Об этом на конференции Сбера «Время изменений: формула баланса» сообщил директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

По информации регулятора, неоплаченная часть ДДУ в объеме продаж по рассрочке составила 17% (около 1,5 трлн руб.), что на 4,3 п. п. больше, чем в 2025-м.

«Но в целом этот показатель перестал быстро расти, галопировать, как год назад. Сегодня он стабилизировался», — подчеркнул представитель ЦБ.

Собирать такую статистику, по его словам, должен помочь готовящийся законопроект, который предполагает передачу сведений о рассрочке в бюро кредитных историй и переход недвижимости в собственность на момент сдачи объекта.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Александр Данилов также напомнил, что в периоды высоких продаж, когда реализовывалось 2,5 млн кв. м — 3,5 млн кв. м в месяц, рынок был сильно перегрет, и нынешнюю стоимость жилья в России он назвал шокирующей.

«Меня по-человечески это волнует больше всего, — признался топ-менеджер Банк России и добавил: — Я не знаю, сколько нужно зарабатывать, чтобы покупать за такие цены».

В настоящий момент, когда рынок жилой недвижимости проходит фазу снижения доли госпрограмм и роста рыночной ипотеки, необходимо найти новый баланс, считает Александр Данилов.

Что при этом будет с ценами и финансовой устойчивостью отдельных проектов, представитель регулятора прогнозировать не берется.

По оценкам Сбера, максимальная доля продаж в рассрочку была зафиксирована в четвертом квартале 2024 года — 44%. К концу марта 2026-го она сократилась до 32%.

«Это хороший знак, он говорит о выздоровлении рынка», — отметил зампредседателя правления банка Анатолий Попов.     

Из-за того, что почти каждая вторая квартира продавалась в рассрочку, существенно замедлилось наполнение счетов эскроу и выросли ставки по проектному финансированию, пояснил специалист.

По данным опрошенных РБК экспертов, доля расторжений договоров, оформленных с переносом платежей, на первичном рынке Москвы в марте составила 5% — 7% против 3% — 5% в том же месяце год назад.

В основном это происходит, когда покупатель не может перейти с рассрочки в ипотеку из-за высокой ставки или отказа банка, реже — из-за ухудшения личной финансовой ситуации.