Стоимость квартир в новостройках Старой Москвы за год увеличилась на 21%, апартаментов — на 24%, рассказали «Известиям» эксперты.

Фото: © Роман Балаев / Фотобанк Лори

Почему подорожали апартаменты

«Почти во всех сегментах рынка, кроме премиального, апартаменты по-прежнему дешевле квартир, но дорожают они быстрее», — отметил коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже).

По его словам, это связано с дефицитом предложения после ограничений на строительство новых апарт-комплексов в Москве.

Фото предоставлено пресс-службой ГК ОСНОВА

Количество апартаментов в старых границах столицы за год сократилось почти вдвое, а в массовом сегменте — в три-четыре раза, подтвердила основатель агентства недвижимости безФильтров Ригина Гордеева.

Больше всего действительно просел доступный сегмент. За год объем предложения комфорт-класса сократился на 52%, а в более дорогих категориях он уменьшился на 20% — 27%, уточнила гендиректор агрегатора новостроек RedCat Наталья Шаталина.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В чем минус апартаментов

Юридически апартаменты — это нежилые помещения, пояснила управляющий партнер аналитического агентства «ВМТ Консалт» Екатерина Косарева. Поэтому у их владельцев возникают сложности с регистрацией (особенно детей), оформлением наследства или подключением коммунальных услуг.

Кроме того, многие апарт-комплексы строились без обязательной социальной инфраструктуры: школ, поликлиник, детских садов и достаточного количества парковок.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

В феврале 2026 года Конституционный Суд РФ разрешил оформлять в апартаментах временную регистрацию, но на практике МФЦ часто отказывают владельцам таких объектов в прописке, добавил коммерческий директор компании Метриум Дмитрий Проскурин.

Будущее апартаментов

Федеральный закон, который должен был определить их правовой статус, Госдума отклонила в январе 2025 года, напомнила руководитель направления исследований рынка ГК Самолет Анастасия Морозова.

В итоге единых правил так и не появилось, а рынок продолжает жить по региональным ограничениям и судебной практике.

Фото предоставлено Э. Ишметовой

По мнению основателя и руководителя Школы Девелопера Эвелины Ишметовой (на фото), апартаменты постепенно уходят из категории псевдожилья и превращаются в инвестиционный продукт.

Основной объем предложения перемещается в курортные локации. Дополнительный интерес инвесторов поддерживают ужесточение условий «Семейной ипотеки» и, конечно, тот факт, что апартаменты пока еще на 15% — 25% дешевле обычного жилья.

Другие публикации по теме:

Эксперты: временная регистрация в апартаментах не обяжет власти строить школы

В апартаментах разрешена временная регистрация

Массовый перевод апартаментов в жилье в Москве невозможен, механизм применяется точечно

Эксперты: несмотря на запрет строительства апартаментов, интерес к ним остается стабильным

Верховный Суд: апартаменты могут быть признаны единственным жильем

Теги: Правовое регулирование апартаментов      Аналитика жилищного строительства