В февральском обзоре «Жилищное строительство в России» Аналитический центр ДОМ.РФ подвел итоги минувшего года.

Фото: дом.рф

Как отметили специалисты, в 2025 году застройщики осторожнее принимали решения о запусках и вывели на рынок 41 млн кв. м новых проектов, что на 12% меньше, чем в 2024-м.

Источник: ЕИСЖС

Тем не менее портфель строящегося жилья даже в этих условиях увеличился на 2%, до 116,6 млн кв. м.

Источники: Росреестр, Банк России, ДОМ.РФ, ЕИСЖС

По информации Росреестра, в 2025-м было зарегистрировано 603 тыс. ДДУ — на 6% больше, чем годом ранее.

Вследствие рекордного спроса на «Семейную ипотеку» доля сделок с жилищными займами в IV квартале составила 84%.

Источник: ЕИСЖС

В ТОП-10 регионах по объему строящегося жилья продажи в денежном выражении увеличились на 8%, до 3,6 трлн руб.

В остальных субъектах рост произошел и по площади проданных квартир (+6%, до 11,9 млн кв. м), и в рублях (+19%, до 1,6 трлн руб.).

Источники: Росреестр, ДОМ.РФ

По данным индекса цен ДОМ.РФ, в прошедшем году новостройки подорожали на 10,2%, что превысило уровень инфляции (5,6%).

Среди ТОП-10 субъектов в первую тройку вышли столичные регионы: Москва (+22,5%), Подмосковье (+14,9%) и Санкт-Петербург (+11,4%).

Источник: Банк России

В 2025-м банки сохранили темпы кредитования застройщиков по текущим проектам за счет бесперебойного функционирования отрасли даже в сложных рыночных условиях.

По данным регулятора, остатки средств на счетах эскроу на 01.01.2026 увеличились на 1 трлн руб., до 7,4 трлн руб.

Источники: Банк России, ЕИСЖС, ДОМ.РФ

При этом 15% от суммы заключенных ДДУ (1,3 трлн руб.) не были оплачены из-за распространения рассрочек.

На фоне стабилизации уровня покрытия задолженности счетами эскроу (около 70%) средневзвешенная ставка по проектному финансированию уменьшилась с максимальных 10,7% в середине года до 10,2%.

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Портфель строящегося жилья в России стабильно растет, увеличивая запасы, необходимые для поддержания текущего ввода даже при отсутствии новых запусков в течение 3,3 лет.

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Скорость продаж (3,1 года) также соответствует равновесному уровню.

О том, что рынок новостроек в целом по стране находится в балансе, свидетельствует и соотношение распроданности к стройготовности, которое в конце декабря при норме 60% — 80% составляло 73% (+4 п. п. к минимуму в сентябре — октябре).

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

В пяти регионах из 24 крупнейших данный показатель очень высок (более 80%) и там присутствуют риски дефицита предложения. В 11 субъектах зафиксировано равновесие. Еще в трех рынок пока находится в балансе, но в будущем возможен дефицит спроса из-за медленной скорости продаж.

Сегодня он уже наблюдается в Республике Башкортостан и трех краях — Краснодарском, Красноярском и Приморском. В Воронежской и Челябинской областях распроданность новостроек с учетом стройготовности достаточно низкая, но скорость реализации непроданного жилья (3,2—3,4 года) должна способствовать улучшению ситуации.

Источник: ЕИСЖС

В 2025-м в рамках комплексного развития территорий (КРТ) в РФ строилось 6,9 млн кв. м жилья. За год этот показатель увеличился в полтора раза.

Проекты КРТ формируют значительную долю рынка в Республике Адыгея (39%), Московской (28%) и Нижегородской (21%) областях.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

В 2026-м, по прогнозам руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга (на фото), застройщики должны вывести на рынок примерно на 10% больше новых жилых проектов, чем годом ранее. Без учета Фонда реновации это дает порядка 45 млн кв. м.

При этом динамика роста цен может остаться прежней — на уровне 10%. Но эксперт не исключил, что в отдельных городах, например в Москве, новостройки могут подорожать сильнее, чем в среднем по России.