В минувшем году в исторических границах столицы объем предложения бизнес-класса сократился на 11%, 1 кв. м подорожал на 15%. Какие еще тренды набирали силу в крупнейшем сегменте первичного рынка Москвы, рассказал «МК» управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов.

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

В конце декабря, по информации специалиста, в Старой Москве экспонировалось 20,5 тыс. лотов (-11% за год) в 144 проектах: 18 тыс. квартир (-9%) и 2,5 тыс. апартаментов (-22%).

Максимальное предложение наблюдалось в ЗАО (4 тыс. лотов, -4%), ЮАО (3,5 тыс. лотов, -25%) и СЗАО (3,2 тыс. лотов, -12%). За год оно сократилось во всех округах за исключением ВАО (1,3 тыс. лотов, +32%) и ЮВАО (1,8 тыс. лотов, +12%).

В распределении по типологии Руслан Сырцов (на фото ниже) отметил снижение доли студий (10,4%, -4,2 п. п.) и рост предложения двухкомнатных (35,3%, +2,8 п. п.), трехкомнатных (14,2%, +0,5 п. п.) и многокомнатных форматов (2,5%, +0,8 п. п.).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

В структуре экспозиции увеличилось число вариантов без отделки (73,9%, +10 п. п.) и уменьшилось — с чистовой (6,2%, -3,2 п. п.) и white box (19,9%, -6,8 п. п.).

В бюджете до 15 млн руб. предлагалось 4% лотов (-14 п. п.), в диапазоне 15 млн руб. — 25 млн руб. — 36% (-2 п. п.).

Средневзвешенная цена 1 кв. м в апартаментах за год достигла 412,2 тыс. руб. (+5%), в квартирах — 547,9 тыс. руб. (+16%).

В минувшем декабре в ТОП-3 самых доступных апартаментов вошли:

• лот в Нижегородском районе (ЮВАО) площадью 23,4 кв. м за 7,7 млн руб.;

• в Измайлово (ВАО) площадью 27,4 кв. м за 9,2 млн руб.;

• в Ярославском районе (СВАО) площадью 19,9 кв. м за 9,3 млн руб.

Фото: etalongroup.ru

Первая тройка самых доступных квартир:

• лот в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО) площадью 24 кв. м за 8,4 млн руб.

• в Можайском районе (ЗАО) площадью 29,1 кв. м за 9,9 млн руб.;

• в районе Чертаново Центральное (ЮАО) площадью 21,5 кв. м за 10,2 млн руб.

По итогам года на рынке новостроек бизнес-класса столицы было зарегистрировано 26 544 сделки по ДДУ, что на 1% больше, чем в 2024-м. Максимальный объем зафиксирован в ЮАО (21%, -3 п. п.), ЗАО (18%, +1 п. п.) и СЗАО (17%, без изменений).

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

По словам гендиректора компании ООО «Ривер Парк» Ларисы Швецовой (на фото), высокий уровень потребительской активности на юге Москвы во многом обусловлен активным развитием этой макролокации.

В целом бизнес-класс намного стабильнее по сравнению с массовыми новостройками, подчеркнул Руслан Сырцов.

Проекты данного сегмента в большей степени соответствуют нормативам города и финансовым показателям, которые требуют банки в условиях дорогого проектного финансирования, пояснил эксперт.