Аналитики БЕСТ-Новострой оценили предложение премиум-класса первичного рынка жилья в старых границах Москвы. Наиболее заметный рост цен (+17%) отмечается в двух локациях — ЗАО и ЦАО, сообщили ЕРЗ.РФ в пресс-службе компании.

Фото: уakimanka.mos.ru

Как отметили в БЕСТ-Новострой, в настоящее время новостройки премиум-класса представлены в шести округах Москвы. Во всех зафиксирован рост средней стоимости квадратного метра в сравнении с ноябрем 2024 года.

Наиболее существенное увеличение стоимости (+17%) выявлено в ЗАО (до 624 тыс. руб.) и ЦАО (до 1 399,8 тыс. руб.). В ЗАО стоимость «квадрата» прибавила 8%, составив 782,3 тыс. руб., в ВАО — рост 4% до 624,1 тыс. руб.

В ЮАО средняя стоимость квадратного метра осталась неизменной — колебания составили +1%, до 1 030,3 тыс. руб. В ЮЗАО, где динамика отслеживается с марта (это связано с тем, что в марте возобновились продажи квартир в ЖК Вавилов Дом), отмечен рост в 2%, до 617,3 тыс. руб.

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Если говорить о среднем бюджете покупки, то здесь изменения колеблются от 2% до 8%. Самые высокобюджетные лоты представлены в ЦАО — 157,9 млн руб., рост по сравнению с ноябрем 2024 года — 8%. Такой же рост в процентах в ЮАО, но средняя стоимость ниже — 106,6 млн руб. В ЮЗАО данный показатель достиг 114,1 млн руб., но рост за год составил всего 2%. Незначительные изменения зафиксированы и в ЗАО, где средний бюджет увеличился на 3% до 165 млн руб. Рост 6% выявлен в ВАД, до 59,9 млн руб., в СЗАО +7%, до 93,4 млн руб.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

«В ЗАО и ЦАО наблюдается существенная разница между ростом средней цены квадратного метра и среднего бюджета лотов на экспозиции, — пояснил руководитель департамента консалтинга и инвестиций БЕСТ-Новострой Андрей Стряпухин. — Эту дельту можно объяснить снижением средней площади предложения. Так, в ЗАО разница средней площади на экспозиции составила -12,2%, в ЦАО площадь снизилась на 7,2%».

Динамика средней стоимости 1 кв. м в и средней площади
лотов в новостройках премиум-класса по округам Москвы,
руб. и кв. м

Источник: БЕСТ-Новострой

Ранее, исследовав объем предложения новостроек бизнес- и комфорт-классов в ноябре по округам Москвы в старых границах, аналитики БЕСТ-Новострой выявили локации, где предлагалось больше всего строящегося жилья.

Фото: mos.ru

Первое место по объему предложения в комфорт-классе занял ВАО (на фото) — где этот показатель составил 149 тыс. кв. м (+28% к ноябрю 2024-го, когда было 116 тыс. кв. м).

ЮВАО, лидер прошлого года с объемом 200 тыс. кв. м, на сей раз стал вторым (-35%, до 130 тыс. кв. м).

Третья строка рейтинга в классе «комфорт» принадлежит САО (-32% по сравнению с прошлым годом, с 133 тыс. кв. м до 91 тыс. кв. м).