Проектное финансирование в размере 416 млн руб. предоставлено специализированному застройщику ПСК-Строй на возведение многоквартирного жилого дома в городе Пионерский неподалеку от Калининграда, сообщили в пресс-службе кредитной организации.

По условиям договора, который заключен в рамках госпрограммы поддержки низкомаржинальных проектов, будет построен ЖК Комфорт (37-е место в ТОП ЖК Калининградской области), представляющий собой шестиэтажный дом общей площадью 11 тыс. кв. м, рассчитанный на 136 квартир.

Дом возводится в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности расположены школы, детские сады, торговые центры. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2022 года.

Напомним, что госпрограмма поддержки низкомаржинальных проектов была запущена в конце 2020 года по инициативе Президента РФ Владимира Путина для проектов с невысокой рентабельностью в 10—15% и стоимостью до 500 млн руб. от региональных девелоперов, которые возводят жилые объекты в соответствии с 214-ФЗ с привлечением средств граждан на счета эскроу.

На финансирование программы (возмещение банкам-кредиторам выпадающих доходов) из федерального бюджета выделено 6,3 млрд руб.

Ожидается, что эта мера, регулируемая Постановлением Правительства №2457 (портал ЕРЗ.РФ подробно проанализировал его здесь), позволит дополнительно возвести несколько миллионов квадратных метров жилья в 49 субъектах РФ, где темпы такого строительства медленные, а среднедушевые доходы ниже 15% и более, чем по стране в целом.

Вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото) отметила, что кредитование строительства ЖК Комфорт — уже вторая поддержка банком низкомаржинального проекта в Калининградской области.

Фото: www.bn.ru

«На сегодняшний день в рамках проектного финансирования мы уже выделили порядка 15,5 млрд руб. на возведение 442 тыс. кв. м жилья в этом регионе, на рассмотрении банка еще девять заявок на сумму почти 7 млрд руб., что позволит построить еще 211 тыс. кв. м», — уточнила Авдокушина.

Она подчеркнула, что Банк ДОМ.РФ успешно кредитует застройщиков не только в крупных областных центрах, но и в пригородах, что позволяет «равномерно развивать рынок качественных проектов жилищного строительства по всей стране».

Генеральный директор компании застройщика СЗ ПСК-Строй (входит в ГК СТК-Балт — 37-е место в ТОП застройщиков Калининградской области) Леонид Павлишин (на фото), отметил, что госпрограмма субсидирования низкомаржинальных проектов открыла целому ряду небольших региональных девелоперов возможность построить качественное и доступное жилье.

«В Банке ДОМ.РФ мы получаем не только финансовую, но и экспертную помощь, что позволяет нам чувствовать себя уверенно на каждом этапе, а нашим клиентам быть уверенными в завтрашнем дне», — заявил Павлишин, комментируя сделку.

Фото: www.twitter.com

По данным портала наш.дом.рф, по состоянию на 3 ноября, более 80% жилья (1,283 млн. кв. м) в Калининградской области строятся с использованием проектного финансирования. Всего в регионе возводится 1,547 млн. кв. м жилья.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ГК СТК-Балт

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 7 853 кв. м

Объектов строительства — 2 (в 2 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1 531-е

Место в ТОП по Калининградской области — 37-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 0 кв. м

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — н/р

Другие публикации по теме:

На средства Банка ДОМ.РФ в Казани возведут жилой комплекс

На реализацию крупного проекта в Тюмени Банк ДОМ.РФ выделил застройщику 19 млрд руб.

На строительство дома в Якутске Банк выделил 237 млн руб.

На средства Банка ДОМ.РФ в Ижевске построят жилой комплекс

Банк ДОМ.РФ кредитует строительство ЖК в Нижнем Новгороде

На кредит Банка ДОМ.РФ в 791 млн руб. в Санкт-Петербурге построят жилой комплекс

Банк ДОМ.РФ выделил более 5 млрд руб. на строительство ЖК неподалеку от Кремля

На средства Банка ДОМ.РФ в Москве построят комплекс апартаментов

Банк ДОМ.РФ заключил крупнейшую сделку на рынке проектного финансирования Дальнего Востока

Строительство МКД во Владимире Банк ДОМ.РФ профинансирует в рамках госпрограммы поддержки низкомаржинальных проектов

Очередные восемь жилых комплексов в четырех субъектах РФ будут профинансированы на льготных условиях как низкомаржинальные проекты

Соответствующие изменения содержатся в опубликованном Министерством культуры России проекте Постановления Правительства РФ. В случае принятия документ утвердит новое положение о зонах охраны объектов культурного наследия (ОКН) народов РФ.

Фото: archnasledie.ru

В проекте, как и в действующем в настоящее время Постановлении Правительства РФ №972, предусмотрено три вида зоны охраны ОКН:

• охранная зона объекта культурного наследия;

• зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

• зона охраняемого природного ландшафта.

В зависимости от вида зоны в документе предлагается установить особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам. В частности, в охранной зоне и в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности планируется запретить использовать негативно воздействующие на ОКН и историческую застройку строительные технологии, размещать взрывопожароопасные объекты.

Помимо этого предполагается ввести жесткое ограничение на размещение и строительство объектов на таких территориях в зависимости от вида и характеристик ОКН, расположенных в границах зоны и его историко-градостроительной и природной среды.

Проект Постановления добавляет в число требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции ОКС. Так, он устанавливает предельную высоту зданий, строений, сооружений и максимальный процент капитальной застройки земельного участка (ЗУ), расположенного в границах зоны охраны.

Положения документа предусматривают, что требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны предусматривают также установление:

• требований к местоположению ОКС, возведение которых допускается на ЗУ;

• требований к размерам ЗУ, на которых допускается строительство;

• требований к видам разрешенного использования ЗУ;

• видов допустимых на участках работ;

• предельной этажности ОКС, строительство, реконструкция которых допускается;

• требований к объемно-планировочным решениям при строительстве, реконструкции ОКС;

• требований к архитектурно-градостроительному облику;

• параметров объектов некапитального строительства, в том числе их предельную высоту, а также процент застройки такими объектами земельных участков;

• требований к освоению подземного пространства, включая объемно-планировочные и конструктивные решения.

В случае принятия документа установленные границы зон охраны, особые режимы использования земель, требования к градостроительным регламентам в указанных границах будут обязательно учитываться и отображаться в документах территориального планирования, правилах землепользования и застройки, документации по планировке территории.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

Определение сметной стоимости работ по сохранению объектов культурного наследия при переходе на ресурсно-индексный метод

Новый стандарт установил правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Вступили в силу изменения в законодательство об объектах культурного наследия

Особый порядок проведения экологической и историко-культурной экспертизы продлят до конца 2024 года 

Особенности внесения изменений в проектную документацию в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги

Минстрой: при отсутствии проектной документации эксплуатирующая организация должна принять все меры по ее восстановлению 

В условиях санкций процедуры разработки и согласования градостроительной документации будут упрощены

Новая форма проектной декларации

За счет чего сократятся сроки и стоимость экспертизы проектной документации 

Разработана методика определения нормативных затрат на разработку проектной документации для строительства сетей

Методика определения нормативных затрат на разработку проектной документации

В 2021 году положительное заключение экспертизы проектной документации получили на 13% больше МКД, чем в 2020 году (графики)

Минстрой утвердил Методику определения сметной стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации

Верховный Суд: проектная документация без заключения экспертизы не представляет потребительской ценности для заказчика