Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за минувшую неделю.

Проекты документов

Минюст России представил законопроект, направленный на разграничение срока обнаружения недостатков товара и срока исковой давности. Согласно документу, если недостаток товара обнаружен в пределах предусмотренного Гражданским кодексом РФ срока, соответствующие исковые требования можно предъявить и после его истечения — в пределах срока исковой давности. В этом случае срок исковой давности исчисляется по правилам гражданского законодательства — после того, как недостатки были или должны были быть обнаружены. Законопроектом также оговаривается значение своевременного извещения продавца о выявленных недостатках.

Минстрой России подготовил проект Постановления Правительства РФ, устанавливающего типовые условия контрактов на выполнение работ по подготовке проектной документации (ПД) объектов капитального строительства.

На рассмотрение Госдумы направлен законопроект №1261466-8. Авторы документа предлагают разрешить гражданам заделывать ямы на придомовых территориях самостоятельно или с помощью подрядчиков.

Письма и информация ведомств

Минстрой в письме №46728-ИФ/09 от 30.07.2026 сообщил о рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС) на III квартал 2026 года, в том числе величине ИИСС строительно-монтажных, пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом.

Также профильное ведомство в письме №42748-СЕ/09 от 14.07.2026 разъяснило порядок внесения изменений в ПД и смету контракта.

В письме №11686-ОГ/06 от 19.05.2026 специалисты Минстроя ответили на ряд вопросов по управлению многоквартирным домом (МКД). В частности, указано на необходимость получения паспортов готовности МКД к отопительному сезону. Дополнительно разъяснено, как определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, как организуется аварийно-дисптчерское обслуживание в МКД, как осуществляется контроль надлежащего исполнения обязательств по заключенному договору управления МКД.

О порядке отражения расчетов и испытаний в xml-схеме задания на проектирование Минстрой рассказал в письме №15075-ОГ/14 от 24.06.2026.

Порядок заполнения блока «SpecialTechnicalConditions» xml-схемы задания на проектирование разъяснен в письме №15074-ОГ/14 от 24.06.2026.

Сотрудники Департамента налоговой политики Минфина в письме №03-07-07/56600 от 01.07.2026 разъяснили: если застройщик возводит многофункциональное здание с отдельным зданием в его составе, соответствующим понятию МКД, то услуги застройщика по ДДУ, согласно которому объектами долевого строительства являются входящие в состав указанного здания жилые и (или) нежилые помещения, машино-места, освобождаются от НДС.

МЧС России в письме №ИГ-19-857 от 29.07.2026 разъяснило порядок заполнения проемов в строительных конструкциях с нормируемыми пределами огнестойкости.

ФГИС ЦС опубликовал пример определения стоимости работ по подготовке проектной и рабочей документации, содержащей материалы в форме информационной модели, определенной на основании нормативных затрат на работы по подготовке ПД.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Перечни, своды правил и схемы

Росстандарт опубликовал следующие документы:

• ГОСТ Р 72780-2026 «Опоры неподвижные для внутренних инженерных систем. Общие технические условия»;

• Уведомление о разработке проекта свода правил Изменение №1 к СП 386.1325800.2018 «Конструкции светопрозрачные из поликарбоната. Правила проектирования».

• Уведомление о разработке проекта свода правил Изменение №3 к СП 292.1325800.2017 «Здания и сооружения в цунамиопасных районах. Правила проектирования».

Минстрой обнародовал Изменение №8 к СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции».

Судебная практика

Конституционный Суд РФ Определением №1874-О от 30.06.2026 подтвердил, что поправки к закону об ограничении ответственности застройщика не распространяются на ранее возникшие отношения.

Согласно Постановлению Арбитражного суда Поволжского округа №Ф06-2009/26 от 03.06.2026 по делу №А12-16803/2024, налогоплательщик обязан поставить здание гостиницы на учет как основное средство и уплачивать с него налог на имущество, даже если в здании еще проводится ремонт и эксплуатируются только отдельные части этого объекта.

Разбор ЕРЗ

Как в России планируют развивать ЖСК с господдержкой.

Минстрой: земельный участок для КРТ можно передать привлеченному для исполнения договора лицу без согласия арендодателя.

В России планируют ввести единые часы тишины для строек.

Гаражную амнистию продлили до 1 сентября 2031 года.