Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Арбитражный суд: неустойка по этапу «получение положительного заключения госэкспертизы» не подлежит применению

20 ноября 2022 года Арбитражный суд Московского округа вынес постановление по делу №223320/2021, в котором рассмотрел вопрос правомерности произведенного расчета неустойки, в том числе за нарушение срока получения положительного заключения государственной экспертизы.

 

Фото: www.mds.yandex.net

 

Министерство обороны РФ (Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФГУП «Главное военно-строительное управление №4» (Ответчик) о взыскании неустойки в размере более 10 млн руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.04.2022 в удовлетворении иска было отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2022 решение суда от 14.04.2022 отменено, неустойка взыскана в размере 1 млн руб., в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Истец обжаловал данное решение. Кассационная инстанция не нашла жалобу подлежащей удовлетворению.

 

Фото: www.pbs.twimg

 

Условиями договора были предусмотрены промежуточные сроки выполнения этапов работ: инженерные изыскания, обследования, обмеры — 01.07.2019, разработка проектной документации — 02.09.2019, получение положительного заключения госэкспертизы — 15.10.2019, разработка рабочей документации — 15.11.2019, строительно-монтажные работы — 01.07.2020, подписание итогового акта приемки выполненных работ — 01.09.2020.

Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из недоказанности истцом обстоятельств, подтверждающих нарушение сроков выполнения работ по зависящим от подрядчика причинам.

  

Фото: www.prudov-construction.com

  

Апелляционный суд указал на отсутствие правовых оснований для начисления неустойки по этапу «получение положительного заключения госэкспертизы», а также для трактовки положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, в применении которой было заявлено ответчиком; признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании неустойки в размере 1 млн руб.

Как указал суд, неустойка по этапу «получение положительного заключения госэкспертизы» не подлежит применению к подрядчику в силу того, что в рамках этапа «получение положительного заключения госэкспертизы» отсутствует определенный объем работ, который подрядчик должен выполнить.

  

Фото: www.2gis.com

  

На данном этапе может потребоваться внесение изменений в проектную документацию для того, чтобы в оперативном порядке устранить замечания госэкспертизы и избежать повторного прохождения экспертизы.

Если у госэкспертизы замечаний по проектной документации не возникнет, т.е. внесения изменений в нее не требуется, то подрядчику никаких действий совершать не придется.

Соответственно, нарушение подрядчиком сроков выполнения этапа «получение положительного заключения госэкспертизы» имеет место в том случае, когда заказчик довел до подрядчика замечания госэкспертизы, а подрядчик не совершил действий по оперативному внесению изменений.

Между тем по настоящему делу, как указал суд, заказчик не ссылается на то, что подрядчик не выполнил какие-либо указания и не устранил какие-либо замечания госэкспертизы.

  

  

Суд кассационной инстанции поддержал данные выводы. При этом было указано, что доводы кассационной жалобы о правомерности произведенного расчета неустойки, в том числе за нарушение срока получения положительного заключения госэкспертизы, об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки ввиду ее соразмерности последствиям нарушения, с учетом установленных судом фактических обстоятельств, выводы суда апелляционной инстанции в обжалуемой части не опровергают, не подтверждают нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для отмены судебного акта.

  

www.investinfra.ru

  

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Высшая судебная инстанция встала на сторону застройщика в споре с региональной властью по вопросу аренды

Арбитражный суд: рост курса доллара и увеличение цены на спорный товар не могут расцениваться как форс-мажорные обстоятельства

Новые позиции Верховного Суда по делам, связанным с самовольным строительством

Конституционный Суд: орган местного самоуправления не вправе отменять ранее выданные им разрешения на ввод после регистрации объекта в ЕГРН

Верховный Суд: факт выполнения подрядчиком дополнительных работ — недостаточное основание для взыскания с заказчика их стоимости

Конституционный Cуд: следует срочно изменить законодательство, регулирующее строительство в охранных зонах ЛЭП

Верховный Суд разъяснил, когда можно взыскать моральный вред с застройщика за несвоевременную передачу объекта по ДДУ

Конституционный Суд: покупатели могут вернуть деньги за жилье при оспаривании сделок по банкротным делам

Верховный Суд объяснил, когда наследники должны платить налоги за наследодателя-банкрота

Верховный Суд: собственники не обязаны направлять исполнителю коммунальной услуги свидетельство о поверке

Верховный Суд: уведомляя об одобрении ипотеки по заявке, которая не может быть принята, банк нарушает права потребителя

Верховный Суд разъяснил, как считать сроки давности для гарантийных обязательств

+

Эксперты: весной новостройки подешевеют

Последствия дорогой ипотеки все больше сказываются на первичном рынке. Показатели роста цен в феврале, по данным портала МИР КВАРТИР, удержались в положительной динамике, но с каждым месяцем этот тренд становятся все слабее и слабее.

 

Фото: МИР КВАРТИР

 

Не исключено, что в марте придется наблюдать уже минусовой результат, предположили эксперты, проанализировав ситуацию с ценами в 70 крупнейших городах РФ.

Стоимость 1 кв. м за февраль, согласно их расчетам, увеличилась в 46 из них, в 20 — упала, в четырех — не изменилась.

 

Цены на новостройки в городах РФ

Город

Цена за
кв. м, руб.

Прирост
за февраль

Ср. цена
квартиры, руб.

Прирост
за февраль

Сочи

399 152

0,1%

14 639 637

-1,4%

Москва

399 042

0,9%

22 914 342

1,3%

Санкт-Петербург

260 702

-0,6%

13 597 691

-0,5%

Казань

226 240

0,2%

11 037 255

0,6%

Севастополь

212 457

1,6%

10 620 730

1,6%

Нижний Новгород

197 940

0,8%

9 975 198

1,1%

Московская область

196 683

0,1%

10 162 502

0,0%

Владивосток

195 198

0,3%

9 328 864

0,8%

Чита

182 176

0,9%

8 312 688

1,0%

Якутск

177 881

0,5%

9 431 413

-3,6%

Симферополь

168 607

-1,2%

8 860 094

-3,8%

Хабаровск

168 281

-0,9%

8 279 013

-0,7%

Уфа

167 550

-0,2%

7 625 200

-0,5%

Иркутск

166 756

-1,5%

8 396 481

-1,8%

Краснодар

162 165

-1,9%

8 216 374

-2,8%

Новосибирск

161 918

1,2%

8 055 832

0,6%

Екатеринбург

161 019

0,6%

7 819 095

-0,4%

Астрахань

158 000

0,0%

7 410 000

0,7%

Ленинградская область

157 719

0,4%

7 239 118

0,6%

Томск

153 363

3,4%

8 497 123

3,7%

Пермь

150 707

0,4%

7 448 273

0,7%

Тюмень

148 003

0,3%

7 450 360

-0,4%

Челябинск

147 488

0,2%

7 829 874

0,3%

Улан-Удэ

147 077

-1,3%

6 758 651

2,4%

Сургут

146 984

-1,5%

7 973 460

-4,2%

Барнаул

145 089

0,9%

7 005 803

-0,4%

Архангельск

144 416

0,3%

6 611 189

0,5%

Ростов-на-Дону

143 940

-0,9%

6 917 978

-1,1%

Набережные Челны

143 450

0,7%

7 616 903

1,6%

Омск

143 153

-0,6%

7 717 169

-0,7%

Красноярск

142 034

-0,1%

8 162 481

-0,1%

Самара

137 757

0,7%

8 113 186

2,1%

Калининград

137 199

0,5%

7 824 175

0,6%

Новокузнецк

137 089

0,3%

7 683 272

1,6%

Кемерово

136 247

0,4%

7 009 251

1,0%

Мурманск

134 063

0,2%

6 713 854

-0,3%

Тула

132 006

0,4%

6 770 027

0,1%

Воронеж

130 751

0,7%

6 594 038

0,6%

Волгоград

127 354

1,2%

6 314 239

2,7%

Тольятти

127 176

0,3%

7 296 178

3,5%

Киров

125 708

1,2%

6 305 207

-1,6%

Белгород

123 953

1,3%

7 024 837

0,8%

Чебоксары

123 537

0,3%

6 414 019

0,5%

Рязань

122 200

0,0%

6 152 074

0,1%

Саранск

118 429

-0,1%

6 698 075

0,0%

Ижевск

117 763

0,5%

5 845 292

-1,0%

Череповец

117 223

1,2%

7 090 733

0,8%

Курск

116 225

1,7%

5 875 022

4,7%

Иваново

115 462

-0,6%

6 699 456

0,0%

Тверь

115 281

0,0%

6 253 961

1,1%

Ульяновск

115 264

2,1%

5 435 792

1,8%

Калуга

112 308

-0,2%

6 405 807

-0,9%

Владимир

110 036

0,7%

5 698 233

0,7%

Ярославль

108 492

0,3%

5 947 604

-0,1%

Ставрополь

107 742

0,4%

6 120 611

-0,6%

Саратов

106 845

-0,1%

5 817 315

1,2%

Липецк

106 096

0,3%

5 909 178

0,5%

Пенза

104 443

0,2%

6 037 425

-0,3%

Брянск

101 470

2,7%

5 566 944

1,5%

Смоленск

100 968

1,7%

5 760 240

2,2%

Курган

100 633

0,1%

5 429 290

-0,9%

Владикавказ

100 220

1,6%

6 783 269

0,4%

Вологда

98 864

0,0%

5 223 737

-0,1%

Оренбург

94 694

-0,9%

4 974 839

-0,8%

Орел

94 274

-2,8%

5 260 615

0,3%

Волжский

93 628

0,9%

5 293 225

1,3%

Нижний Тагил

81 533

-0,4%

4 057 200

-1,1%

Магнитогорск

79 372

0,1%

4 173 298

0,5%

Махачкала

65 234

-2,7%

3 423 619

-5,9%

Грозный

64 760

-0,8%

4 247 364

-0,1%

Среднее

143 107

0,3%

7 402 190

0,2%

Источник: МИР КВАРТИР

 

Самый высокий рост наблюдался в Томске (+3,4%), Брянске (+2,7%) и Ульяновске (+2,1%).

Квартиры подорожали в 39 городах, в 28 — подешевели, в трех их стоимость осталась прежней.

Наибольшая положительная динамика зафиксирована в Курске (+4,7%), Томске (+3,7%) и Тольятти (+3,5%).

 

Фото: mirkvartir.ru

 

«Новостройки показывают все меньший прирост цен и дешевеют во все большем числе городов», — отметил тенденцию гендиректор МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото).

Спрос на первичное жилье, пояснил он, сегодня крайне низок, потому что некоторые покупатели ушли на «вторичку», а большинство и вовсе «затаились» до лучших времен, держа сбережения на банковских депозитах.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В феврале на рынке новостроек российских мегаполисов наблюдалась стагнация цен

В каких районах Москвы можно относительно недорого купить жилье в новостройке

Насколько реально в России купить квартиру стоимостью до 3 млн руб.

Эксперты исследовали ожидания россиян в жилищной сфере

Застройщики ждут «ипотечную оттепель»

Какую аномалию в ценах на жилье обнаружили в Санкт-Петербурге

Москва обогнала все мегаполисы России по темпам роста цен на жилье

Столичные новостройки — лидеры по ценам на жилье

В каких московских районах темпы роста цен выше, чем в среднем по столице

Ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем за два года увеличился