По данным компаний Метриум и Эс Ай Эс Девелопмент, на первичном рынке Старой Москвы сегодня реализуется 42 470 квартир и апартаментов. Объем предложения в массовых комплексах составляет 12 720 лотов (-6,7% за месяц, -42,6% за год). Это минимальный результат с июня 2021 года.

Фото: kurkino.ru

Аналитики пояснили, что с учетом увеличения себестоимости строительства девелоперы переориентировались на более маржинальные ниши. Новые корпуса доступного сегмента на рынок выводят только крупнейшие игроки, реализующие проекты комплексного развития территорий.

В результате доли новостроек бизнес- и премиум-классов на первичном рынке столицы за год прибавили 8,9 п. п. и 2,1 п. п. соответственно.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

При этом, как отметил основатель Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов (на фото), спрос на стандарт- и комфорт-классы остается высоким. С начала года на них в исторических границах столицы пришлось около половины всех сделок по ДДУ.

Тем не менее вывод новых корпусов в проектах массового сегмента практически остановился.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

С тем, что максимальной популярностью среди покупателей пользуются самые доступные по цене новостройки, согласен управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Спрос на комплексы бизнес-класса заметно ниже, хотя по объему экспозиции они уже опережают предложение в проектах «комфорт».

В текущих экономических условиях девелоперы уходят в более дорогие сегменты, поскольку они имеют устойчивое преимущество в ценообразовании, и это позволяет компенсировать растущие издержки, подчеркнул эксперт.