Аналитики компании Метриум подвели итоги первого полугодия на рынке новостроек высокобюджетного сегмента Старой Москвы. По их расчетам, объем предложения за шесть месяцев вырос на 18%, средневзвешенная цена 1 кв. м — на 7%, до 2,58 млн руб., количество сделок сократилось на 39%, до 255 ДДУ.

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

Специалисты отметили, что в январе — июне в элит- и делюкс-классах экспонировалось 2,4 тыс. лотов в 65 проектах, где 2,1 тыс. — это квартиры и 0,3 тыс. — апартаменты.

Динамика объема предложения на рынке новостроек высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.

Источник: Метриум

В рассматриваемый период стартовало семь элитных новостроек и четыре комплекса «делюкс».

Структура предложения квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по округам г. Москвы, количество лотов и средневзвешенная цена, руб.

Источник: Метриум

Лидерами по объему предложения стали Хамовники (52,9 тыс. кв. м) и Тверской район (51,4 тыс. кв. м).

Структура предложения высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Источник: Метриум

В прошедшем полугодии сегменты показали разнонаправленные тренды: в элитном классе за счет новых стартов выросла доля объектов на стадии возведения нижних этажей, а в «делюкс» — на этапе монтажа верхних.

Средневзвешенная цена предложения высокобюджетного сегмента 
по кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м строящегося высокобюджетного жилья по итогам полугодия составила 2,58 млн руб.: в элитном классе — 2,12 млн руб. (+8% за шесть месяцев), в «делюкс» — 3,39 млн руб. (+7%).

Количество сделок и площадь по ДДУ на рынке новостроек высокобюджетного сегмента по полугодиям, шт. и кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные квартиры и апартаменты в высокобюджетном сегменте эксперты нашли в следующих проектах:

• ЖК D’oro mille (ЗАО) — апартамент 35,6 кв. м, 37,4 млн руб.;

• ЖК CULT (ЦАО) — апартамент 26,8 кв. м, 44,6 млн руб.;

• ЖК Монблан (ЦАО) — квартира 53,8 кв. м, 55,3 млн руб.

Лидерами по самому дорогому предложению стали:

• ЖК Дом Лаврушинский (ЦАО) — пентхаус 664,1 кв. м, 4,8 млрд руб.;

• ЖК Обыденский №1 (ЦАО) — пентхаус 433,1 кв. м, 4,5 млрд руб.;

• ЖК Armani/Casa Moscow Residences (ЦАО) — пентхаус 421 кв. м, 3,4 млрд руб.

Распределение сделок по ДДУ на рынке новостроек 
высокобюджетного сегмента по районам, кв. м

Источник: Метриум

В январе — июне на рынке новостроек высокобюджетного сегмента Старой Москвы было зарегистрировано 255 ДДУ (-39% за шесть месяцев). Максимальное количество сделок заключено в районе Замоскворечья (23%).

По словам директора управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анны Раджабовой (на фото ниже), падение продаж в сегменте в первом полугодии обусловлено несколькими факторами.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Во-первых, в эксплуатацию введено несколько объектов, где сделки совершаются по ДКП и не учитываются в статистике.

Во-вторых, на рынок вышли новые девелоперы, для которых проекты высокобюджетного сегмента стали первым опытом в портфеле.

В-третьих, на покупательскую активность оказывает давление пересмотр кадастровой стоимости новостроек классов «элит» и «делюкс»: ее сближение с рыночными ценами приведет к повышению налоговой нагрузки на собственников, подчеркнула эксперт.