Компания STONE провела исследование рынка новостроек бизнес-класса Москвы. Его результаты опубликовали «Ведомости».

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

По предварительным данным аналитиков, предложение в этом сегменте за 11 месяцев сократилось на 10%. В ноябре девелоперы предлагали покупателям 20,6 тыс. квартир (в конце 2024-го было 22,9 тыс.).

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса увеличилась на 15%, до 533 тыс. руб. Лот подорожал на 17%, до 31,4 млн руб., при этом его средняя площадь не изменилась и составляет около 59 кв. м.

Максимальное повышение стоимости «квадрата» специалисты зафиксировали в следующих локациях:

• ЗАО — на 22%, до 546,7 тыс. руб.;

• СЗАО — на 18%, до 547,3 тыс. руб.;

• САО — на 17%, до 545 тыс. руб.

Фото: © Илюхина Наталья / Фотобанк Лори

В 2025 году структура предложения в бизнес-классе сместилась в сторону квартир без отделки. В ноябре на их долю пришлось 73,8% (15,2 тыс. лотов) от общего объема экспозиции.

Количество вариантов white box сократилось с 26,7% до 20,6% (с 6,1 тыс. до 4,2 тыс.). С готовой отделкой — с 9,4% до 5,6% (с 2,1 тыс. до 1,1 тыс.).

С января по ноябрь застройщики заключили с дольщиками 23 тыс. ДДУ, что на 2% превышает результат того же периода 2024 года.

Выручка девелоперов, по оценке экспертов, за 11 месяцев увеличилась на 9%, до 622 млрд руб.

Фото: Stone

По словам руководителя аналитического центра STONE Марины Грицковой (на фото), наиболее востребованными среди покупателей бизнес-класса остаются проекты точечной застройки, предложение которых продолжает снижаться на фоне ограниченного количества новых стартов.

А увеличение доли квартир без отделки эксперт объяснила тем, что сегодня покупателей перестал интересовать стандартный продукт, и они хотят создавать индивидуальное пространство «под себя».