За последние полгода количество малометражек в крупных российских городах рекордно упало — их доля на рынке новостроек теперь составляет лишь 8,6%, сообщили «Известиям» в агрегаторах по продаже жилья.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-texter.ru

Согласно данным аналитического центра Движение.ру, наибольшее сокращение строительства микростудий произошло в Нижнем Новгороде, Москве, Уфе, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Краснодаре.

Положительную динамику продемонстрировали Волгоград, Челябинск, Казань и Омск, но это города, где малоформатного жилья в принципе было немного — не более 3%, а сегодня 4% — 6%.

Фото: dvizhenie.ru

Лидером по доле малогабаритных квартир в общем объеме предложения был и остается Санкт-Петербург, там они составляют четверть от всей экспозиции, отметил руководитель аналитического центра Ян Гравшин (на фото).

Фото: t.me/i_s_pashkovskaya

По информации представителя федеральной компании «Этажи» Ирины Пашковской (на фото), в Москве количество таких объектов на первичном рынке снизилось за год на 8,8%, а по России в целом — на 5,5%. В первую очередь это связано с ограничением их строительства.

Как изменилась доля малогабаритных квартир в общем объеме предложения девелоперов

Источник: Движение.ру

В то же время интерес к компактным квартирам остается высоким. Формат студий привлекает как молодых покупателей, которые ищут первое собственное жилье, так и инвесторов, рассчитывающих на высокий спрос для сдачи в аренду.

Кроме того, по словам эксперта, спрос подогревается низкой доступностью ипотеки, из-за чего «часть тех, кто нуждается в собственном жилье, вынуждены умерить свои аппетиты и брать квартиру, имеющую меньшую конечную стоимость, а значит и площадь».

Фото: cian.ru

Снижение доли малогабаритных квартир в продаже подтвердил и руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото).

По его расчетам, в начале года на них приходилось 9,9% от всех продаваемых квартир в новостройках. Относительно исторического максимума, который фиксировался летом 2023-го, показатель потерял уже 5%.

При этом, пусть и незначительно, но сократился общий метраж приобретаемого жилья — за год с 48,5 кв. м до 46,7 кв. м.

По мнению директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко (на фото ниже), снижение доли малогабаритного жилья — это закономерный процесс.

Фото: всеостройке.рф

Один из его драйверов — регуляторное давление власти, запрещающей строительство микроквартир. Второй момент — сама экономическая модель микроформата себя исчерпала.

Если раньше маленькая площадь делала квартиру хоть как-то достижимой для покупателя с небольшим доходом, пояснила она, то сегодня даже студия в 20 кв. м в Москве стоит 8 млн руб. — 9 млн руб., а ипотека под 17% годовых делает ее абсолютно недоступной для традиционной аудитории.

На взгляд аналитика, в дальнейшем снижение доли малогабаритного жилья продолжится, но до полного исчезновения таких квартир дело не дойдет.

Города-миллионники по доле малометражных квартир в общем
объеме предложения в ноябре 2025 года

Источник: Движение.ру

Они перестанут быть массовым продуктом, их количество уравновесится на некоем естественном минимуме, который будет определяться остаточным спросом от одиноких людей, студентов и инвесторов, «ищущих бюджетные лоты в топовых локациях для премиальной посуточной аренды».

«Микростудии как класс уходят в прошлое, поскольку рынок уже сделал осознанный шаг в сторону более качественного жилья», — резюмировала Светлана Опрышко.