Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за минувшую неделю.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Опубликованные документы

Опубликован Федеральный закон 507-ФЗ от 28.12.2025 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ продлевает на 2026 год право Правительства РФ принимать решения относительно особенностей проведения госэкспертизы проектной документации, передачи объекта долевого строительства его участнику, а также применения неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ. Кроме того, добавлена проверка при строительном контроле выполненных работ на соответствие рабочей документации, а срок вступления в силу общих требований безопасности зданий, сооружений, процессов, осуществляемых на всех этапах, перенесен на 01.03.2027. Также исключены избыточные нормы о сметной стоимости строительства за рубежом.

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Минстрой России приказом №851/пр от 26.12.2025 утвердил План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2026 год. Изменения коснулись разделов «Сметные нормы», «Нормативные затраты на работы по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации, «Методики, необходимые для определения сметной стоимости строительства, стоимости работ по инженерным изысканиям и по подготовке проектной документации, разработки и применения сметных норм». 

Проекты документов

Президент России Владимир Путин подписал закон о повышении порога сделок с недвижимостью. Согласно документу, Росфинмониторинг сможет повышать порог сделок с недвижимым имуществом, которые подлежат обязательному контролю.

Фото: icmet.ru

Письма и информация ведомств

Минстрой РФ письмом №32609-ОГ/08 от 20.11.2025 представил разъяснения по вопросу получения разрешения на строительство (РНС) на земельном участке (ЗУ), находящемся в собственности юридического лица. В частности, РНС необходимо при возведении временных сооружений и проведении работ по асфальтированию. При возведении временных сооружений и проведении работ по асфальтированию ЗУ юрлица РНС не требуется в случаях (и по основаниям), прямо предусмотренным Градостроительным кодексом РФ.

В письме №77021-АВ/09 от 12.12.2025 специалисты строительного ведомства сообщили, что изменение в сметной документации ставки НДС не потребует повторной госэкспертизы.

Специалисты Главгосэкспертизы доработали сервис «Карта инженерных изысканий». Обновления позволяют быстро найти отчеты о результатах инженерных изысканий (ИИ) по кадастровому номеру, адресу земельного участка, номеру заключения экспертизы или виду ИИ.

Кроме того, в сервисе комплексной проверки сметных расчетов на сайте Главгосэкспертизы появился новый инструмент расчета — калькулятор предварительного расчета цены строительства (КПРЦС) по нормативам цены строительства.

Фото: fgiscs.minstroyrf.ru

Перечни, своды правил и схемы

ФАУ ФЦС обновил классификатор строительной информации на IV квартал 2025 года по состоянию на 24.12.2025. 

Минстрой России опубликовал новые XML-схемы, в числе которых:

• приказ о назначении должностных лиц;

• программа проверок;

• извещение о начале строительства;

• ведомость изменений и отступлений от проекта;

• акт ревизии и испытания арматуры;

• акт приемки оборудования лифта;

• акт визуального и измерительного контроля качества сварных соединений;

• журнал антикоррозионной защиты сварных соединений;

• журнал выполнения монтажных соединений на болтах с контролируемым натяжением.

Принят ГОСТ Р 72452-2025 «Изделия теплоизоляционные из эластичного вспененного каучука в виде рулонов, пластин и трубок. Технические условия». Положения СП касаются теплоизоляционных изделий для тепловой изоляции инженерного оборудования зданий и промышленных установок, промышленного оборудования и трубопроводов. ГОСТ вводится в действие с 01.09.2026.  

Фото: © Дмитрий Калиновский / Фотобанк Лори

Разбор ЕРЗ

Минфин не поддержал снижение тарифов страховых взносов для специализированных застройщиков МКД.

В Москве застройщиков смогут штрафовать за нарушения, выявленные дистанционно.

Телетрансляция, консьерж и страхование имущества: штрафы за навязывание услуг собственникам жилья вырастут в 10 раз.

В перечень кредитных учреждений, имеющих право работать с эскроу, добавлен еще один банк (список).