Президент России в формате видеоконференции провел совещание с членами Правительства РФ. На повестке дня — вопросы граждан, заданные в ходе программы «Итоги года с Владимиром Путиным». Ряд из них касался переноса срока сдачи многоквартирных домов и качества отделки квартир, предоставляемых застройщиками по ДДУ.

Фото: kremlin.ru

Глава государства напомнил, что с 1 января текущего года был отменен мораторий на штрафы для застройщиков, которые не передают ключи от квартир в оговоренные сроки.

«То есть если строительные компании и затягивают выполнение своих обязательств, то покупатели жилья смогут компенсировать издержки», — подчеркнул Владимир Путин.

Теперь, обратил внимание Президент, особую роль здесь должна играть постоянная, системная работа с застройщиками местных и региональных властей, строительных и снабжающих организаций, и на уровне федерального законодательства.

Фото: © Элина Гаревская / Фотобанк Лори

Об итогах минувшего года доложил курирующий строительную отрасль заместитель Председателя Правительства РФ Марат Хуснуллин (на фото ниже). Он отметил, что в 2025-м основные показатели работы отрасли выросли на 1,7%, а за шесть лет — на 34%.

«Текущий объем введенной недвижимости будет порядка 149 млн кв. м, это максимальный результат за все время, пока мы ведем статистику», — сообщил вице-премьер.

При этом на жилищное строительство пришлось 108 млн кв. м, и если по многоквартирным домам показатель снизился на 2,4%, то в ИЖС он достиг рекордных 63,5 млн кв. м.

Фото: t.me/mkhusnullin

Всего с 2020 года в стране построено 604 млн кв. м жилья, что позволило на 13,6% обновить жилой фонд.

Глава государства отметил хорошую работу строителей и предложил обсудить обязательное включение параметров отделки в проектную документацию (ПД) многоквартирных домов (МКД).

Марат Хуснуллин с этой идеей абсолютно согласен. Если жилье строится без отделки, то это, по его словам, приводит к проблемам при приемке квартир. Зампред Правительства РФ заверил Президента, что соответствующие ГОСТы будут разработаны до конца первого квартала.

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

Предложение Владимира Путина о включении отделки в ПД МКД уже начали обсуждать игроки рынка и СМИ.

Большинство экспертов согласно с тем, что со стороны покупателя на такие квартиры есть высокий спрос, особенно в сегменте массового жилья, но, несмотря на это, их доля уменьшается. Основная причина, по мнению аналитиков, кроется в несовершенстве регулирования, в частности:

- требований к качеству стен, полов, потолков, смонтированных изделий (окон, дверей, изделий сантехники, электрики, отопления, вентиляции и пр.);

- системы фиксации недостатков качества;

- правил судопроизводства по спорам о недостатках качества квартир в новостройках.

Фото: пресс-служба ЕРЗ.РФ

Кирилл ХОЛОПИК (на фото), руководитель ЕРЗ.РФ:

— Проблема обостряется тем, что в стране физически нет необходимого количества квалифицированных специалистов, которые могут без царапин, зазоров и прочих дефектов идеально отделывать 100 млн кв. м вводимого жилья. Наличие этого «узкого горлышка» — ключевая причина, по которой ежегодно более 100 тыс. покупателей новостроек идут в суды оспаривать качество квартир.

Решить проблему предлагается через введение классов отделки от 1-го до 8-го, где первый — это то самое идеальное качество, о котором мечтают все. А восьмой — это, как говорится, «жить можно», но самому новоселу придется где-то что-то поджать, подкрасить, заменить... Класс отделки будет указываться в проектной документации и в договоре с дольщиком.

Решит ли это проблему? Лишь частично. Проект нового ГОСТа по отделке покрывает не более 30% всех видов дефектов, которые сейчас являются предметом споров.

Кроме того, надо решить проблему честной фиксации дефектов и справедливого судопроизводства. Не должно быть так, что любой «сантехник Вася» заявляет о наличии дефекта, а суд безоговорочно принимает его мнение как истину. Сегодня же зачастую происходит именно так.