Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Раздел
Подраздел
Все новости
+

Загородный рынок не успевает за запросами

На днях в газете «Ведомости» вышла публикация о ситуации на загородном рынке. Как члена жюри премии «Поселок года», глубоко погрузившегося в изучение информации о 50-ти поселках-номинантах, генерального директора Vesco Group, автора и ведущего видеоблога о недвижимости и строительстве VDT Алексея АВЕРЬЯНОВА попросили дать оценку состоянию рынка. С его любезного разрешения портал ЕРЗ.РФ публикует впечатления и выводы эксперта по данной актуальной теме.

 

Фото: www.rbk.ru

 

На протяжении более пяти лет новых концептуальных загородных проектов появляется мало. Прошлогодний бум спроса придал ускорение проектированию коттеджных поселков, но эти проекты еще не успели выйти на рынок.

Я уверен, что уже через год-два мы увидим совершенно другую картину — и в количественном, и в качественном исполнении. Поразило, что застройщики выводят единицы готовых под ключ проектов, и все перипетии отделки ложатся на плечи покупателей. И экономически, и стратегически это не самое оптимальное решение. Застройщик за счет эффекта масштаба и административных ресурсов может делать этот этап быстрее и дешевле, в этом случае покупатель приобретет готовый продукт и сможет взять на него ипотеку, а застройщик получит жилой и ликвидный поселок, а не долгострой на 5—7 лет. Причем это не зависит от региона, класса проекта или бюджета.

 

 

Не изменилась и ситуация с социальной инфраструктурой, в первую очередь со школами. Последний год показал, что работать удаленно можно, а вот учиться онлайн — нет. Школы в поселках — редкость, да и то они частные и только в крупных проектах, еще и в последней очереди. И вот здесь, конечно, нужна помощь государства. Школа — отличный магнит для активной современной аудитории, и движение в этом направлении, безусловно, стимулирует спрос на загородное жилье.

 

Фото: www.rbk.ru

 

Мало внимания уделяется управлению, т. е. долгосрочному планированию качества жизни на территории поселка. Между тем это и есть основной критерий удовлетворенности жителей, который формирует имидж проекта и репутацию застройщика. Некоторые проекты, выставленные на премию «Поселок года», имели откровенно слабый генплан, а это напрямую влияет на впечатление от поселка.

 

Фото: www.ngs.ru

 

И здесь я вижу две проблемы. Первая проблема — нельзя оставлять возможность для перемежевания. Вторая — продажа подряда на строительство любого проекта недопустима, каждый дом должен быть посажен на участок в соответствии с общей концепцией, и эта привязка — ответственность застройщика. Обе проблемы влияют на архитектурную концепцию улицы и, соответственно, на облик и впечатления от поселка.

 

Фото: www.facebook.com

 

Наконец, катастрофически мало поселков с проектным финансированием. Ждем, когда эскроу-счета появятся и в нашем сегменте. Тогда покупатели получат готовый продукт с гарантированным набором характеристик и инфраструктуры.

Александр АВЕРЬЯНОВ (на фото), генеральный директор Vesco Group, автор и ведущий видеоблога о недвижимости и строительстве VDT

 

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Подведены итоги Всероссийского открытого конкурса на разработку типовых проектов ИЖС

Виталий Мутко: 108 тыс. российских семей ежегодно готовы брать ипотеку на ИЖС по ставке 8—9% годовых

Сбербанк продлил льготную ипотеку на ИЖС до 1 декабря

Банк России: развитию ипотеки на ИЖС будет способствовать применение механизма эскроу

Эксперты: за лето загородные дома в России подорожали на 5% — до более 7 млн руб. за объект

Банк ДОМ.РФ запустил ипотеку на ИЖС силами самих заемщиков, в том числе с помощью застройщиков

ВТБ запустил ипотеку на ИЖС

За год подмосковные участки больше всего подорожали в Химках, Мытищах и Подольске

Президент дал важные поручения по ипотеке для ИЖС и инфраструктурным кредитам

Банк ДОМ.РФ: Ипотека на ИЖС станет одним из главных драйверов наших ипотечных выдач в этом году

УСН в 2021 году для точечного девелопмента

Актуальные вопросы строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для ИЖС

+

Стартап-шоу для застройщиков: новый проект с онлайн-оценкой инноваций в недвижимости

30 сентября выйдет первый выпуск DD Show — онлайн-шоу с питч-сессией решений для девелоперов. В нем участники стартапов представят свои разработки, а экспертное жюри, состоящее инвесторов и застройщиков, вынесет вердикт, какие из них нужны сегодня рынку.

 

 

Проект поможет встретиться создателям технологий и их потребителям — застройщикам. При этом все сэкономят время: участники стартапов найдут выход на ключевых представителей компаний-клиентов, а застройщики услышат сжатую презентацию без фальши, долгий речей и лишней саморекламы. 

Организаторы шоу — proptech-портал DigitalDeveloper и Profitbase, цифровая экосистема для застройщика.

 

  

«72% девелоперов называют препятствием на пути внедрения технологий отсутствие подходящих решений, — рассказала менеджер по развитию портала DigitalDeveloper Алёна Кучменко (на фото). — В рамках DD Show мы предоставим площадку для знакомства и открытого диалога всех сторон, заинтересованных в цифровой трансформации недвижимости», — добавила она.

«Мы участвуем в развитии PropTech-рынка в России, помогаем девелоперам трансформироваться и перейти от лоскутной автоматизации к сквозной цифровизации и принятию решений на основе данных, рассказал директор по маркетингу Profitbase Артём Лесников (на фото). — Опыт работы с российскими и зарубежными клиентами и партнерами помогает нам шире смотреть на цифровую трансформацию девелопмента, и этим опытом мы готовы делиться», — подчеркнул он.

 

 

В первом выпуске DD Show будут показаны решения для цифровизации строительства. От инвесторов в жюри будут СЕО Amethyst Capital Андрей Тян и генеральный директор Trend Hunter Елизавета Мартынова, а со стороны застройщиков — руководитель департамента разработок и инноваций Страна Девелопмент Равиль Фаттахов и директор по цифровым продуктам ГК Самолет Павел Гуштюк

Каждый участник жюри сможет дополнить коллег. В частности, Павел Гуштюк представит мнение лидеров рынка, Равиль Фаттахов — позицию региональных застройщиков, Андрей Тян проанализирует инвестиционную привлекательность решений, а Елизавета Мартынова оценит актуальность решения с точки зрения трендов и общей концепции цифровизации девелопмента. 

Какие именно решения будут представлены в шоу, пока секрет: они будут объявлены только на самом эфире.

Чтобы посмотреть первый выпуск шоу, нужно зарегистрироваться на сайте. 

 

 

DigitalDeveloper — первый в России портал о цифровизации девелопмента. Он был запущен весной 2021 года командой Profitbase — одним из главных визионеров цифровизации рынка недвижимости. 

Profitbase — цифровая экосистема для девелоперов, которая включает решения для управления продажами, маркетингом и клиентским сервисом застройщика. Платформа запущена в 2016 году, сегодня решения Profitbase использует тысяча застройщиков в России и СНГ. В набор решений Profitbase входит отраслевая CRM на базе amoCRM и Битрикс24, интерактивный каталог объектов для сайта застройщиков, приложения для выгрузки объявлений на классифайды и управления ценообразованием. Технологии Profitbase дважды становились победителями в отраслевом акселераторе BUILD UP от Сколково: в 2019 году — технология динамического ценообразования, а в 2020 году — Личный кабинет покупателя. 

 

      

 

 

 

 

 

Другие публикации по темпе:

Profitbase — в едином реестре российского ПО

Новые возможности для застройщиков: как изменился Profitbase за 2020 год

Личный кабинет покупателя: онлайн-продажи квартир с Profitbase

Profitbase — IT-платформа для управления маркетингом и продажами в недвижимости

70 сервисов для цифровизации девелопмента