С февраля 2026-го объемы продаж новостроек просели в большинстве регионов России, зато востребованным стало вторичное жилье, стоимость которого увеличилась, сообщила «Парламентская газета» на основании данных Российской гильдии риэлторов (РГР).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Согласно справке, подготовленной аналитиками РГР, на фоне изменений условий по программам льготной ипотеки рынок жилья в январе пережил ажиотажное оживление спроса, но в феврале — марте объемы продаж новостроек в большинстве регионов страны пошли на спад.

При этом количество предложений на локальных рынках готового жилья в первом квартале увеличилось в среднем на 15% — 16% по сравнению с предыдущим кварталом.

Тем не менее эксперты отмечают, что в среднем объем предложения на вторичном рынке остается низким, а на первичном снижения не наблюдается.

Фото: voronezh.restate.ru

Дефицит предложения на рынке «вторички» отметили риэлторы Москвы, Раменского Московской области, Воронежа (на фото), Иванова, Великого Новгорода, Орска (Оренбургская область), Кирова, Чебоксар, Екатеринбурга, Красноярска, Железногорска (Красноярский край), Томска и Бердянска (Запорожская область).

Недостаток предложения новостроек зафиксирован в Раменском, Сочи, Алупке (Республика Крым), Орске, Чебоксарах, Томске, Хабаровске и Магадане.

Член комитета Российской гильдии риэлторов по аналитике Эльвира Епишина (на фото ниже) отметила, что, несмотря на общую ситуацию со спросом, средние цены предложений на квартиры в этом году продолжали увеличиваться во всех крупных городах.

Фото из архива Э. Епишиной

«Темпы роста фиксируются от 0,5% до 8% за квартал, что говорит об усилении тенденции асинхронного развития локальных рынков», — уточнила Епишина.

По словам аналитика, российский рынок недвижимости в первом квартале 2026 года можно охарактеризовать как «насыщение». Но из-за ухудшения многих макроэкономических факторов в перспективе существует риск перехода в стадию спада, и оживление спроса мало предвидится.

Сертифицированный аналитик-консультант РГР Михаил Хорьков напомнил, что даже при проблемах рынка жилья в текущих макроэкономических условиях и ужесточении правил по льготным программам кредитования, в первом квартале 2026 года девелоперы увеличили запуск новых проектов на 40% по сравнению с тем же периодом годом ранее.

Фото: РГУД

«Число новых жилищных комплексов, по которым опубликованы проектные декларации в первом квартале года, рекордно высокое и превышает уровни 2023—2024 годов, — подчеркнул Михаил Хорьков (на фото). — Повышенный спрос конца прошлого года и шлейф этого процесса в январе 2026-го позволили многим компаниям поправить слабые результаты продаж предыдущих периодов».

Однако, считает эксперт, общий тренд не изменился, и соотношение строительной готовности и распроданности остается невысоким.

Аналитики отметили снижение спроса в 22 городах России, в 11 он остался на уровне прошлого квартала и только в шести вырос по сравнению с 2025 годом. Самое большое падение спроса (от 30% и выше) зафиксировано в подмосковном Сергиевом Посаде, Йошкар-Оле, Оренбурге, Кирове, Усолье-Сибирском (Иркутская область).

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Впрочем, падение спроса не сильно сказалось на ценах на квартиры, которые сократились только в пяти городах, а в 16 остались на прежнем уровне.

Максимальные цены на жилье традиционно в Москве (357 тыс. руб. — 487 тыс. руб./кв. м) и Сочи (на уровне московских, но начали снижаться).

Средний ценник на «квадрат» новостроек в большинстве крупнейших городов страны остался в диапазоне от 150 тыс. руб. до 200 тыс. руб.

А вот «вторичка» за это время в среднем подорожала на 10 тыс. руб. — 15 тыс. руб. Здесь темп роста цен по сравнению с первичным рынком был выше в крупнейших городах. Тем не менее вторичный рынок более интересен для покупателей.