Наступил февраль, и ушли в прошлое прежние условия выдачи жилищных займов для семей с детьми. Опрошенные «МК» эксперты прогнозируют, что ближайшие два месяца станут худшими в России по количеству сделок за последние пять лет.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

Директор по продажам ИСГ Мармакс Анна Терехова (на фото ниже) отметила ключевое изменение: один льготный кредит на семью. То есть муж и жена должны стать созаемщиками, оформить две ипотеки под 6% не получится.

Фото предоставлено пресс-службой ИСГ Мармакс

Теперь банки будут учитывать доходы и кредитную историю каждого из супругов, и это повысит их ответственность, считает коммерческий директор девелоперской компании Юникей Юлия Ружицкая (на фото ниже).

Фото: пресс-служба АН «Главстрой»

Самый спорный вопрос — различие ставок в зависимости от количества детей. К 1 февраля это нововведение не было утверждено, поэтому, будет ли и как будет, можно лишь гадать.

«Ставка для семей с одним ребенком может составить 12%, с двумя — 6%, для многодетных — 4%», — полагает коммерческий директор ГК Развитие Виктория Анохина (на фото ниже).

Фото из архива В. Анохиной

С таким подходом согласны не все. В обществе (в том числе и среди депутатов Госдумы) все еще идут горячие споры, стоит ли фактически отсекать от программы молодые семьи с одним ребенком, которые только-только начинают вставать на ноги.

Впрочем, и без этого трудности уже начались. По словам руководителя управления коммерческих сервисов ГК Мангазея Юлии Архангельской (на фото ниже), в первую неделю февраля еще сохранится положительная динамика за счет одобренных кредитов в январе, но к весне все сильно изменится.

Фото из архива Ю. Архангельской

Многие собеседники «МК» придерживаются такой же точки зрения, лишь гендиректор ГК Садовое кольцо Илья Колунов (на фото ниже) надеется, что существенного падения объема продаж не произойдет.

«Семейная ипотека», по его словам, останется основным финансовым инструментом покупки квартир в новостройках комфорт-класса и частично бизнес-сегмента.

Фото: sadovoe-kolco.ru

«Изменения точно не приведут к коллапсу в отрасли: они скорее уточняют, нежели ужесточают уже существующие правила», — подчеркнул специалист.

Возможны и другие варианты развития событий. Директор по девелопменту СЗ Развитие Валентина Клименко (на фото ниже) напомнила, что территориальные льготные программы (для Дальнего Востока, Арктики, новых территорий) более выгодны и могут перетянуть на себя часть спроса.

Фото из архива В. Клименко

«Тем более что недвижимость в этих регионах, — уточнила она, — может приобрести любой гражданин России без ограничений по семейному статусу и наличию детей».

По мнению коммерческого директора DARS Development Дмитрия Софронова (на фото ниже), нововведения в «Семейной ипотеке» снизят продажи в ближайшие месяцы, но уже во втором полугодии возможен рост спроса.

Фото: DARS Devekopment

«Клиенты переориентируются на другие финансовые инструменты, например на рассрочки от застройщиков», — пояснил он.

Судьба девелоперов будет зависеть от активности и осмысленности их работы, убеждена основатель Pinigina Consulting Светлана Пинигина (на фото ниже).

Фото из архива С. Пинигиной

Грамотные застройщики сделают акцент на выстраивании технологии продаж и усилении контроля расходов. При этом она не исключает, что для ряда компаний ужесточение условий ипотеки может стать критическим, вплоть до банкротства.

Несмотря на то что в Госдуме РФ продолжаются споры о дальнейшей судьбе «Семейной ипотеки», глава Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков (на фото ниже) всегда придерживался жесткой позиции по изменению условий программы.

Фото: rspp.ru

Уже принятые поправки он признает вполне справедливыми, поскольку ранее наиболее «активные и умные супруги» получали два кредита и покупали еще одну квартиру. «Они использовали ее как инвестиционную составляющую, то есть отдавали в аренду и на этом зарабатывали», — заявил политик.

Коллегу поддержала первый зампред Комитета Госдумы РФ по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая (на фото ниже). Как и Анатолий Аксаков, она выступает за дифференциацию ставок в зависимости от числа детей, поскольку «чем их больше, тем большей площади нужно жилье».

Фото: duma.gov.ru

Среди экспертов возникли разногласия по поводу того, могут ли сегодня супруги к оформлению «Семейной ипотеки» привлекать третьих лиц. Некоторые думают, что это запрещено.

Однако, как разъяснил Минфин РФ, такая возможность сохраняется, «если дохода не хватает для получения кредита».

В целом, по оценке финансового ведомства, введенная мера «один льготный заем на семью» «позволит предотвратить злоупотребления, сделав систему поддержки граждан более адресной».