ДОМ.РФ: ажиотажный спрос на ипотеку в январе обеспечил рост квартальных показателей
Аналитический центр финансового института развития в жилищной сфере опубликовал обзор рынка ипотечного кредитования в январе — марте текущего года.
Фото: дом.рф
По данным специалистов, в первом квартале банки предоставили 230 тыс. кредитов (+62% к результатам аналогичного периода 2025-го) на общую сумму 1,0 трлн руб. (+71%).
Источники: Банк России, ДОМ.РФ, опросы банков
Динамику рынка определяли несколько факторов: нетипично высокие выдачи в рамках госпрограмм в январе и некоторое замедление спроса в феврале — марте, ускорение рыночной ипотеки по мере снижения ставок и низкая база прошлого года.
Источник: ЕИСЖС
По данным ЕИСЖС, в первые три месяца застройщики реализовали по ДДУ 5,6 млн кв. м жилья (+12% в годовом сравнении), заработав 1,2 трлн руб. (+16%).
Во многом это удалось за счет нетипично высоких продаж в январе (2,5 млн кв. м на 0,5 трлн руб.).
Источники: Банк России, ЕИСЖС, ДОМ.РФ
Основной объем поступлений обеспечили сделки с ипотекой — 739 млрд руб. (67%), за наличные и в рассрочку — 362 млрд руб. (33%).
Источники: Банк России, ДОМ.РФ, опросы банков
На ИЖС и готовые дома заемщики получили 22,5 тыс. кредитов (в 2,2 раза больше год к году) на 125 млрд руб. (в 2,1 раза больше).
Основное количество ипотеки выдавалось на приобретение «вторички» — 15,3 тыс. новых займов на 74,3 млрд руб.
Источники: Банк России, ДОМ.РФ
В 2026 году продолжилось смягчение денежно-кредитной политики ЦБ, в результате в условиях уменьшения стоимости фондирования банки к концу марта сократили ставки по рыночной ипотеке до 20%.
Источник: ДОМ.РФ
В первом квартале было выдано 122 тыс. кредитов с господдержкой (+39% год к году) на 716 млрд руб. (+43%).
Доля льготной ипотеки в общей выдаче снизилась на 9 п. п., до 53% по количеству и на 13 п. п., до 68% по объему.
Наиболее востребованной оставалась программа для семей с детьми.
Источники: Банк России, ДОМ.РФ
Ипотечный портфель с начала года вырос на 311 млрд руб. и к 01.04.2026, с учетом секьюритизации, составил 24,1 трлн руб. Объем досрочных погашений увеличился до 0,4 трлн руб.
Источники: Банк России, ДОМ.РФ
Качество портфеля прекратило ухудшаться: доля просроченной на 90+ дней задолженности в первом квартале стабилизировалась на уровне 1,2% — 1,3%.
Более подробно с обзором аналитического центра ДОМ.РФ можно ознакомиться здесь.