Банкиры и чиновники предрекают удорожание ипотечных кредитов на фоне ослабления рубля. Но льготные ставки для отдельных категорий населения, субсидируемые государством, останутся прежними, заверяют в Правительстве.  

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Резкая девальвация рубля, начавшаяся 9 марта, неизбежно повлечет повышение банками процентных ставок ИЖК, заявил РИА Новости начальник аналитического управления Банка БКФ Максим Осадчий (на фото).

Фото: www.npf.guru 

По словам эксперта, на ближайшем заседании совета директоров Банка России, запланированном на 20 марта, ключевая ставка ЦБ «вне всякого сомнения, не будет снижена, и с большой вероятностью может быть повышена на 25 базисных пунктов» — то есть до 6,25% годовых.

Следовательно, стоит ожидать в скором времени и повышения средней ставки ИЖК по стране, делаем вывод эксперт. 

Фото: www.oblgazeta.ru

«Среди основных предпосылок ужесточения денежно-кредитной политики Банка России — рост инфляционных рисков из-за резкой девальвации рубля, приведшей к удорожанию импорта», — пояснил Осадчий.

Он указал на последовательную цепочку объективных предпосылок удорожания ипотеки, звенья которой, с его слов, таковы:

• усиление оттока капитала из России;

• вызванный этим рост доходности (на 1 п.п.) облигаций федерального займа на фондовом рынке;

Фото: www.entrepreneur.com

• ожидаемый, вследствие вышеуказанных факторов, рост процентных ставок на рынке межбанковского кредитования и далее — на рынках розничного и корпоративного кредитования;

• рост ставок на рынке банковских депозитов.

Напомним, что двумя днями ранее о возможности удорожания ипотеки на фоне обвала рубля заявлял и директор госкомпании ДОМ.РФ, бывший отраслевой вице-премьер Виталий Мутко.

Фото: www.coinbit.one

Между тем, ставки по льготным ипотечным (до 2% годовых) программам в РФ сохранятся на прежнем уровне независимо от изменения ставок в российских банках, заявил в четверг журналистам заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев (на фото). 

«Сейчас действуют государственные программы для семей с детьми, которые были инициированы президентом России Владимиром Путиным», — напомнил Моисеев и подчеркнул, что никакие изменения в эти программы вноситься не будут и государство выполнит «все взятые на себя обязательства».

Он уточнил, что для семей, в которых с 1 января 2018 года появился второй и последующие дети ставка на первичном рынке составляет не более 6% (в ряде банков она ниже).

Кроме того, многодетные семьи могут претендовать на разовое списание долга по ипотеке в размере 450 тыс. руб.

Также продолжает действовать льготная ипотека под 2% для молодых семей, решивших приобрести жилье на Дальнем Востоке.

А на днях Кабмин упростил сбор документов на списание части долга по ипотеке многодетным семьям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ, опубликованном в среду на портале правовой информации, при сборе документов на получение выплаты в размере 450 тыс. руб. для погашения части долга по ипотеке для многодетных семей теперь необходимо нотариально заверять только документы, подтверждающие материнство и отцовство.

При этом одобрение выплаты можно получить и по сделкам с предварительными договорами.

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко: Из-за ослабления рубля ставки по ипотеке могут вырасти

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Последствия обвала рубля для отрасли: мнения экспертов и застройщиков

Ставка ипотеки для долевого строительства в декабре снизилась до 8,28% (графики)

Cтавка ипотеки в России достигла исторического минимума — 9% годовых

ЦБ рекомендует банкам подготовиться к возможным потерям от дальнейшего удешевления ипотеки

Правительство утвердило правила одноразовой выплаты из бюджета многодетным семьям по 450 тыс. руб. на погашение ипотеки

Президиум Верховного Суда РФ 15.05.2024 утвердил обзор судебной практики по разрешению споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 год.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори  

В опубликованном обзоре Верховный Суд РФ (ВС РФ) сформулировал основные правовые позиции по делам о банкротстве. Среди ключевых выводов ВС РФ стоит обратить внимание на следующие тезисы.

• • Требование, основанное на договоре займа с микрофинансовой организацией, не предоставляет кредитору права на возбуждение дела о банкротстве в упрощенном порядке.

ВС РФ обратил внимание на то, что только кредитные организации и организации, осуществляющие банковскую деятельность, обладают специальной правоспособностью, позволяющей кредитору воспользоваться упрощенным порядком возбуждения дела о банкротстве.

Статус микрофинансовой организации не свидетельствует о наличии у компании статуса кредитной организации, а, следовательно, требование, основанное на договоре займа с микрофинансовой организацией, не является следствием реализации специальной правоспособности кредитной организации и не позволяет кредитору воспользоваться упрощенным порядком возбуждения дела о банкротстве.

• • Если обязательство, обеспеченное залогом единственного жилья, исполняется третьим лицом надлежащим образом, то в деле о банкротстве залогодателя суд предлагает сторонам заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается. Однако это не освобождает залогодателя от исполнения обязательства перед залоговым кредитором по завершении процедуры банкротства.

Гражданка поручилась единственной квартирой перед банком, за кредит, полученный ее знакомой. В связи с тем, что последняя перестала исполнять обязанности по оплате кредита, банк в рамках дела о его банкротстве обратился с заявлением о включении требования в реестр как обеспеченного залогом имущества должника (квартирой).

ВС указал, что в такой ситуации необходимо поступить следующим образом:

• • Если обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом исполняется третьим лицом (или имеется лицо, готовое принять на себя обязанность по его исполнению), сторонам предлагается заключить мировое соглашение (разработать локальный план реструктуризации) в отношении этого единственного жилья, по условиям которого взыскание на данное имущество не обращается;

• • По условиям такого соглашения погашение обеспеченного обязательства не может осуществляться за счет иного имущества должника, на которое претендуют другие кредиторы;
• • В случае отказа кредитора от заключения мирового соглашения без разумных причин (в частности, если положение кредитора не ухудшается по сравнению с ситуацией, при которой процедуры банкротства не было бы), суд вправе утвердить локальный план реструктуризации.

В отдельный блок выделены банкротные дела застройщиков. Верховный Суд РФ сделал следующие выводы:

• • Требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика самим арбитражным управляющим, а исключаются из реестра в судебном порядке — на основании его заявления (или заявления иного заинтересованного лица);
• • Замена денежного требования на требование о передаче жилого помещения не изменяет правовое положение участника строительства.
• • Неденежное погашение требований участников строительства должно учитываться при расчете процентов по вознаграждению конкурсного управляющего.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Верховный Cуд указал, как в деле о банкротстве девелопера дольщик может получить квартиру у нового застройщика

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке

Методы борьбы с потребительским экстремизмом: эксперты проекта «ВСЁ О СТРОЙКЕ» рассказали, как обеспечить баланс качества и запросов покупателей

Временные правила приема новостроек дольщиками, нацеленные на поддержку отрасли в кризис, могут стать постоянными

ИРСО предложил доработать нормы ответственности застройщиков перед дольщиками при приемке квартир

Как изменится законодательство о банкротстве

Смягчение ответственности для застройщиков за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ могут отменить из-за стабилизации экономической ситуации в стране

Верховный Суд: застройщик должен оплатить неустойку правопреемникам дольщика, которым не передали квартиру в установленный срок

Размер договорной неустойки не сможет быть ниже законной даже по решению суда

Механизм ликвидационного неттинга позволит застройщикам получить доступ к инструментам финансового рынка

Марат Хуснуллин: В Нижнем Новгороде введен в эксплуатацию один из крупнейших долгостроев

Как отрегулируют порядок продажи доли должника на торгах

Особенности регулирования обязательств застройщика-банкрота

Приняты законопроекты, совершенствующие строительное и жилищное законодательство