Аналитики Домклик изучили, как периоды всплеска спроса на льготные программы — перед завершением всеобщей льготной ипотеки в июле 2024-го и корректировкой условий «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026-го — повлияли на характеристики недвижимости, приобретаемой в рамках ипотеки.

Фото: gov.cap.ru

Сильнее всего ажиотажный спрос отразился на количестве комнат и площади, определяющих стоимость квартиры.

За две недели до завершения программы «Господдержка-2020» доля однокомнатных квартир, приобретаемых в ипотеку, выросла до максимального значения (56,9%). За тот же срок до введения новых правил выдач «Семейной ипотеки» доля малогабаритных лотов также достигла 60%.

При этом доля двухкомнатных квартир в ипотечных сделках опускалась до минимальных значений. Трехкомнатные и более габаритные квартиры также уступали свою долю рынка.

Студии и «однушки» — наиболее привлекательный актив, позволяющий уложиться в лимиты и минимизировать бюджет. Кроме того, они ликвиднее и в аренде, и в продаже.

После окончания периода ажиотажного спроса возвращается более рациональный спрос: растет доля квартир с двумя и более комнатами. В это время многие застройщики снижали цены и делали скидки, чтобы компенсировать снижение продаж. Данный фактор подталкивает покупателей к приобретению более просторного жилья.

Аналогичная тенденция прослеживается и в отношении медианной площади строящегося жилья, приобретаемого в ипотеку.

За две недели до сворачивания «Господдержки-2020» медианная площадь квартир достигла минимума (менее 41 кв. м). А в течение полутора месяцев после завершения она выросла до 47 кв. м. То же самое наблюдалось и перед 1 февраля 2026-го: площадь приобретаемой в ипотеку новостройки снизилась до 40 кв. м.

Наибольшей популярностью в эти периоды пользовались лоты площадью 30—40 кв. м. Доля жилья такого размера в 2024-м достигала 30,6%, в 2026-м — 33,7%.

Росло и количество выдач ипотеки на объекты менее 30 кв. м (14% — 15% от всех продаж). При этом доля квартир 70 кв. м и более падала до 7,5% — 8,8%.

В эти периоды менялось и распределение типов договоров при покупке новостроек. Так, в 2024-м пикового значения в 86,3% достигли договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), в то время как доля договоров купли-продажи (ДКП) в сданных домах от застройщика упала до минимума и составила 8,6%, снизился процент приобретений по переуступке (ДУПТ) — до 5,1%.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Сразу после того всплеска спроса картина меняется: доля ДДУ уменьшилась до 65,7%, а доля введенного жилья и переуступок на пике выросла до 20,3% и 14,1% соответственно.

В этот раз, перед февралем, доля ДДУ серьезно не менялась, оставаясь на среднегодовых уровнях около 78%. Доля уступок падала в течение более 12 месяцев и зимой 2025—2026 годов находилась на уровне ниже 1%.

После завершения ажиотажа спрос перераспределился в пользу сданного жилья в новостройках: доля ДКП выросла до 27%, тогда как ДДУ — снизилась до 70%.