В 2024 году столичные власти перестали выдавать разрешения на строительство апартаментов, напомнила «Российская газета». При этом ряд строящихся апартаментов получат статус полноценного жилья. Но в каждом отдельном случае вопрос с городом решается индивидуально, в том числе в зависимости от того, сколько девелопер сможет вложить в создание социальной инфраструктуры.

О скором завершении перевода апарт-комплекса в категорию жилой недвижимости рассказала гендиректор ГК VOS`HOD Диана Нилиповская.

Около года назад здание уже было практически достроено, и его предполагалось ввести в эксплуатацию, но по настоянию городских властей начался его перевод в жилье.

В конце октября были внесены корректировки в градостроительный план земельного участка, и в компании предполагают в начале 2026-го получить подтверждающую документацию.

Однако подобный перевод, по мнению участников рынка, скорее, относится к единичным кейсам. Гендиректор Optima Development Давид Худоян знает всего лишь о четырех таких проектах.

Он пояснил, что так происходит с комплексами, которые по нормативам изначально соответствовали жилому формату, и требуется лишь скорректировать некоторые правовые нюансы.

Тем же девелоперам, которым нужно что-то кардинально менять в архитектуре, инфраструктуре, планировочных решениях, переформатировать комплексы просто невыгодно.

Исполнительный директор компании Glincom Иван Татаринов отметил, что примеров перевода апартаментов в жилье около десятка. При этом застройщики, работающие на этом рынке, переходят и в другие классические форматы, в том числе офисы.

«Представители правительства Москвы прямо указывают, что массовый перевод апартаментов в жилье фактически невозможен, — подчеркнул специалист. — Этот механизм ограничен и применяется точечно».

Если говорить о Санкт-Петербурге, то, по словам гендиректора компании RBI PM (входит в Группу RBI) Евгении Мироненко, апартаменты там, в отличие от московских, как правило, являются частью гостиничной отрасли с сервисной составляющей.

Отели не создают такой нагрузки на социальную инфраструктуру, как жилые проекты, поэтому власти Северной столицы не требуют переводить строящиеся апартаменты в жилье.