В своем аналитическом исследовании эксперты ДОМ.РФ определили основные риски для рынка жилья и ипотеки в наступившем году. Основные из них связаны со скоростью снижения ставок и «Семейной ипотекой», а в 2027-м и далее — с ростом цен.

Источник: Банк России

Первым риском специалисты назвали затяжной период жесткой денежно-кредитной политики. Примерно пятая часть портфеля проектного финансирования обслуживается под 16% и выше.

Кроме того, высокие ставки препятствуют восстановлению устойчивого спроса на рыночную ипотеку.

В первой половине 2026-го по сравнению со вторым полугодием 2025-го выдачи ипотеки замедлятся. На их динамику будут влиять сезонность, снижение уровня возмещения банкам до базовых значений, а также исчерпание ажиотажного спроса на «Семейную ипотеку».

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Дополнительным риском для застройщиков является замедление наполнения счетов эскроу не только из-за динамики спроса, но и за счет увеличения числа расторжений ДДУ.

В 2025 году было расторгнуто 14,2 тыс. договоров на 155 млрд руб. (3% продаж). Доля кредитов с просрочкой свыше 90 дней увеличилась до 1,2%.

По мнению авторов обзора, с выводами которых согласен руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик, таким образом, возможно, начинает проявляться негативный эффект от предоставления рассрочек и ипотеки по высоким ставкам.

Источник: ЕИСЖС

Сохраняются риски недостаточного спроса в 23% проектов и в трети регионов, и снизит их только дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики.

В следующем году может оказаться недостаточно предложения жилья в высокой степени готовности: в 2025 году запуски сократились в основном за счет проектов с плановым сроком ввода в 2027-м.

Это, по прогнозам аналитиков, способно усилить проблему доступности новостроек и создать условия для роста цен.