Эксперт: цены на новостройки как минимум не катятся под горку
Специалисты федерального портала МИР КВАРТИР проанализировали, как в апреле менялась ценовая ситуация на рынке первичного жилья в 70 крупных российских городах.
Фото: parksilver.ru
В прошедшем месяце «квадрат» строящейся жилой площади подорожал в 48 городах из 70, подешевел в 19 и не изменился в трех.
Значительно выросли цены в Ставрополе (+6,5%), Грозном (+6,4%), Санкт-Петербурге (+5,3%, до 305 тыс. руб./кв. м), Владикавказе (+5,2%) и Астрахани (+2,8%).
Фото: sochi.cian.ru
Снижение отмечено в Сочи (на фото, -4,5%, до 434 тыс. руб.), Махачкале (-2%), Нижнем Новгороде (-1,3%), Тольятти (-0,8%) и Москве (-0,7%, до 468 тыс. руб.).
В среднем по исследованным городам единица жилой площади в новом доме прибавила в стоимости 0,6% к показателю марта, до 159,5 тыс. руб.
Как менялись цены на новостройки в городах РФ в апреле
|
№ |
Город |
Цена за |
Динамика |
Цена лота, |
Динамика |
|
1 |
Москва |
468 419 |
-0,7% |
24 900 638 |
-1,1% |
|
2 |
Сочи |
433 979 |
-4,5% |
16 127 005 |
-5,8% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
305 108 |
5,3% |
13 513 579 |
5,9% |
|
4 |
Казань |
253 634 |
0,1% |
12 753 018 |
-0,7% |
|
5 |
Севастополь |
245 179 |
0,2% |
12 363 761 |
1,2% |
|
6 |
Московская область |
222 306 |
-0,6% |
10 417 527 |
0,1% |
|
7 |
Нижний Новгород |
209 188 |
-1,3% |
10 644 826 |
-1,8% |
|
8 |
Владивосток |
204 175 |
0,4% |
10 368 389 |
0,6% |
|
9 |
Симферополь |
197 871 |
1,7% |
9 650 464 |
-0,3% |
|
10 |
Хабаровск |
190 201 |
-0,4% |
9 655 030 |
0,4% |
|
11 |
Якутск |
186 092 |
0,5% |
9 890 944 |
0,2% |
|
12 |
Ленинградская область |
177 326 |
-0,4% |
7 510 275 |
-0,1% |
|
13 |
Астрахань |
177 113 |
2,8% |
8 390 024 |
1,5% |
|
14 |
Барнаул |
176 944 |
0,0% |
9 730 010 |
-1,8% |
|
15 |
Чита |
175 573 |
0,6% |
8 603 155 |
1,4% |
|
16 |
Екатеринбург |
175 293 |
0,9% |
8 648 620 |
0,5% |
|
17 |
Иркутск |
172 466 |
0,1% |
9 029 975 |
0,1% |
|
18 |
Уфа |
171 206 |
0,5% |
7 715 769 |
0,7% |
|
19 |
Краснодар |
170 213 |
-0,3% |
8 256 507 |
-1,2% |
|
20 |
Новосибирск |
170 152 |
-0,3% |
8 597 759 |
-1,4% |
|
21 |
Калининград |
164 970 |
1,7% |
8 893 050 |
1,2% |
|
22 |
Пермь |
164 614 |
1,2% |
8 400 340 |
1,7% |
|
23 |
Тюмень |
161 761 |
0,2% |
8 071 164 |
-0,2% |
|
24 |
Челябинск |
159 564 |
1,6% |
8 865 387 |
2,8% |
|
25 |
Набережные Челны |
158 660 |
0,8% |
8 586 558 |
-1,8% |
|
26 |
Сургут |
158 157 |
1,3% |
8 796 531 |
1,7% |
|
27 |
Ростов-на-Дону |
157 423 |
2,1% |
7 346 837 |
0,4% |
|
28 |
Омск |
156 788 |
-0,2% |
9 026 407 |
-1,3% |
|
29 |
Мурманск |
156 370 |
0,3% |
7 166 441 |
1,6% |
|
30 |
Томск |
154 345 |
1,6% |
8 321 111 |
0,6% |
|
31 |
Улан-Удэ |
153 654 |
1,4% |
8 366 983 |
1,4% |
|
32 |
Красноярск |
152 436 |
0,7% |
8 509 444 |
1,2% |
|
33 |
Кемерово |
151 718 |
-0,1% |
8 474 094 |
-0,3% |
|
34 |
Новокузнецк |
151 101 |
0,0% |
7 896 374 |
-1,2% |
|
35 |
Архангельск |
150 085 |
0,9% |
7 180 817 |
1,1% |
|
36 |
Воронеж |
149 589 |
0,2% |
7 734 329 |
-0,9% |
|
37 |
Самара |
149 429 |
1,2% |
8 538 141 |
2,6% |
|
38 |
Череповец |
142 471 |
0,3% |
7 854 709 |
0,9% |
|
39 |
Тольятти |
142 349 |
-0,8% |
8 451 736 |
-4,6% |
|
40 |
Курск |
142 075 |
0,0% |
7 641 895 |
-0,7% |
|
41 |
Чебоксары |
140 603 |
-0,6% |
9 699 115 |
0,2% |
|
42 |
Тула |
139 422 |
-0,3% |
7 505 744 |
0,2% |
|
43 |
Ижевск |
139 410 |
1,8% |
7 006 855 |
1,4% |
|
44 |
Белгород |
138 258 |
2,2% |
7 517 188 |
2,5% |
|
45 |
Волгоград |
135 866 |
-0,3% |
6 471 568 |
0,4% |
|
46 |
Киров |
135 436 |
0,6% |
7 437 794 |
1,6% |
|
47 |
Рязань |
132 608 |
1,6% |
6 691 388 |
-0,1% |
|
48 |
Владикавказ |
126 802 |
5,2% |
8 454 200 |
2,5% |
|
49 |
Калуга |
126 557 |
1,2% |
7 294 572 |
2,5% |
|
50 |
Владимир |
126 185 |
0,1% |
7 342 647 |
-2,7% |
|
51 |
Саранск |
124 317 |
0,6% |
7 211 850 |
-2,5% |
|
52 |
Брянск |
123 985 |
-0,1% |
6 942 071 |
1,2% |
|
53 |
Ульяновск |
122 909 |
-0,2% |
5 916 968 |
-0,8% |
|
54 |
Ярославль |
122 567 |
0,6% |
6 805 278 |
0,4% |
|
55 |
Тверь |
121 721 |
1,4% |
6 649 551 |
0,2% |
|
56 |
Ставрополь |
121 456 |
6,5% |
7 062 420 |
10,4% |
|
57 |
Курган |
120 126 |
1,5% |
6 360 046 |
0,5% |
|
58 |
Иваново |
119 382 |
0,4% |
7 248 551 |
-0,1% |
|
59 |
Грозный |
117 367 |
6,4% |
6 219 312 |
0,7% |
|
60 |
Смоленск |
116 583 |
1,4% |
7 132 680 |
1,9% |
|
61 |
Саратов |
116 031 |
-0,6% |
6 484 232 |
-2,5% |
|
62 |
Липецк |
113 183 |
0,6% |
6 281 332 |
0,3% |
|
63 |
Нижний Тагил |
112 149 |
1,4% |
5 986 829 |
0,9% |
|
64 |
Оренбург |
110 973 |
1,3% |
6 159 555 |
1,3% |
|
65 |
Магнитогорск |
110 597 |
-0,3% |
6 192 848 |
-0,4% |
|
66 |
Вологда |
109 894 |
1,4% |
6 386 528 |
0,9% |
|
67 |
Пенза |
109 857 |
0,5% |
6 325 661 |
1,8% |
|
68 |
Орел |
103 647 |
1,2% |
5 885 923 |
0,7% |
|
69 |
Волжский |
99 216 |
1,1% |
5 512 514 |
2,3% |
|
70 |
Махачкала |
70 894 |
-2,0% |
3 740 934 |
-1,4% |
|
|
Среднее |
159 543 |
0,6% |
8 325 940 |
0,2% |
Источник: МИР КВАРТИР
Цены на квартиры поднялись в 45 городах из 70 и упали в 25. Наибольшее подорожание лота зафиксировано в Ставрополе (+10,4%), Санкт-Петербурге (+5,9%, до 13,5 млн руб.), Челябинске (+2,8%), Самаре (+2,6%) и Владикавказе (+2,5%).
Заметно подешевели квартиры в Сочи (-5,8%, до 16 млн руб.), Тольятти (-4,6%), Владимире (-2,7%), Саратове (-2,5%) и Саранске (-2,5%).
Фото: mos.ru
В Москве (на фото) цена снизилась на 1,1%, до 24,9 млн руб.
В среднем квартира в России оценивается в 8,3 млн руб., что на 0,2% дороже, чем в марте. При этом, обратили внимание аналитики, количество предложения на рынке в апреле существенно не изменилось.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) отметил положительную динамику рынка в целом, которая оказалась выше мартовской, несмотря на снижение цен во многих городах.
Фото МИР КВАРТИР
«Получается, что ситуация как минимум не катится под горку — в этом помогло, несомненно, снижение ключевой ставки ЦБ, — сделал вывод топ-менеджер компании. — Ипотеку пока нельзя назвать доступной, зато финансовое бремя на девелоперские компании постепенно делается легче».
Снижение цен в таких городах, как Москва и Сочи, эксперт объяснил тем, что «массовый покупатель не смог угнаться за ростом цен и ушел на вторичный рынок, чтобы найти объекты подешевле».
Другие публикации по теме:
Эксперт: продажи нового жилья в России растянутся до двух и более лет В апреле новостройки Петербургского региона показали уверенный рост продаж Спрос на новостройки Московского региона в апреле оживился В регионах предложение доступного жилья в новостройках снизилось на четверть Хабаровск лидирует по снижению цен на новостройки в апреле