Доля бизнес- и премиум-классов в экспозиции строящегося жилья в старых границах Москвы достигла 76%, тогда как массовое жилье почти полностью вышло за пределы МКАД, показало исследование консалтинговой компании CORE.XP.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

В исследовании отмечается, что в 2025 году на рынок вышло 2,6 млн кв. м новостроек (на треть меньше, чем в прошлом году). Доля бизнес- и премиум-классов в новых стартах увеличилась, но общий объем экспозиции остается стабильным — 1,83 млн кв. м (-8% год к году), что соответствует уровню начала 2023 года. При этом средняя площадь лотов вернулась к 57 кв. м после минимального значения в 50 кв. м в 2022 году.

Руководитель направления жилой недвижимости компании CORE.XP Екатерина Ломтева отметила, что в 2025 году рынок внутри МКАД окончательно сместился в сторону более обеспеченного покупателя.

Средневзвешенная цена 1 кв. м внутри МКАД выросла на 19%, до 762 тыс. руб. По итогам года число сделок с новостройками внутри МКАД превысит показатель 2024 года на 2% — до 50,5 тыс. ДДУ.

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

«Проектов становится меньше, площади растут, а уровень входа — все выше. Городская политика и ограничение стартов неизбежно ведут к удорожанию квадратного метра, — подчеркнула Екатерина Ломтева (на фото) и добавила: — Главным сдерживающим фактором остается высокая ключевая ставка. Она влияет и на стоимость ипотеки, и на привлекательность депозитов, которые конкурируют с инвестициями в недвижимость».

По ее словам, для поддержания продаж девелоперы активно используют субсидированные ставки, рассрочки и длинные предстартовые кампании для ранних покупателей.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

На 2026 год эксперты CORE.XP прогнозируют выход на рынок до 2,8 млн кв. м (+12% к 2025-му), увеличение объема и количества сделок на фоне снижения ключевой ставки, рост числа новых проектов до 30—40 и высокую распроданность на стадии ввода в эксплуатацию (порядка 80%).

При этом, считает Ломтева, новостройки внутри МКАД подорожают на 20%, учитывая изменение структуры предложения и сохранение темпов роста средневзвешенной цены квадратного метра.

«В 2026 году дефицит новых площадок внутри МКАД, вектор градостроительной политики города и, как следствие, фокус девелоперов на более высоких классах будут и дальше поддерживать рост цены на недвижимость в столице, — прогнозирует топ-менеджер компании, уточнив: — Бизнес-класс станет фактически массовым сегментом столицы, а жилье комфорт-класса окончательно сместится в районы Новой Москвы».