Снизить ставки по жилищным займам до 10% можно будет лишь при ключевой ставке ЦБ на уровне 8%. Согласно базовому сценарию Банка России, это может произойти не раньше 2028 года. Такой прогноз представил Аналитический центр ДОМ.РФ для «РБК Недвижимость».

Аналитики госкорпорации считают, что основным бенефициаром смягчения монетарной политики станет вторичный рынок, и это уже происходит. По их оценкам, в первом полугодии выдача рыночной ипотеки выросла в два раза по количеству сделок и почти в три — по объему.

Основной прирост обеспечил сегмент готового жилья: его доля в структуре выдачи увеличилась с 39% до 54%.

Тем не менее потенциал восстановления реализован лишь частично. С середины лета ставки замерли на уровне около 18,7%, и, по мнению экспертов, до конца года они вряд ли существенно изменятся.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

«В том числе ввиду отсутствия предпосылок к ощутимому снижению ключевой ставки в краткосрочной перспективе и сохранения достаточно высокой стоимости ресурсной базы», — пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

«Даже если регулятор возобновит снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях, — добавила директор по рейтингам кредитных институтов агентства Эксперт РА Екатерина Щурихина, — строгие риск-политики банков к оценке заемщиков и действующие макропруденциальные лимиты будут сдерживать снижение стоимости ипотеки».