В первом полугодии на рынке новостроек Старой Москвы было зарегистрировано 16,7 тыс. ДДУ — на 32% меньше, чем в январе — июне 2025-го. Объем реализованных площадей сократился на 29%, до 905 тыс. кв. м, сообщил портал IRN.RU со ссылкой на данные CORE.XP.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Общероссийская статистика выглядит иначе. По расчетам аналитиков ДОМ.РФ, за семь месяцев продажи жилья в новостройках РФ выросли на 5%, до 12,7 млн кв. м, а в денежном выражении — на 9%, до 2,7 трлн руб.

Однако этот рост был обеспечен двумя всплесками спроса на льготную ипотеку — в январе и июне. Уже в июле выдачи рухнули вдвое. В результате показатель распроданности жилья с начала года снизился с 73% до 69%.

Чтобы поддержать продажи в строящихся комплексах, девелоперы все чаще откладывают вывод на рынок новых проектов.

Изображение сгенерировано нейросетью ГигаЧат

В результате в Старой Москве объем нового строительства упал на 43%, а по стране доля жилья, где продажи еще не открыты, достигла 24% (29,1 млн кв. м) — это максимум с 2020 года.

Охлаждение спроса и снижение темпов наполнения счетов эскроу ведут к росту долговой нагрузки застройщиков. При этом запас прочности, накопленный в предыдущие высокодоходные годы, уже исчерпан, подчеркнули специалисты.