На вопросы портала ЕРЗ отвечает председатель Совета директоров ГК «ElBrus», исполнительный директор ООО «Лидер» (1-e место в ТОП застройщиков региона) Алексей ЛАПШИН.

 

— Алексей Юрьевич, СК «Лидер», недавно ставшая — в полном соответствии со своим названием — новым лидером по текущему жилищному строительству в Чувашской Республике, входит в ГК «ELBrus», которую Вы возглавляете. Расскажите, кто еще находится в составе этой многопрофильной группы?

— «ELBrus Group» объединяет целый ряд успешных направлений. Среди них машиностроение (ООО «Кашмаш ДСО», ООО «Кашмаш АГРО»), строительство (ООО «Честрой», ООО «Честрой ЖБК», ООО «Лидер Окна»), производство лифтов (Чебоксарский лифтостроительный завод «ELBrus»), крупномасштабное проектирование (ООО «Конструкторское бюро «Эльбрус») и обслуживание населения (ООО «Санаторно-курортный комплекс «Волжанка», отель «Эльбрус»).

Практически все наши организации вышли на лидирующие позиции по охвату деятельности в регионе, а механическое производство — в масштабах Российской Федерации.

 

— Это впечатляет. Теперь давайте перейдем к делам ООО «Лидер». Какой застройке отдает предпочтение компания: точечной или комплексной? Если комплексной, то какие самые масштабные проекты вами уже реализованы или планируются к реализации?

— Наш приоритет — комплексная застройка. В настоящее время мы реализуем строительство микрорайона «Кувшинка» в Новоюжном районе г. Чебоксары. На площади 20 га будет возведено более 200 тыс. кв. м жилья. Всего компания «Лидер» построит здесь 32 жилых дома этажностью от 12 до 25 этажей, со встроено-простроенными предприятиями. Все жилые здания будут выполнены по индивидуальным проектам, со своеобразными фасадами, гармонирующими с общим цветовым решением микрорайона.

Для удобства будущих жителей «Кувшинки» проектом застройки микрорайона предусмотрено возведение двух детских садов, школы на 1100 учащихся, обустройство наземных и подземных гостевых парковок, открытие предприятий торговли и быта, комплексное благоустройство и озеленение территории.

Особое внимание уделяется организации досуга жителей: запланировано строительство современных универсальных спортивных площадок для игры в футбол, волейбол, баскетбол и теннис (в теплое время года) и для игры в хоккей и катания на коньках (в зимний период).

Микрорайон «Кувшинка», придомовая территория и детский сад, г. Чебоксары (проект) 

— Участвует ли Ваша компания в проектах редевелопмента, например, в рамках РЗТ?

— Да, участвует, и микрорайон «Кувшинка» — как раз пример такого участия. Его строительство осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключенного между ООО «Лидер» и администрацией г. Чебоксары. По договору наша компания взяла на себя обязательство по расселению жителей порядка 300 самовольно возведенных индивидуальных жилых домов. Квартиры их жителям мы предоставляли в нашем же микрорайоне.

 

— И как продвигается решение этого вопроса?

— На сегодняшний день не заключены договоры о предоставлении квартир только с жителями 15-ти домов, по всем остальным вопрос уже решен.

 

— Насколько велик земельный банк компании? Планируете ли приобретать дополнительные участки земли? Проводит ли публичная власть вашего региона земельные аукционы?

— Наш земельный банк вполне достаточен. При этом мы, безусловно, планируем приобретать дополнительные участки земли. Публичная власть проводит аукционы, предложения есть.

Микрорайон «Кувшинка», текущее строительство

 

— Ваша оценка обеспеченности площадок сетями? Если ли у сетевых компаний необходимые мощности, точки подключения?

— Здесь все зависит от месторасположения земельного участка: где-то достаточно, где-то нет, но вопросы решаются.

 

— Качественно ли выполнены документы территориального планирования (генплан, ПЗЗ) в вашем регионе?

— Совсем недавно были утверждены новые генплан и ПЗЗ: замечаний нет.

 

— Насколько обоснованы в вашем субъекте Федерации нормативы градостроительного проектирования: требования по плотности застройки, обеспеченности социальной инфраструктурой и пр.?

— Честно говоря, мы согласны не со всеми нормативами. Например, это касается земельных участков для размещения трансформаторных подстанций и некоторых других позиций.

Микрорайон «Кувшинка», общий вид, г. Чебоксары

 

— Сложна ли у вас в регионе процедура утверждения документации по планировке территории? Сколько это обычно занимает времени?

— Простым и быстрым этот процесс не назовешь. Например, последний ППТ занял почти год из-за многочисленных замечаний горадминистрации.

 

— А как у вас обстоят дела с административными процедурами органов власти (получение ГПЗУ, разрешения на строительство, ЗОС, разрешение на ввод, Росреестр и пр.)? Заметны ли в этой сфере улучшения за последние годы? Где больше всего проблем? Внедряется ли электронный документооборот при прохождении этих процедур?

— Электронный документооборот наблюдается только по процедурам Росреестра и передачи проектов на экспертизу. Проблемы возникают в переходный период из-за отсутствия четкого понимания соответствующих государственных и муниципальных структур, как работать с нововведениями.

 

— Получение ТУ от сетевых компаний, заключение договоров о техприсоединении: упростились ли эти процедуры за последние годы?

— Особых изменений в этом плане я не вижу.

ЖК «Гагарин», центр г. Чебоксары, ул. Гагарина (проект) 

— По данным ЕРЗ в вашем регионе структура стеновых материалов строящихся домов следующая: кирпич — 35,6%, панель — 27,0%, монолит-кирпич — 15,9%, монолит — 14,6%. Чему отдаете предпочтение?

— Наша компания строит главным образом по технологии монолит-кирпич.

 

— Средняя этажность строящихся домов в Чувашской Республике по данным ЕРЗ составляет 14,7 этажей. А у вашей компании средняя этажность строящихся домов — 12 этажей. Как Вы это прокомментируете?

— В микрорайоне «Кувшинка» средняя этажность домов нашей компании составляет 16 этажей. Это вызвано тем, что в соответствии с договором РЗТ нам было необходимо бесплатно расселить жителей около трехсот самовольно возведенных индивидуальных жилых домов, о чем я уже говорил.

Микрорайон «Кувшинка», придомовая территория, г. Чебоксары (проект) 

 

— В вашем регионе средняя площадь строящихся квартир по данным ЕРЗ составляет 49,7 кв. м, а у вашей компании она меньше — 46,9 кв. м. Ваш комментарий?

— Средняя площадь наших квартир ориентировочно достигает 45 кв. м, и такой размер определен исключительно покупательским спросом.

 

— Отделка: что сегодня наиболее востребовано на региональном рынке новостроек: квартиры без отделки, под чистовую, с отделкой?

— По ДДУ — без отделки, в готовом жилье — с отделкой и, возможно, даже с мебелью.

 

— Не думаете над частичным меблированием квартир?

— Задумываемся об этом.

 

— Есть ли спрос на свободную планировку?

— Да, есть.

 

Микрорайон «Кувшинка», вид с ул. Ленинского Комсомола, г. Чебоксары

— Дворы без машин: как относитесь к такой практике?

— Отлично относимся.

 

— Предусматриваются ли в ваших новостройках машино-места?

Конечно, предусматриваются. Есть даже подземный паркинг.

 

— Применяет ли ваша компания элементы декора в фасадах, единое фасадное остекление? Насколько разнообразна цветовая гамма фасадов?

— Применяем, есть витражные балконы. Строим в едином стиле.

Микрорайон «Кувшинка», вид со стороны Эгерского бульвара, г. Чебоксары (проект) 

 

— Какой вид отопления преобладает в квартирах ваших новостроек: автономное или центральное?

— Во всех наших новостройках устанавливаются крышные котельные. Жителям многоквартирных домов это дает существенную экономию в оплате за энергоресурсы: плата за тепло и подогрев горячей воды в 1,5—2 раза ниже, чем в домах с централизованным теплоснабжением.

Кроме того, по сравнению с централизованным теплоснабжением использование крышных котельных имеет ряд других преимуществ.

 

— Можете их перечислить?

— Да, конечно. Кроме экономии, о которой я уже сказал, основные преимущества следующие:

- значительное повышение энергоэффективности ввиду отсутствия теплотрасс, в которых потери от производимого количества тепла часто превышают 30%;

- за счет полной автоматизации технологического процесса крышных котельных достигается точное поддержание температуры воды, подаваемой в систему, и экономный расход горячей воды, с минимальными потерями по сети;

- строительство автономных котельных установок на кровлях зданий  уменьшает загрязнение нижних слоев атмосферы, позволяя продуктам сгорания рассеиваться высоко над землей.       

 - крышные газовые котельные максимально эффективны в городах, где каждый метр земли в дефиците. Это позволяет не занимать и без того небольшую территорию дворов зданий.

Микрорайон «Кувшинка», общий вид, г. Чебоксары

— Да, действительно, преимущества крышных котельных налицо. Давайте перейдем к ипотеке. Какую долю она занимает в продажах жилья?

— Около 70%.

 

— Есть ли у Вашей компании опыт внедрения совместных с банками проектов, предусматривающих спецставки в 7—8%? Насколько эффективны такие программы?

— Есть. Но спрос на них невысок, поскольку такие программы предусматривают небольшой срок кредитования.

 

— Пробуете ли применять рассрочку?

 — Мы ее применяем.

 

— И какая доля ДДУ заключается с рассрочкой?

— Порядка 15%.

 

— Военная ипотека, материнский капитал: широко ли использует ваша компания эти институты финансовой поддержки граждан?

— Мы широко используем материнский капитал, неоднократно проводили специальные акции, связанные с ним. Так, при покупке двух- и трехкомнатных квартир в микрорайоне «Кувшинка» с использованием государственного сертификата на материнский (семейный) капитал мы предоставляли дополнительную скидку в размере 55 тыс. руб. от цены договора участия в долевом строительстве. При этом разрешалось оплачивать квартиру не только за счет наличных средств единовременно, но и в рассрочку, и путем получения ипотечного кредита.

Микрорайон «Кувшинка», вид с ул. Ленинского Комсомола, г. Чебоксары 

— Есть ли у компании опыт управления домами?

—Да, есть. Нашими домами управляет собственная УК «Кувшинка», которая была создана одновременно со сдачей первой позиции в нашем микрорайоне. На сегодняшний день этой управляющей компании передано на обслуживание четыре введенных в эксплуатацию многоэтажных жилых дома, в конце года планируем, что к ним прибавятся еще две позиции, которые мы сдаем в нынешнем году.

Наличие собственной управляющей компании удобно как застройщику, так и жителям. Мы со своей стороны уверены, что наши дома будут в надежных руках, а новоселы получают дополнительную гарантию комфортного проживания, поскольку если какие-то вопросы и возникают, то они решаются максимально быстро.

 

— У вас собственная генподрядная компания или используете стороннего подрядчика?

— Собственная. Но другим застройщикам услуги она не оказывает.

 

— За чей счет при реализации жилищных проектов возводится социальная и транспортная инфраструктура, кто это финансирует — застройщик или власти?

— У нас это финансируют власти.

Микрорайон «Кувшинка», строительство

 

— Потребительский терроризм: есть ли в вашем регионе юридические фирмы, специализирующиеся на злоупотреблениях правами потребителей? Сталкивалась ли с этим новым явлением ваша компания?

— Да, безусловно, такое явление у нас есть, и мы с ним сталкивались. Это видно сразу: как только начинаем получать претензии и последующие исковые заявления, напечатанные как под копирку. Как правило, такие компании не удосуживаются серьезно прорабатывать свои притязания к застройщику, их заявления носят формальный характер и направлены главным образом на то, чтобы «запугать» застройщика неустойкой.

Вместе с тем, мы серьезно относимся к соблюдению действующего законодательства, отслеживаем все изменения и всегда оперативно на них реагируем. Поэтому, все подобные «атаки» были отбиты нами еще на самом первом этапе.

 

— В чем, по Вашему мнению, кроются главные причины нынешнего непростого экономического положения строительной отрасли, и каковы пути исправления ситуации?

— Слишком много одновременных изменений законодательства. Девелоперам надо успевать изучать нововведения и одновременно с этим продолжать свою повседневную деятельность. Полагаю, законодательство становится слишком агрессивным по отношению к застройщикам.

Флагман микрорайона «Кувшинка» – дом на 540 квартир, г. Чебоксары (проект) 

 

— К слову, об агрессивном законодательстве. Недавно принят 218-ФЗ. Продолжит ли в связи с нововведениями Ваша компания практику долевого строительства или перейдет на банковское финансирование, работу на собственные средства с последующей продажей готового жилья?

— Безусловно, мы продолжим практику долевого строительства.  Потенциал ООО «Лидер» и эффективное взаимодействие компании с другими предприятиями группы компаний «ELBrus» позволяют ООО «Лидер» самостоятельно осуществлять весь цикл девелопмента — от разработки проекта застройки до введения его в эксплуатацию и последующего обслуживания.

Напомню, что в структуре компании имеется свое проектное управление. Это позволяет оперативно решать вопросы по подготовке проектной документации любой сложности. Кроме того, в активе ООО «Лидер» есть все виды строительной техники, необходимой для осуществления полного цикла строительства, включая краны, экскаваторы и др. 

А налаженное собственное производство железобетонных изделий, производимых ООО «Честрой ЖБК», различных видов пластиковых окон и алюминиевых конструкций (ООО «Лидер Окна»), выпуск «Чебоксарским лифтостроительным заводом «ELBrus» грузопассажирских лифтов грузоподъемностью 400, 630, 1000 и 1250 кг гарантирует завершение строительства в срок и даже досрочно. Например, ООО «Лидер» сдало позицию 10 микрорайона «Кувшинка» на квартал ранее срока.

Благодаря слаженной работе команды профессионалов ООО «Лидер» и других подразделений холдинга «ELBrus Group», строительная компания СК «Лидер» имеет возможность удержаться на плаву и в кризисный период, предлагая на рынок жилье высокого качества по доступным ценам.

Все это позволяет нам рассчитывать на то, что с ведением в действие норм 218-ФЗ наши объемы не снизятся, а останутся, по крайней мере, на прежнем уровне. 

 

Микрорайон «Кувшинка», общий вид, г. Чебоксары (проект) 

— Это отрадно слышать. А что ждет соинвесторов долевого строительства из числа граждан? Решит ли, на Ваш взгляд, 218-ФЗ проблему обманутых дольщиков?

— Для участников долевого строительства законодатели постарались минимизировать возможные риски и потери при банкротстве застройщика.

Например, привлекать средства для строительства организации смогут начинать только после получения официального разрешения на строительство. Сама девелоперская компания должна будет при этом вложить в стройку не менее 10% планируемой стоимости проекта.

Дополнительный контроль финансовой деятельности застройщиков будет со стороны банка. На один строительный объект застройщик сможет открывать только один счет, через который и должны осуществляться все расчеты.

Кроме того, законодательно установлены требования к деловой репутации лиц, управляющих организацией-застройщиком.

Все эти и другие нововведения дают основания полагать, что 218-ФЗ решит проблему обманутых дольщиков.

 

— Алексей Юрьевич, большое спасибо за очень интересный разговор. Желаем ООО «Лидер», другим компаниям группы «ElBrus» и Вам лично дальнейших успехов в бизнесе!

Беседу вел Михаил ИВАНОВ

Редакция благодарит ООО «Лидер» за помощь в подготовке материала и предоставленные фото

Другие публикации по теме:

Игорь Белокобыльский (ГК «Стрижи», Новосибирск): Закон о компенсационном фонде уничтожает общественные достижения последних 15-ти лет в сфере обеспечения граждан жильем

Геннадий Ушаков (ООО «Нефтестройиндустрия», Краснодар): Новый закон похоронит долевое строительство. Но жизнь на этом не кончается

Юрий Мочалин (ООО «ДОМКОР», Набережные Челны): Это закон не о компенсационном фонде, а закон по борьбе с долевым строительством

Николай Воронов (ООО «Русский Двор», Камчатский край): Для таких регионов, как наш, необходимы особые условия строительства жилья

Ирина Губко (ГК «Ремжилстрой», Калининград): Рушим один реально работающий механизм финансирования стройки, не предлагая взамен другого

 

 

Анатолий Аксаков заявил, что застройщики «совсем обнаглели» и что «жизнь заставит их образумиться» и «продавать жилье по рыночной цене». В отличие от коллеги Сергей Пахомов полагает, что «застройщики сейчас не очень богатые люди». В то, что жилье подешевеет, он «не сильно верит», поскольку кроме маржинальности на цену влияет множество факторов, в том числе расходы на стройматериалы, зарплату строителей и пр. По его мнению, «надо пытаться освободить застройщиков от дополнительных затрат, чтобы они могли удержать удобоваримую для рынка цену».

 

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

 

«Застройщики просто обнаглели, взвинтили цену в два раза по сравнению с тем, что было пару лет назад, и не снижают цены, ждут, пока ситуация изменится», — заявил журналистам председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото ниже).

«Пока застройщики не образумятся, а они образумятся, жизнь заставит продавать жилье по рыночной цене, а не по такой, по которой они хотят впаривать, такая ситуация будет», — резюмировал он.

 

Фото: rspp.ru

 

А вот у председателя Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова (на фото ниже) другое отношение к тем, кто строит жилье для россиян. «Застройщики нам не враги, — сказал он в интервью порталу Всеостройке.рф. — Мы понимаем, что эта отрасль экономики важная и, так или иначе, миллионы человек в ней задействованы. Это очень важно. Забывать не надо. И в национальном валовом продукте они участвуют — цифра серьезная. Поэтому, конечно, отрасли никто рухнуть не даст».

 

Фото: duma.gov.ru

 

«Если посмотреть цену квадратного метра, то там только половина, 55%, это стройка, — уточнил парламентарий. — Остальное — сопутствующие вещи: дорогущие земельные участки, которые тоже подорожали, так как всем стали нужны. Они вчера были не нужны никому, а сегодня бешеные деньги стоят: для того, чтобы построить, его надо купить и заложить в квадратный метр. Дальше — подключение к сетям».

«Конечно, хотелось бы, чтобы квадратный метр стоил дешевле. Я в это не сильно верю, например, — заметил Сергей Пахомов и пояснил: — Если даже спрос остановится, вряд ли квадратный метр подешевеет, потому что есть стоимость кирпича или квадратного кубометра бетона и стоимость зарплаты каменщика или бетонщика. Из этого и складывается цена. Плюс есть маржинальность».

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

 

По его наблюдениям, «застройщики сейчас не очень богатые люди». «Время это ушло, — констатировал глава профильного комитета. — Да, было время. И нам, кстати, Центробанк частенько об этом напоминает, что было 3—5 лет, когда застройщики очень хорошо зарабатывали. Сейчас наша общая задача — сохранить отрасль. Поэтому, конечно, меры поддержки мы рассматриваем, разрабатываем».

«Нам надо пытаться освободить застройщиков от дополнительных затрат, чтобы они могли удержать удобоваримую для рынка цену», — заключил Сергей Пахомов.

 

Фото: russia.ru

 

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото) на прошлой неделе выступил на открытом диалоге «100 вопросов о будущем России», который был посвящен результатам работы строительной отрасли. Он заявил, что себестоимость строительства многоквартирных домов растет быстрее, чем цены на жилье.

   

О ценах и себестоимости: 11:30—11:52 мин.

     

«Мы разложили, из чего состоит себестоимость, — рассказал правительственный чиновник и перечислил: — <…> Земля подорожала, стройматериалы подорожали, трудовые ресурсы подорожали, стоимость финансов подорожала, стоимость подключений подорожала».

 

Фото: пресс-служба ГК Самолет

 

Александр ПРЫГУНКОВ (на фото), управляющий партнер ГК Самолет (цитируется по РБК):

— Если говорить про тенденцию изменения цен и надежду на их снижение, то этого не будет. Есть минимальные корректировки в пределах погрешности 1% — 2%, что видно в статистике. Как правило, это связано с разным миксом предложений.

    

О ценах и себестоимости: с 00:45 мин.

    

Предпосылок к снижению цен не существует. Почему? Все мы понимаем, что в стране существует определенная нехватка рабочей силы. Стоимость рабочей силы, услуг подрядчиков и т. д. существенно растет. Есть инфляция, рост цен на строительные материалы, особенно там, где это связано с импортозамещением. Следовательно, себестоимость строительства увеличивается. Плюс ставки. Все это закладывается в себестоимость.

Портал ЕРЗ попросил экспертов и девелоперов высказаться на эту тему, в том числе привести конкретные цифры о росте цен на жилье в их проектах и динамику расходов.

 

Фото: erzrf.ru

 

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель портала ЕРЗ.РФ:

— Компетенция Анатолия Аксакова — банки, которые за те же два года подняли ставки по кредитам застройщикам в три раза. Но банки глава профильного комитета не называет обнаглевшими и взвинтившими ставки.

Думаю, что для всех сторон будет полезной встреча Аксакова с застройщиками, особенно из регионов. Мы постараемся ее организовать в видеоформате в ближайшее время.

 

Фото предоставлено пресс-службой Лидер Групп

 

Надежда ИЛЬИНА (на фото), директор по развитию Лидер Групп (г. Санкт-Петербург):

— Наша компания никогда не стремилась спекулировать на спросе. Поэтому стоимость квадратного метра всегда повышается планово и привязана исключительно к росту строительной готовности проектов.

В среднем она составляет не более 3% — 5%. Громкого обвала цен на рынке новостроек в 40% — 50%, который некоторые эксперты прогнозировали в 2023-м, а затем и в 2024 году, ждать не приходится. Таких условий бизнес-модели новых проектов просто не предполагают: рост цен на стройматериалы, рабочие руки тем более не способствуют подобной ситуации.

 

Фото предоставлено пресс-службой ГК Полис

 

Дмитрий ШЕРГИН (на фото), генеральный директор ГК Полис, Санкт-Петербург:

— Если применительно к ценовой ситуации говорить о строящихся в Санкт-Петербурге жилых комплексах, то в нашей компании рост за два года составил 24,5%. Но тут надо делать поправку на индексацию стоимости по готовности. Если сравнить очередные запуски аналогичных проектов в разрезе стоимости «тогда и сейчас», то это порядка 20% — 23%. О кратном или необоснованном увеличении цены речи не идет.

При этом расходы девелоперов выросли значительно. На рынке наблюдается дефицит рабочей силы, зарплаты рабочих за два года проиндексировались в 1,5—2 раза. Обслуживание банковских кредитов выросло вместе с ключевой ставкой ЦБ и теперь составляет от 8% до 15% стоимости жилья. Земля в городе за последние годы значительно подорожала: если пять лет назад земельные участки продавались из расчета жилой нагрузки по цене 15 тыс. руб. — 20 тыс. руб. за 1 кв. м, то сейчас — 50 тыс. руб. — 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

Если при этом сложить стоимость строительно-монтажных работ, административно-хозяйственного обслуживания и социальной нагрузки, то у нас уже получается минимум 185 тыс. руб. за 1 кв. м. И это для самого простого проекта на окраине города, а именно за столько сейчас можно найти самое недорогое жилье в Санкт-Петербурге.

Еще есть обязанность застройщиков строить машино-места в паркинге, себестоимость одного машино-места сейчас составляет около 1,5 млн руб., но продать его за эти деньги можно только в проектах класса «бизнес» и выше. В наших проектах комфорт-класса паркинг всегда продается в минус.

Поэтому цены на недвижимость снижаться не будут, если это и произойдет, то не больше 3% — 5% и только в тех проектах, где есть куда двигаться вниз. Скорее будет наоборот: высокая ключевая ставка стимулирует дальнейший рост цен.

 

ЖК Зеленый бульвар. Фото erzrf.ru

 

Пресс-служба СЗ Зеленый бульвар (Приморский край):

— Во Владивостоке цены на новостройки росли и, скорее всего, будут продолжать расти. Это связано с особенностями региона: здесь практически ничего не производят, а строительные материалы приходится ввозить из западной части России. Логистика и транспортные расходы занимают значительную долю себестоимости, и они, естественно, не самые низкие. Из местного производства в Приморье есть только щебень и бетон, все остальное — привозное, включая кирпич, который изготавливают в соседнем регионе. Строительные материалы не дешевеют, что также связано с транспортными расходами.

Расхожее мнение о высокой маржинальности застройщиков в данном случае не совсем справедливо. В реальности их прибыльность сравнительно низкая, так как основную выгоду получают банки через проценты с проектного финансирования.

Однако во Владивостоке есть свои преимущества. Здесь действует режим свободного порта, который предоставляет застройщикам нулевой налог на прибыль в течение пяти лет и другие преференции. Также существуют льготы на проектное финансирование.

Тем не менее снижение цен в условиях конкуренции возможно, но в текущей ситуации это вряд ли будет эффективным решением. Продажи у всех застройщиков стоят, и это связано не столько с ценами, сколько с условиями ипотечного кредитования: высокие ставки и значительный первоначальный взнос для многих людей делают покупку жилья недоступной. Даже если цены снизятся, это не решит проблему низкой покупательной способности.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: покупка жилья в России становится роскошью

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты: в октябре по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года количество сделок на рынке новостроек Московского региона упало на 46%

ЦБ: в сентябре ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 65,6% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в сентябре уменьшился на 61,3% по отношению к прошлому году (графики)

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен

Минфин заверил, что вновь выделенных лимитов по «Семейной ипотеке» хватит до конца года

Эксперты: сохранится ли доступность «Семейной ипотеки» после очередного исчерпания лимитов

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты: выдача ипотеки в России за три квартала сократилась почти на треть

Эльвира Набиуллина: Спрос на жилье должен вернуться в 2019 год