Во втором квартале ТОП-10 застройщиков начали строительство 1 млн кв. м жилья, что на 50% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из обзора Аналитического центра ДОМ.РФ.

Фото: дом.рф

Эксперты отметили, что семь из десяти крупнейших игроков снизили запуски в два или более раза: наиболее сильное сокращение зафиксировано у ГК ССК, ГК Самолет и ПИК, а ГК ТОЧНО в этот период не вывела на рынок ни одного проекта.

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Кроме того, большинство ведущих девелоперов ограничили и географию стартов, особенно заметно — лидеры рынка ГК Самолет и ПИК.

Цель такой стратегии, пояснили специалисты, — снижение риска избыточного предложения и удержание текущего ценового уровня.

Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ

Благодаря этому застройщики из ТОП-10 сохранили хорошее качество портфеля: доля строящегося жилья с достаточной распроданностью (более 60% с учетом стройготовности) у них составила 57% против 49% в среднем по рынку.

Охлаждение затронуло не только девелоперов, но и территории. На 1 июля в 39 регионах зафиксирован дефицит спроса или риск его возникновения, а в 49 субъектах РФ объемы новых запусков намного превысили текущие темпы продаж.

Источник: ЕИСЖС

В нынешних реалиях ключевым драйвером рынка остается программа комплексного развития территорий (КРТ), которая охватывает более половины регионов страны.

С начала года проекты КРТ обеспечили свыше половины прироста новых запусков, увеличив свою долю в январе — июне до 13% по сравнению с 6% за аналогичный период 2025-го.

Источник: ЕИСЖС

При этом 19% таких стартов пришлось на крупных застройщиков, а 75% сосредоточены в 10 регионах, где лидерами стали Московская область, Краснодарский край и Новосибирская область.

Источник: ЕИСЖС

Строящееся жилье по механизму КРТ реализуется быстрее, чем другие новостройки: его распроданность с учетом стройготовности на 1 июля 2026 года составила 78%.

В обзоре ДОМ.РФ подчеркивается, что причиной высокого спроса является формат комплексной застройки, который предполагает создание полноценной социальной, транспортной и коммерческой инфраструктуры.