Руководитель Единого ресурса застройщиков в интервью ТАСС рассказал, что ждет российский рынок новостроек в наступившем году, почему он будет сложным, но не критичным для большинства девелоперов.

Фото: t.me/tass_agency

Банкротство застройщиков

Риск, безусловно, есть. Но когда такое происходило при падении продаж в 2015—2016 годах, это влекло за собой замороженные стройки и проблему обманутых дольщиков.

После введения системы проектного финансирования строящиеся объекты у несостоятельных компаний заберет кредитор и будет искать другого девелопера. Это самый оптимальный и выгодный вариант.

«Банк в какой-то степени выступает посредником по продаже бизнеса, где застройщик не вытягивает проект», — пояснил Кирилл Холопик (на фото).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В крайнем случае деньги, которые были внесены по ДДУ и хранились на счетах эскроу, дольщикам просто вернут.

В целом проблемные кредиты у российских банков оцениваются в 7%, а по строительной отрасли — в 1% — 1,5%.

«Получается, что девелопмент более надежен по сравнению с остальными сферами предпринимательства. Вероятность дефолтов здесь намного ниже», — заключил специалист.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Потребительский экстремизм

Если появятся государственный стандарт и дифференцированные требования к отделке, то количество случаев потребительского экстремизма на рынке снизится, убежден руководитель ЕРЗ.РФ.

Спрос на лоты с отделкой очень большой, но для застройщиков это не всегда выгодно, поскольку можно попасть на штраф, если возникнет спор с клиентом при приемке квартиры.

Суды довольно часто встают на сторону покупателя, считая, что «предметы отделки (плитка, ламинат, обои) должны быть только идеального качества, и промежуточных вариантов нет».

Дифференциация же отделки даст застройщику право договариваться с дольщиком о том, как в итоге должно выглядеть передаваемое жилье, находить компромисс.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Восемь классов отделки

Базой для переговоров между продавцом и покупателем, по словам Кирилла Холопика, должен стать стандарт, определяющий класс отделки.

В проекте переданного Минстрою РФ ГОСТа их восемь. Например, для первого класса допустимо отклонение трехметровых стен по вертикали от потолка лишь на 2 мм, а для восьмого — на 14 мм.

Соответственно стоимость работ будет отличаться на порядок, поэтому не исключено, что высший класс отделки начнут использовать только в элитных новостройках.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Штрафы застройщикам за перенос сроков

«Сегодня это не очень большие, вполне справедливые суммы, а раньше были просто безумные, направленные на банкротство девелопера», — отметил эксперт.

По его данным, ежегодно вовремя не сдаются порядка 15 млн кв. м жилья, но во многих случаях застройщики согласовывают с дольщиками перенос ввода и выплачивают компенсации.

«Также по договору необходимо в течение полугода после завершения строительства передать квартиру, и этот срок соблюдается», — добавил Кирилл Холопик.

Фото сгенерировано нейросетью Jay Flow

Терминаторы гастарбайтеров не заменят

Отвечая на вопрос, помогут ли роботы сократить дефицит кадров на стройке, руководитель ЕРЗ.РФ выразил по этому поводу серьезное сомнение.

Еще нет даже образцов, которые могли бы заменить монолитчиков, каменщиков, сварщиков, и в ближайшие годы вряд ли стоит ожидать их появления, заметил он. Девелоперы скромно надеются, что возможность роботизировать 50% — 70% операций появится не раньше, чем лет через 20.

Тем не менее какие-то роботы на стройке уже есть. Например, их используют для измерения качества выполненных работ.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Первое полугодие может быть особенно тяжелым

По прогнозу Кирилла Холопика, в феврале — мае продажи новостроек могут упасть на 20% после ажиотажного спроса, который был перед ужесточением условий «Семейной ипотеки».

Он напомнил, что и первая половина 2025-го была не самой удачной для застройщиков, но в 2026-м им будет еще труднее реализовывать планы в рамках проектного финансирования.

По мнению эксперта, к концу года рыночная ставка с текущих 20% опустится лишь процентов до 13. То есть останется в два раза выше, чем по льготным кредитам, которые выдаются под 6%.

«И это очень большая разница. Для людей фактически это удвоение ежемесячного платежа», — подчеркнул он.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

В ЕРЗ.РФ не ждут обвала рынка после ужесточения «Семейной ипотеки»

С 1 февраля супруги при получении кредита по программе должны обязательно стать созаемщиками. Если до этой даты они могли взять два таких займа, то теперь это невозможно.

Но если задаться вопросом, насколько часто ипотечники этим пользовались, то таких случаев окажется немного. Отдельной статистики не велось, тем не менее, вторую льготную ипотеку, скорее всего, получили не более 10% семей.

«Поэтому говорить о каком-то обвале рынка из-за отмены этой возможности, я думаю, не приходится», — заключил Кирилл Холопик.