Один из крупнейших застройщиков России АО «ГК «Эталон» отныне входит в портфель активов АФК «Система» Владимира Евтушенкова. А до этого ГК Эталон укрупнилась слиянием с застройщиком «Лидер-Инвест». 

Фото: www.crazy.casa

Событием недели стало приобретение ПАО АФК «Система» Владимира Евтушенкова (на фото ниже) мажоритарного пакета из 25% акций Etalon Group PLC у владельца Группы Вячеслава Заренкова.

В последнюю входит застройщик из ТОП-10 по РФ АО «ГК «Эталон», известный под брендом ГК Эталон (10-е место, в ТОП по РФ, 8-е место по Москве, 5-е место по Санкт-Петербургу).

Фото: www.tv.ru

Этот девелопер известен в Московском регионе такими своими проектами комфорт-класса, как ЖК «Эталон-Сити», ЖК «Летний Сад», ЖК «Золотая Звезда», ЖК «Нормандия», ЖК «Серебряный фонтан» и рядом других.

По итогам прошлого года, как сообщал портал ЕРЗ, ГК «Эталон» зафиксировала рекорды по всем основным операционным показателям своей деятельности.   

За приобретение 25% пакета акций Etalon Group владелец АФК «Система» заплатил $226,6 млн или чуть более 15 млрд руб. 

Таким образом, как уточняется на сайте Etalon Group, после закрытия сделки семья Вячеслава Заренкова (на фото) сохранит за собой миноритарный пакет, равный 5,7%.

Фото: www.etalongroup.ru

Поскольку эта доля недостаточна для участия в управлении Группой, ее основатель, контролировавший компанию более 30 лет, вышел из состава совета директоров. Но в будущее своего детища Вячеслав Заренков смотрит с оптимизмом.

«Я рад приветствовать АФК «Система» как нового крупнейшего акционера Группы «Эталон», — заявил предприниматель, комментируя сделку. — Уверен, что АФК «Система» сохранит те принципы и ценности, которые были заложены основателями Компании, и при этом даст новый импульс развитию Группы «Эталон», став ее надежным партнером». 

Заренков подчеркнул, что нашел покупателя, «разделяющего те же взгляды на будущее развитие Компании, при этом обладающего достаточной энергией, экспертизой и опытом, которые дополнят компетенции Группы «Эталон» и помогут в реализации намеченных планов».

Фото: avangardnews.ru

Напомним, что на этой же неделе входящее в ETALON GROUP АО «ГК «Эталон» приросло активами АО «Лидер-Инвест» (88–е место в ТОП по РФ, 24-е место по Москве).

Слияние произошло в результате другой сделки, о которой сообщал портал ЕРЗ: где покупателем выступила уже ETALON GROUP, приобретшая контрольный 51% пакет акций «Лидер-Инвеста» за 15,2 млрд руб.

По мнению экспертов, обе сделки носят «рокировочный характер» со стороны АФК «Система», поскольку «Лидер-Инвест» до этого входил в пакет активов Евтушенкова и, по сути, тут же вернулся к нему, но уже многократно усиленным за счет ГК Эталон.

«Объединение активов и экспертизы менеджмента Etalon Group и Лидер-Инвест позволит создать лидера рынка жилой недвижимости с портфелем проектов общей площадью 4 млн кв. м, — так прокомментировал сделку Президент АФК «Система» Андрей Дубовсков (на фото).

Фото: www.stopress.ru

СПРАВКА ЕРЗ: Группа компаний «Эталон»

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 964 514 кв. м

Объектов строительства — 34 (в 13 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 10-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 5-е

Место в ТОП по Москве — 8-е

Место в ТОП по Московской области — 27-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2018 г. — 311 886 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 7-е

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 0 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в 1 кв. 2018 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме: 

Лидер-Инвест войдет в ГК Эталон

Сбербанк обеспечит ГК Эталон проектное финансирование строительства в Москве ЖК бизнес-класса в сумме 19 млрд руб.

Минувший год стал весьма успешным для ГК «Эталон»

ГК «Эталон» и А101 зафиксировали успехи в 2018 году

Новым гендиректором ГК «Эталон» стал Геннадий Щербина

ГК «Эталон» расширила совет директоров и опровергла слухи о продаже пакета АФК «Система»

АФК «Система» станет ведущим акционером ГК «Эталон»

В Госдуме поддержали предложения «Лидер Инвеста» о снижении налога на имущество для жильцов энергоэффективных домов

24 августа в Северной столице состоится первый в этом году аукцион с общим объемом закупки квартир более чем на 2 млрд руб.

Фото: www.sovetclub.ru

Питер впереди всех

Закупка квартир, которая пройдет под контролем Комитета имущественных отношений Петербурга, будет разбита на шесть лотов стоимостью от 160 до 620 млн руб. Всего планируется купить 710 квартир площадью более 30 тыс. кв. м: 470 однокомнатных, 186 двухкомнатных и 54 трехкомнатных квартир. Общая сумма закупки составит 2,1 млрд руб.

При этом, по условиям торгов, 50% от суммы закупки город перечислит застройщику в течение двух недель после регистрации контракта, еще 30% поступят на счет девелопера после того, как он предоставит документы о том, что дом готов на 70%, а последний транш в 20% будет перечислен после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Все дома должны быть сданы до 15 декабря этого года. А передать городу квартиры застройщик обязан до 30 апреля 2018 года. Заявки от девелоперов принимают до 21 августа. И это будет единственная закупка жилья для госнужд в этом году.

В 2016 году год закупил около 1200 квартир на общую сумму около 5,5 млрд руб. Из них около 4,6 млрд получила компания «Дальпитерстрой» (№14 в ТОП по РФ), печально известная 100-процентными срывом сроков сдачи своих новостроек. Она продала городу около 1 тыс. квартир в Шушарах. А всего с 2008 года, то есть со времени первого подобного торга, Смольный закупил у девелоперов 9 тыс. квартир на общую сумму 25 млрд руб.

Цена закупки на этот год составляет 66,2 тыс. руб. за 1 кв. м (в прошлом году она равнялась 61,3 тыс. руб.). Если принять во внимание, что, по данным руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, средняя цена жилья массового спроса в Петербурге сейчас составляет 108 тыс. руб. за 1 кв. м, нет ничего удивительного в том, что большинство участников рынка к массовым закупкам жилья для госнужд отнеслись без энтузиазма.

«Слишком низкая цена и слишком жесткие условия по готовности дома, — отмечает гендиректор компании «Петрополь» Марк Лернер. — Во многих текущих проектах себестоимость приближается к анонсированной цене. Так что, продавать квартиры в ноль или себе в убыток никто не захочет».

«Принимать участие в этом конкурсе могут только те компании, у которых остались какие-то нераспроданные площади в больших или удаленных от центра города проектах. Не думаю, что их на рынке много», – аргументирует директор департамента недвижимости ГК «ЦДС» Сергей Терентьев.

Но несколько компаний, которые традиционно продают Смольному жилье, собираются принять участие в закупке и в этом году. Например, по данным АСН, такие планы подтвердили в «Группе ЛСР», которая ежегодно участвуют в таких торгах с 2014 года. Вновь пойдет на конкурс и вышеупомянутый «Дальпитерстрой», глава которого Аркадий Скоров подтвердил журналистам, что у компании «есть квартиры по этой цене в Шушарах».

А что в Белокаменной?

Как бы то ни было, Санкт-Петербург сегодня — российский лидер по закупке жилья у застройщиков для госнужд. Из других мегаполисов страны этим занимается только Москва, но пока не в таких объемах, как город на Неве. Впрочем, регулярно закупает квартиры для реализации государственной программы «Арендное Жилье» АИЖК.

Новые возможности предоставляет программа реновации. Как сообщают «Ведомости» со ссылкой на источники в мэрии, Москва может начать выкупать у застройщиков квартиры под программу реновации, если не будет стартовых площадок. Предварительные переговоры на этот счет с девелоперами уже ведутся. Город выкупит квартиры, если они подойдут по стандартам и цене, резюмирует издание.

Эту информацию подтверждают и застройщики, от которых известно, что в мэрии регулярно проходят совещания с их участием, где активно обсуждаются варианты сотрудничества.

Первой компанией, которая продаст квартиры для программы реновации, по данным «Ведомостей», может стать группа ГК Пионер: речь идет о 200 квартирах на ул. Гжатская, которые, возможно, городские власти выкупят по цене 85 тыс. руб. за 1 кв. км. Для города это выгодная сделка: сам девелопер планирует продавать квартиры по цене не менее 200 тыс. руб. за «квадрат».

Также сообщается, что в три месяца назад мэрия договорилась с застройщиком территории Московской тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева о передаче городу 80—90 квартир для программы реновации. Застройка территории этой фабрики — один из проблемных столичных проектов. Мы уже писали о том, что компания RED Development начала строить здесь комплекс Loft Park площадью 90 тыс. кв. м, но из-за финансовых проблем в 2015 году работы были приостановлены, а в конце 2016-го фабрика по процедуре банкротства выставила на продажу свое имущество. При этом сама продажа loft-апартаментов по предварительным договорам стала основанием для возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК РФ (мошенничество) против руководителя RED Development Алексея Ковальчука, который в настоящее время находится под стражей в ожидании решения суда.

Как стало известно «Ведомостям», в начале 2017 года проект за 2,93 млрд руб. купила фирма МТФПА, действующая в интересах акционера «Абсолют банка» — НПФ «Благосостояние». При этом новые договоры с дольщиками проекта подписывает УК «Благосостояние Родины», 49% которой, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит фирме «Родина строй групп». Этой фирмой, как пишет газета, владеет выступающий в качестве соинвестора проекта Антон Винер — сын знаменитого тренера по художественной гимнстике Ирины Винер-Усмановой, супруги миллиардера Алишера Усманова.

Другие публикации по теме:

Продажа loft-апартаментов по предварительным договорам стала основанием для возбуждения уголовного дела против застройщика