Жилье было, есть и остается драйвером роста экономики России, заявил зампредседателя правления Сбера на конференции «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности».

Фото: sber.pro

Мероприятие было организовано крупнейшим российским банком с госучастием для девелоперов, финансовых институтов, аналитиков и представителей органов власти, говорится в сообщении его пресс-службы.

Сегодня, констатировал Анатолий Попов, на рынке жилой недвижимости наблюдается неоднородная картина. С одной стороны, замедлился рост кредитования застройщиков, снижаются продажи квартир.

Продажи упали на уровень двухлетней давности

Источник: Сбер

С другой стороны, ситуация сравнивается с ажиотажными периодами предыдущих лет, когда повышенный спрос был вызван ожиданиями высоких рыночных ставок и ужесточения льготных ипотечных программ.

Теперь высокие проценты по бридж-кредитам мотивируют застройщиков тщательнее подходить к отбору проектов и фокусироваться на тех из них, где сроки выхода на площадку минимальны. Их выбор и определит объемы ввода новых домов через два года.

Девелопмент жилья занимает значительную долю в портфеле Сбера и остается драйвером роста экономики

Источник: Сбер

Хотя Сбер много лет лидирует в финансировании жилья в России, это не повод для гордости, а большая ответственность, подчеркнул Анатолий Попов. Он заверил, что крупнейший отечественный банк с госучастием по-прежнему нацелен на помощь девелоперам в части сокращения для них оформительских процедур.

К концу года, по его словам, срок принятия решений даже по таким сложным продуктам, как проектное финансирование и бридж-кредитование, должен снизиться вдвое.

Фото: sber.pro

Финансиста поддержал заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин (на фото).

Перед строительным ведомством и региональными властями, уточнил он, также стоит задача сократить время от принятия решения о выделении территории под строительство — до начала реализации проекта.

Фото: cbr.ru

Директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов (на фото) обратил внимание застройщиков и кредитных организаций на риски, связанные с ростом рассрочек.

По его мнению, из-за массового распространения таких программ по состоянию на конец февраля около 1 трлн руб. не поступило на счета эскроу.

В портфеле ДДУ около 1 трлн руб. не поступили на счета эскроу, в основном из-за продаж в рассрочку

Источник: Банк России

Рассрочка несет риски как для конечных покупателей, которые могут недооценивать свои финансовые возможности по внесению будущих платежей, так и для девелоперов, поскольку из-за низкого поступления средств на эскроу банки вынуждены повышать ставки по кредитам.

В Сбере согласны с тем, что рассрочка в какой-то момент может искажать ситуацию, поэтому ее применение должно быть разумным.

Фото: пресс-служба Сбербанка

«В инструменте есть плюсы и минусы, — заметил Анатолий Попов (на фото). — Плюсы — это дополнительные продажи и будущие поступления, но в конечном итоге застройщик платит за это процентами по кредиту».

Что касается покупателя, добавил зампред Сбера, то для него это гарантия фиксации цены в ожидании доходов будущих периодов. Если ситуация изменилась — он может вести переговоры с застройщиком по корректировке условий рассрочки.

Заключение договоров в конце 2024 года по бриджам снизилось на 87% к 2023-му. По проектному
финансированию — на 65%, но в 2025-м восстановилось

Источник: Сбер

Если говорить о счетах эскроу, то в Сбере особо не ощущают падения темпов их наполнения. На 1 апреля этот показатель составил 73%, а в прошлом году он доходил до 89%. Но и текущие значения в банке считают приемлемыми и особых проблем не видят.

«Колебания здесь в принципе естественны, — пояснил Анатолий Попов, уточнив: — Снижение в настоящий момент отчасти связано активным раскрытием счетов, и это хорошо».

Динамика выдачи ипотеки на первичном рынке в Сбере

Источник: Сбер

В целом с момента начала работы по модели проектного финансирования Сбер раскрыл со счетов эскроу более 6,4 трлн руб.

«За прошлый год и начало нынешнего порядка 400 тыс. семей получили квартиры, которые мы профинансировали, — сообщил топ-менеджер крупнейшего российского банка и не без гордости добавил: — Это довольно приличный город».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована

Сбер улучшил условия «Семейной ипотеки» с увеличенной суммой

ЦБ: общая сумма кредитных договоров девелоперов на 1 марта превысила в РФ 20 трлн руб.

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Крупнейшие банки ищут варианты, как сделать ипотеку более доступной

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать

Эксперты: выстоять в нынешних условиях девелоперам поможет продуманная стратегия продаж и строительства

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты