При выполнении нового «майского» Указа Президента РФ важно избежать подмены достижения целей достижением показателей, отметили участники XVII общероссийского форума «Стратегическое планирование в регионах и городах России». В том числе, что касается задачи решения жилищного вопроса к 2024 году. 

Фото: www.forumstrategov.ru

Обсуждая Указ Президента РФ «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года» эксперты из различных сфер оценили вызовы и риски, связанные с его реализацией.

Генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник (на фото ниже) обратил внимание на такой целевой показатель документа, как доведение ежегодных объемов ввода жилья в стране до 120 млн кв. м. к 2024 году.

Фото: www.allnewsplus.ru

По его словам, указанные объемы изначально рассматривались как финансируемые гражданами напрямую, но сейчас система финансирования жилищного строительства меняется с долевой на банковское сопровождение.

А возможности у нескольких десятков банков гораздо скромнее, чем у миллионов дольщиков. Поэтому необходимо предпринять дополнительные организационные усилия, чтобы приблизиться к заданной Президентом цели.

 Фото: www.storage.stroitelstvo365.ru

«Сегодня в стройке находится 130 млн кв. м, выдано разрешение на строительство 130 млн кв. м жилья, — проинформировал Александр Плутник. — Мы видим, что этот объем строительства профинансирован в размере 4,7 трлн руб., из этого только 400 млрд — собственные средства застройщиков, меньше 10%».

Руководитель ДОМ.РФ напомнил, что на долю банковского кредитования сегодня в жилищном строительстве приходится также относительно незначительная сумма — 600 млрд руб., а вот граждане, участники долевого строительства, обеспечивают его финансирование в объеме 3,7 трлн руб. — более чем на 78%.

Фото: www.gisfactory.com

«По сути, банковское кредитование должно быть увеличено в десять раз. Мы видим, что проблем с ликвидностью не возникнет, возникнут проблемы с капиталом банковской системы», — подчеркнул Плутник.

Он сообщил, что ДОМ.РФ совместно с Банком России (ЦБ) и крупнейшими банками работает над тем, чтобы создать инструменты, снимающие часть рисков с банков. Как ранее информировал портал ЕРЗ, речь идет о формировании системы гарантий или поручительства, когда возможные долги застройщика перед банком обязуются быть частично или полностью погашенными третьими лицами.

Также на уровне Правительства и ЦБ вырабатывается решение, которое позволит выйти на рынок проектного финансирования застройщиков гораздо большему числу банков, чем на нем действует сегодня.  

Фото: www.kommersant.ru

Генеральный директор госкорпорации выразил уверенность, что данные меры, усиленные современными технологиями, сделают более доступной для граждан ипотеку, которая в свою очередь является необходимым условием доступности на рынке качественного и комфортного жилья.

«Ставку по ипотеке можно снижать, принимая специальные меры по повышению фондирования для банков, а также переводя все ипотечные процедуры в электронный вид и задавая стандарты качества, которые позволят банкам быстро выдавать ипотечные кредиты», — резюмировал Александр Плутник.

Фото: www.sovetreklama.org

Другие публикации по теме:

К работе с застройщиками допустят региональные банки

Проектное финансирование пришло на Средний Урал

Система банковской оценки рисков застройщиков будет изменена

Презентации семинара «Банковское сопровождение деятельности застройщиков: счета эскроу, специальные счета»

37% девелоперов уже начали переговоры с банками для перехода на проектное финансирование

ЦБ изменит требования по резервированию кредитов на строительство и оценке проектного финансирования

Максим Орешкин: У банков не хватит денег кредитовать застройщиков

Глава ДОМ.РФ не исключает, что ипотека к концу года подешевеет.     

Фото: www.duma.gov.ru

Генеральный директор госкорпорации ДОМ.РФ Александр Плутник (на фото), выступая в четверг на заседании Президиума Совета законодателей при Федеральном Собрании РФ, назвал две меры, которые, по его мнению, в скором времени должны привести к заметному снижению ставки ИЖК.

Это следующие меры: 

• программа развития ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), реализуемая ДОМ.РФ с участием ряда крупных банков;

• отмена обязательного нотариального удостоверения сделок по продаже в ипотеку недвижимости, которая находится в долевой собственности нескольких лиц.

Фото: www.credytoff.ru

Первая мера, по словам Александра Плутника, даст возможность дополнительно снизить ставки по ипотеке на 1—1,5%, что в денежном выражении позволит семейным заемщикам экономить порядка 2 тыс. руб. в месяц или более 300 тыс. руб. за весь срок ипотечного кредита.

Глава ДОМ.РФ пояснил, что в своих расчетах он исходит из того, что сегодня более 70% ипотечных заемщиков составляют семьи с детьми, которым, с учетом их потребностей, квартира обходится в среднем в 3,7 млн руб. Из них 3 млн руб. приходится на кредит. 

Фото: www.cian.ru

Вторая мера позволяет единовременно сэкономить от 5 до 50 тыс. руб. — сравнительно незначительное, но все же ощутимое для семейного бюджета сбережение средств.

Александр Плутник также рассказал, что по данным мониторинга ДОМ.РФ цикл повышения ставок на рынке ипотеки завершился, и во втором полугодии при благоприятной макроэкономической ситуации прогнозируется их снижение.

Согласно его прогнозу, по итогам года средневзвешенная ставка ИЖК по стране может опуститься ниже 10%.

Напомним, что по итогам февраля текущего года ставка по всем видам ипотечных жилищных кредитов составила 10,15%, увеличившись на 0,40 п.п. по сравнению с началом и на 0,58 п.п. — по сравнению с серединой 2018 года. 

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ вышел на фондовый рынок с крупным траншем ипотечных облигаций

Дмитрий Медведев: Облигации сделают ипотеку более доступной для населения

Александр Плутник: За ипотекой будущее!

Дмитрий Медведев: Облигации сделают ипотеку более доступной для населения

ДОМ.РФ и ВТБ выпустят ипотечные облигации на полтриллиона рублей

Через поручительство ДОМ.РФ эмитирован рекордный объем ценных бумаг для рефинансирования ипотеки — 74,3 млрд руб.