|
|||
объем стройки от 50 до 150 тыс. м2
|
0,80
|
|||
объем стройки до 50 тыс. м2
|
0,00
|
|||
точечная застройка, улучшающая облик города
|
-0,80
|
|||
уплотнительная точечная застройка
|
-2,60
|
|||
18.160
|
Большинство помещений на первых этажах с выходом на улицу нежилые
|
да
|
0,30
|
нет
|
нет
|
0,00
|
|||
18.161
|
Редевелопмент территории (масштабный снос существующих объектов)
|
жилой застройки
|
0,60
|
|
нежилой застройки
|
0,30
|
|||
нет
|
0,00
|
|||
18.162
|
Сохранение объектов культурного наследия на территории ЖК
|
да
|
2,00
|
нет
|
не
|
0,00
|
|||
18.163
|
Статус большинства жилых единиц
|
квартиры
|
0,00
|
нет
|
апартаменты
|
-3,00
|
|||
18.164
|
Средняя этажность в жилом комплексе, этажей
|
менее 5
|
2,00
|
|
от 5 до 8
|
1,00
|
|||
от 9 до 18
|
0,00
|
|||
от 19 до 24
|
-1,00
|
|||
25 и более
|
-2,00
|
|||
18.165
|
Доля озеленения в территории общего пользования
|
более 40%
|
1,20
|
нет
|
от 25% до 40%
|
0,60
|
|||
менее 25%
|
0,00
|
Фото: © Людмила Дутко / Фотобанк Лори
Комментарии к параметрам оценки потребительских качеств новостроек
1. Параметры группы «Транспортная доступность»
Комментарий:
1) уровень транспортной доступности определяется по сервису «Яндекс.Карты». На уровень транспортной доступности влияют: временные потери в утренние/вечерние часы пик на общественном или личном транспорте до центра города, количество видов общественного транспорта, количество маршрутов общественного транспорта, вместимость используемого подвижного состава общественного транспорта, наличие выделенных полос для общественного транспорта, наличие станций метро в шаговой доступности (для городов с метро)
2) уровень транспортной доступности может быть повышен при наличии общедоступных и развитых транспортных коммуникаций, позволяющих значительно сократить время передвижения в час пик
Комментарий:
1) засчитывается, если по итогам завершения улучшения повысится уровень транспортной доступности на одно или более значений
2) засчитывается при установлении факта начала строительства/реализации улучшений
2. Параметры группы «Инфраструктура для автомобилистов»
Комментарий:
1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 1 км пешей доступности
Комментарий:
1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 1 км пешей доступности
2.5. Количество машино-мест в доме, в отдельностоящем здании или на земельном участке на 1 квартиру
Комментарий: нет
2.6. Лифт в паркинг
Комментарий: нет
Комментарий:
1) наличие функционала быстрой зарядки приравнивается к значению «есть, с динамической балансировкой мощности»
2.8. Светопрозрачные ворота
Комментарий: нет
Комментарий:
1) засчитывается при ширине въезда не менее 3,5 м
Комментарий:
1) засчитывается при высоте потолка (до потолочных инженерных коммуникаций) не менее 2,71 м
2.11. Отделка и навигация паркинга
Комментарий: нет
ЖК "Новая Ливадия", г.Ялта, застройщик - ГК Таврида Девелопмент
2.12. Гостевой вход в паркинг вне подъездов
Комментарий: нет
2.13. Наличие мест для машин большого класса
Комментарий:
1) засчитывается при наличии мест от 18 м2
Комментарий:
1) засчитывается по умолчанию для жилых комплексов с подземными паркингами, расположенными в Краснодарском крае, Республике Крым и г. Севастополе
3. Параметры группы «Социальная инфраструктура»
Комментарий:
1) засчитывается при наличии построенного учреждения на территории жилого комплекса либо при фактическом начале строительных работ, либо при предоставлении копии заключенного договора подряда
2) засчитывается при наличии ранее построенного учреждения в локации жилого комплекса в радиусе 1 км пешей доступности и при предоставлении подтверждающей информации о том, что в учреждении имеются свободные места для жителей жилого комплекса
Комментарий:
1) засчитывается при наличии построенного учреждения на территории жилого комплекса либо при фактическом начале строительных работ, либо при предоставлении копии заключенного договора подряда
2) засчитывается при наличии ранее построенного учреждения в локации расположения жилого комплекса в радиусе 2 км пешей доступности и при предоставлении информации, подтверждающей, что в учреждении имеются свободные места для жителей жилого комплекса
Комментарий:
1) засчитывается при наличии построенного учреждения на территории жилого комплекса либо при фактическом начале строительных работ, либо при предоставлении копии заключенного договора подряда
2) засчитывается при наличии ранее построенного учреждения в локации расположения жилого комплекса в радиусе 2 км пешей доступности и при предоставлении информации, подтверждающей, что в учреждении имеются свободные места для жителей жилого комплекса
3) в поликлинике должны быть доступны для обслуживания жителей 2 отделения - детское и взрослое
4. Параметры группы «Коммерческая инфраструктура»
Комментарий:
1) рассчитывается от общей площади домов, имеющих опубликованные проектные декларации
4.19. Создание отдельностоящих объектов коммерческой или общественно-деловой функции (рабочих мест на 1 жителя/1 м2 жилья)
Комментарий: нет
4.20. Создание частного детского сада
Комментарий:
1) засчитывается, если опубликована проектная декларация на жилой дом, в котором запроектировано помещение под частный детский сад
Комментарий:
1) засчитывается, если застройщик управляет процессом, предоставляя помещения в целевую аренду
2) в состав ключевых сервисов входят: продуктовый и хозяйственный магазины, аптека, парикмахерская, маникюр, кафе, банкомат, химчистка, пункт доставки
4.22. Витринное остекление фасадов первых этажей вдоль улиц
Комментарий: нет
ЖК "Символ", г.Москва, застройщик - ДОНСТРОЙ
Комментарий:
1) засчитывается от 3,5 м
4.24. Единый дизайн-код (фасады, витрины, вывески)
Комментарий: нет
5. Параметры группы «Инфраструктура для любителей спорта и физкультуры»
Комментарий:
1) засчитываются стационарные площадки для следующих видов спорта: футбол, баскетбол, волейбол, бадминтон, настольный теннис, скейтбординг, бокс и пр.
2) площадки для тенниса и бадминтона, учитываются, если они расположены обособлено от иных спортивных площадок.
Комментарий:
1) засчитываются стационарные площадки для следующих видов спорта: хоккей, фигурное катание, кёрлинг, лыжи, сноуборд
5.27. Количество мест велопарковок в ЖК на 1 квартиру
Комментарий: нет
5.28. Преимущественный вид велопарковок в ЖК
Комментарий: нет
5.29. Сервис для обслуживания велосипедов
Комментарий: нет
5.30. Обеспеченность фитнес-центром, спортивными секциями
Комментарий: нет
Комментарий:
1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности
2) застройщик должен внести вклад в создание указанной площадки
Комментарий:
1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности.
6. Параметры группы «Дворовое пространство»
6.33. Двор без машин
Комментарий: нет
Комментарий:
1) длина пешеходных путей не менее 0,3 км, ширина пешеходных путей не менее 10 м
2) пешеходная улица находится на земельном участке в периметре жилого комплекса
3) пешеходная улица должна быть благоустроена (озеленение, зоны отдыха, МАФы, ровное покрытие и пр.)
4) территория дворовых пространств домов в составе ЖК не учитывается в составе пешеходной улицы
ЖК "Патрики", г.Краснодар, застройщик - ГК ТОЧНО
6.35. Мощение пешеходных путей
Комментарий: нет
Комментарий:
1) засчитывается, если в п. 6.35 указано: «не менее 50% поверхности»
Комментарий:
1) засчитывается от 0,5 га на земельном участке, принадлежащем застройщику в периметре застройки жилого комплекса
2) территория дворовых пространств (двор-парк) не учитывается
ЖК "Микрорайон Образцово", г.Краснодар, застройщик - ГК ИНСИТИ девелопмент
6.38. Озеленение двора кустарниками и деревьями
Комментарий: нет
6.39. Крупномерные деревья в озеленении (от 3 м высотой), на 1 га незастроенной территории ЖК
Комментарий: нет
6.40. Видовое разнообразие крупномерных деревьев
Комментарий: нет
6.41. Автополив и иные способы регулирования влаги
Комментарий: нет
ЖК "Гранатовый", г.Дербент, застройщик - Эффект Девелопмент.СЗ
6.43. Искусственный водный объект (фонтан, водопад, пруд, ручей и пр.)
Комментарий: нет
Комментарий:
1) значение «да, уникальные или высокотехнологичные решения» учитывается для спортплощадок, разработанных специально для конкретного жилого комплекса (не из каталога производителя). Застройщик должен обосновать ценность специально разработанных решений (функциональность, безопасность, разнообразие тренировок, визуализация и пр.)
6.45. Разнообразие игровых функций для детей младшего возраста
Комментарий: нет
6.46. Преимущественное место размещения зон для детей младшего возраста и подросткового возраста
Комментарий: нет
Комментарий:
Некоторые виды малых архитектурных форм:
1. игровая функция - детские площадки
2. спортивная функция
3. уличная мебель
4. декоративная функция
5. защита от солнца/дождя/иных осадков - беседки, перголы, навесы
6. арт-объекты
7. зонирование территории - мосты, арки и т.д.
6.48. Арт-объекты (преобладание архитектурной функции)
Комментарий: нет
Комментарий:
1) зона должна быть расположена вне дворового пространства
2) зона может быть расположена в периметре застройки жилого комплекса либо построена застройщиком на общественной территории в радиусе 300 м
Комментарий:
1) стационарная сцена/стационарная сцена и амфитеатр
2) наличие не менее 50 стационарных посадочных мест
3) доступ для подключения электрооборудования
ЖК "Самолет", г.Краснодар, застройщик - DOGMA
Комментарий:
1) наличие общественного инвентаря: пледы, циновки, коврики, настилы, шезлонги, раскладные кресла, пуфы, зонтики
Комментарий:
1) уровни освещения дворового пространства: на уровне земли (подсветка газонов и кустарников), на уровне от 1,5 до 2 м (подсветка некрупных деревьев), на уровне 3 м и выше (подсветка от дворовых фонарей)
7. Параметры группы «Безопасность»
7.53. Сотрудник консьерж-сервиса в большинстве подъездов
Комментарий: нет
7.54. Огороженная территория (двор и дворовые подъезды)
Комментарий: нет
7.55. КПП на всех въездах
Комментарий: нет
7.56. Пункт охраны
Комментарий: нет
Комментарий:
1) жилой комплекс должен пройти оценку (анкетирование) по методологии присвоения классов умных МКД. Фактом прохождения оценки считается включение жилого комплекса в публичный Реестр умных новостроек по ссылке
2) для присвоения класса умной новостройки и включения в реестр необходимо обращаться по e-mail: avs@erzrf.ru (услуга бесплатная).
8. Параметры группы «Инфраструктура для массового отдыха»
Комментарий:
1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности
2) площадь зеленой зоны не менее 0,5 га
3) застройщик должен внести вклад в создание указанной зеленой зоны.
Комментарий:
1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности
2) застройщик должен внести вклад в создание указанной площадки
Комментарий:
1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности
Комментарий:
1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности
2) протяженность набережной не менее 300 м.
3) наличие ограждения (парапета), элементов благоустройства и озеленения
Самарская набережная
Комментарий:
1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 2 км пешей доступности
Комментарий:
1) оценка производится по сервису «Яндекс.Карты» в радиусе 3 км пешей доступности
2) в исследуемом радиусе должно быть расположено не менее 2-х учреждений культуры
9. Параметры группы «Вредные воздействия, неблагоприятное соседство»
Комментарий:
1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 0,2 км — многополосная дорога (от 4 полос), 0,5 км — железная дорога, 5 км - аэропорт.
Комментарий:
1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 0,2 км на наличие железнодорожных путей, трамвайных путей, станций метро неглубокого заложения
Комментарий:
1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 0,2 км на наличие высоковольтных линий электропередачи
Комментарий:
1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 3 км на наличие мусорных свалок/полигонов, очистных сооружений, предприятий, являющихся источниками выбросов и пр.
Комментарий:
1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 0,15 км
Комментарий:
1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 1 км
Комментарий:
1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 1 км.
Комментарий:
1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 1 км
Комментарий:
1) радиус оценки по сервису «Яндекс.Карты»: 1 км
10. Параметры группы «Архитектура, фасады»
Комментарий:
1) этажность домов оценивается согласно п. 9.2.20 проектной декларации по следующим видам:
1—4 этажа — вид этажности «малоэтажные дома»
5—8 этажей — вид этажности «среднеэтажные дома»
9—18 этажей — вид этажности «многоэтажные дома»
19—24 этажа — вид этажности «дома повышенной этажности»
25+этажей — вид этажности «высотные дома»
Пример. 3 дома, имеющие этажность 9, 12, 15 этажей, не будут считаться разновысотными в составе жилого комплекса, т. к. они соответствуют одному виду этажности — «многоэтажные дома 9—18 этажей».
10.74. Гармоничный перепад высот секций
Комментарий: нет
10.75. Гармоничный фронтальный перепад фасада или изгиб основной стены фасада
Комментарий: нет
10.76. Разнообразие фасадов (отсутствие повторяющихся фасадов, превращающих застройку в монотонную)
Комментарий: нет
ЖК "ЗИЛАРТ", г.Москва, застройщик - Группа ЛСР
10.77. Улучшенная облицовка фасада
Комментарий: нет
10.78. Наличие элементов декора или микромассинга на фасаде
Комментарий: нет
10.79. Архитектурная подсветка фасадов
Комментарий: нет
10.80. Места под внешние блоки кондиционеров
Комментарий: нет
10.81. Дренаж для AirCo в фасаде дома или предустановленная система дренажа
Комментарий: нет
10.82. Водосточные трубы спрятаны до ливневки
Комментарий: нет
11. Параметры группы «Входные группы, подъезды, МОП»
11.83. Сквозные подъезды
Комментарий: нет
11.84. Вход в подъезд на уровне тротуара
Комментарий: нет
Комментарий:
1) засчитывается при наличии системы подогрева на площадке перед входом в подъезд и/или на ступенях (при наличии)
11.86. Заглубленный вход в подъезд
Комментарий: нет
11.87. Прозрачные входные двери
Комментарий: нет
11.88. Индивидуальный дизайн входных групп
Комментарий: нет
11.89. Панорамное остекление тамбура или холла входной группы
Комментарий: нет
Комментарий:
Параметр учитывается для раздельных помещений или для совмещенных помещений при условии наличия в местах хранения зонирования и/или специальных настенных креплений для велосипедов.
11.91. Раздельные колясочные и велосипедные
Комментарий: нет
11.92. Лапомойка в большинстве подъездов
Комментарий: нет
11.93. Грязезащитное покрытие в тамбуре подъезда, утопающее в полу
Комментарий: нет
11.94. Помещение или холл для гостей в большинстве подъездов
Комментарий: нет
Комментарий:
1) засчитывается при наличии от трех общедоступных оборудованных (стол, стул, электрическая розетка) рабочих мест
ЖК "Дом на Зорге", г.Москва, застройщик - А101
Комментарий:
1) засчитывается в дополнение к наземной детской зоне
ЖК "Екатерининский парк", г.Екатеринбург, застройщик - TEN Девелопмент
Комментарий:
1) засчитывается в дополнение к наземной спортивной зоне
ЖК "Остров", г.Москва, застройщик - ДОНСТРОЙ
11.98. Общественное пространство на кровле дома
Комментарий: нет
ЖК "Событие", г.Москва, застройщик - ДОНСТРОЙ
11.99. Санузел в большинстве подъездов с доступом для жильцов
Комментарий: нет
Комментарий:
1) засчитывается, если зона почтовых ящиков расположена вне пешеходных путей в МОП, а также имеется возможность поставить сумки на специально оборудованное место
11.101. Встроенная емкость для спама
Комментарий: нет
Комментарий:
Шумоизоляционные свойства
Повышенные шумоизоляционные свойства окон учитываются при классе от А до В включительно.
Теплоизоляция:
Повышенные теплоизоляционные свойства окон учитываются при классе от А1 до В1 включительно.
11.103. Покрытие пола в большинстве подъездов
Комментарий: нет
11.104. Покрытие стен в большинстве подъездов
Комментарий: нет
Комментарий: учитывается при наличии навигационной таблички возле лифта с указанием расположения квартир по этажам
11.106. Инженерные ниши утоплены в стене
Комментарий: нет
12. Параметры группы «Лифты»
12.107. Количество квартир на 1 лифт в большинстве подъездов
Комментарий: нет
12.108. Минимальная грузоподъемность используемых лифтов
Комментарий: нет
12.109. Минимальная высота потолка используемых лифтов
Комментарий: нет
12.110. Минимальный проем дверей используемых лифтов
Комментарий: нет
12.111. Плавность хода лифта обеспечена роликовыми башмаками направляющих и противовесом
Комментарий: нет
12.112. Индивидуальный дизайн кабин лифтов
Комментарий: нет
12.113. Бренд оборудования лифта
Комментарий: нет
12.114. Наличие сервисного лифта
Комментарий: нет
13. Параметры группы «Инженерные системы»
13.115. Система отопления
Комментарий: нет
13.116. Разводка коммуникаций отопления
Комментарий: нет
13.117. Отопительные приборы скрыты в полу или стене
Комментарий: нет
13.118. Выбор интернет-операторов
Комментарий: нет
13.119. Высокоскоростной бесперебойный интернет в каждой квартире по технологии GPON
Комментарий: нет
13.120. Вентиляция
Комментарий: нет
13.121. Место размещения мусора жильцами
Комментарий: нет
13.122. Раздельный сбор ТБО
Комментарий: нет
13.123. Дополнительная очистка воды в доме
Комментарий: нет
14. Параметры группы «Среда для маломобильных граждан»
Комментарий:
1)засчитывается, если входная группа по площади не менее 5x5 м
Комментарий:
1) засчитывается, если поручни не выше 0,85 м, кнопки не выше 1,42 м
14.126. Тактильная плитка и направляющие на тротуарах
Комментарий: нет
14.127. Уклоны для съезда на коляске
Комментарий: нет
14.128. Отсутствие бордюров при движении по дворовой территории
Комментарий: нет
14.129. Разделение пешеходных и автомобильных потоков
Комментарий: нет
14.130. Бесплатные общественные парковочные места для инвалидов
Комментарий: нет
15. Параметры группы «Энергоэффективность»
15.131. Класс энергоэффективности
Комментарий: нет
15.132. Рекуперация энергии
Комментарий: нет
15.133. Возобновляемые источники энергии
Комментарий: нет
16. Параметры группы «Потребительские особенности дома и квартир»
16.134. Количество квартир на этаже в большинстве подъездов
Комментарий: нет
16.135. Возможность приобретения кладовых
Комментарий: нет
16.136. Отделка большинства квартир
Комментарий: нет
16.137. Высота потолков квартир (от плиты до плиты)
Комментарий: нет
Комментарий:
1) засчитывается при доминировании этажей с панорамными видами в общей этажности дома (окна не должны перекрываться иными объектами)
16.139. Гардеробное помещение в большинстве квартир
Комментарий: нет
16.140. Количество санузлов в квартирах с двумя и более спальнями
Комментарий: нет
16.141. Квартиры с видовыми террасами
Комментарий: нет
16.142. Квартиры с террасами на первых этажах
Комментарий: нет
16.143. Большие окна в большинстве квартир
Комментарий: нет
16.144. Наличие отдельных этажей с панорамными окнами
Комментарий: нет
Комментарий:
Шумоизоляционные свойства
Повышенные шумоизоляционные свойства окон учитываются при классе от А до В включительно.
Теплоизоляция:
Повышенные теплоизоляционные свойства окон учитываются при классе от А1 до В1 включительно.
16.146. Глубина подоконника, м
Комментарий: нет
16.147. Обустройство лоджий (балконов)
Комментарий: нет
16.148. Глубина лоджий (балконов)
Комментарий: нет
17. Параметры группы «Клиентский сервис»
17.149. Trade in
Комментарий: нет
17.150. Управляющая компания
Комментарий: нет
17.151. Прайс-лист с ценами на квартиры на сайте
Комментарий: нет
17.152. Планировка каждой квартиры на сайте
Комментарий: нет
17.153. Онлайн-подбор программы ипотеки не менее чем по 3 фильтрам (сумма, срок, первоначальный взнос)
Комментарий: нет
17.154. Онлайн-заявка на ипотеку не менее чем в 5 банков
Комментарий: нет
17.155. Онлайн-заключение ДДУ с использованием УКЭП
Комментарий: нет
17.156. Онлайн-регистрация права собственности на построенную квартиру
Комментарий: нет
17.157. Онлайн-видео хода строительства на сайте или в мобильном приложении
Комментарий: нет
17.158. Демонстрационные квартиры (шоурумы)
Комментарий: нет
18. Параметры группы «Параметры застройки»
Комментарий: Учитывается на основании площадей МКД в составе ЖК имеющих опубликованные проектные декларации в ЕИСЖС (наш.дом.рф). В зачет берется значение из п.9.3.1 проектной декларации.
Если в составе ЖК 1 (один) МКД, согласно опубликованной проектной декларации, то такому ЖК могут быть учтены только следующие значения "точечная застройка, улучшающая облик города" или "уплотнительная точечная застройка".
Значения от "объем стройки до 50 тыс. м2" до "объем стройки более 500 тыс. м2" учитываются если в составе ЖК не менее 2 (двух) МКД с опубликованными проектными декларациями.
18.160. Большинство помещений на первых этажах с выходом на улицу — нежилые
Комментарий: нет
Комментарий:
1) для значения «жилая застройка»:
- до 200 тыс. чел. — 2 га и 20 домовладений
- до 500 тыс. чел. — 3 га и 30 домовладений
- до 1 млн чел — 4 га и 40 домовладений
- более 1 млн чел. — 5 га и 50 домовладений
18.162. Сохранение объектов культурного наследия на территории ЖК
Комментарий: нет
18.163. Статус большинства жилых единиц
Комментарий: нет
Комментарий:
Средняя этажность домов рассчитывается, как сумма этажей всех домов имеющих опубликованные проектные декларации в ЕИСЖС (наш.дом.рф) в составе ЖК разделенная на количество домов в составе ЖК. Этажность каждого дома берется из п.9.2.20 проектной декларации.
Пример:
В составе ЖК 5 домов имеющих этажность 18, 18, 25, 25, 30 этажей. Сумма этажей 5 домов составляет 116 этажей.
116 этажей делятся на 5 домов = 23,2 этажа в среднем. Значение 23,2 попадает в диапазон оценки "от 19 до 24 этажей", которое соответствует -1 баллу оценки.
18.165. Доля озеленения в территории общего пользования
Комментарий: нет
Другие публикации по теме:
Описание проекта портала ЕРЗ.РФ «ТОП новостроек»
Лидеры ТОП новостроек по потребительским качествам на 1 октября 2024 года сменились в России, а также в Ивановской, Калининградской, Липецкой и Орловской областях, республиках Бурятия, Дагестан, Северная Осетия — Алания и Донецкой Народной Республике
Стартовал прием заявок на участие в премии новостроек ТОП ЖК–2025
