Объем предложения строящегося жилья Новой Москвы за III квартал снизился на 10%. Средневзвешенная цена 1 кв. м составила 290 640 руб. (+7% за квартал, +17% за год). Было заключено 5,6 тыс. ДДУ (+7% за квартал, -2% за год), подсчитали аналитики компании «Метриум».

Фото: stroi.mos.ru

В экспозиции новостроек Новой Москвы в III квартале 2025 года находилось 15,6 тыс. лотов (-10% за квартал, -22% за год) в 49 проектах.

Это 15,2 тыс. квартир (-10% за квартал, -21% за год) и 0,3 тыс. апартаментов (+9% за квартал, -46% за год).

За июль — сентябрь в Новой Москве не стартовал ни один новый проект.

Динамика объема предложения на рынке новостроек Новой Москвы
по кварталам, шт.

Источник: Метриум

Увеличилась до 25,4% доля предложения на стадии отделки (+8,9 п. п. за квартал и +11,7 п. п. за год).

На этапах котлована (13,8%) и монтажа этажей (50,6%) показатели за квартал снизились на 5,3 п. п. и 4,2 п. п. соответственно. За год реализация в период монтажа этажей упала на 11,7 п. п.

Структура предложения Новой Москвы по стадии строительной
готовности, количество лотов

Источник: Метриум

Что касается типологии предложения, то за квартал выросла доля однокомнатных (41,6%, +1 п. п.) и трехкомнатных (12,1%, +0,7 п. п.) форматов.

Сократилась доля студий (16,1%, -1,1 п. п.) и двухкомнатных квартир (29,1%, -0,6 п. п.).

Структура предложения квартир и апартаментов Новой Москвы
по комнатности, количество лотов

Источник: Метриум

В структуре предложения стало меньше форматов с отделкой white box (10,3%, -4,2 п. п. за квартал), но больше — с чистовой (35,1%, +2,8 п. п. за квартал) и без отделки (54,6%, +1,4 п. п. за квартал).

Структура предложения по типу отделки, количество лотов

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена 1 кв. м квартир и апартаментов по итогам III квартала 2025 года составила 290 640 руб. (+7% за квартал, +17% за год).

Причем в квартирах «квадрат» стоит 290 560 руб. (+7% за квартал, +17% за год), в апартаментах — 295 120 руб. (+22% за квартал, +17% за год).

Средневзвешенная цена предложения Новой Москвы по
кварталам, руб. за кв. м

Источник: Метриум

За июль — сентябрь в Новой Москве доля бюджетных вариантов стоимостью до 10 млн руб. уменьшилась на 5 п. п., до 23%.

Распределение предложений на рынке новостроек Новой Москвы по площадям и бюджетам,
количество лотов

Источник: Метриум

Самые доступные квартиры в этот период можно было приобрести в ЖК Борисоглебское (35 кв. м, 5,1 млн руб.), ЖК Цветочные поляны (22,4 кв. м, 5,9 млн руб.) и ЖК Внуково парк (26,5 кв. м, 6,1 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы по кварталам,
шт. (сделки физлиц по дате регистрации без уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В III квартале в Новой Москве зарегистрировано 5,6 тыс. ДДУ (+7% за квартал, -2% за год). Доля сделок с привлечением ипотечного кредитования составила 71% (-1 п. п. за квартал, -7 п. п. за год).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек Новой Москвы по кварталам
в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Максимальное число сделок было зарегистрировано в районе Коммунарка (55%, -4 п. п. за квартал).

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото ниже) отметил, что за девять месяцев текущего года в Новой Москве сохранилась тенденция к сокращению предложения: при отсутствии новых проектов объем экспозиции уменьшился на 10%.

В то же время, по его словам, в сегменте зафиксирован рост спроса на 7% относительно предыдущего квартала.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«В первую очередь увеличение покупательской активности обусловлено трендом на сокращение ключевой ставки. Многие клиенты, снимающие средства с депозитов, имеют возможность вложиться только в относительно доступные варианты недвижимости, например, в Новой Москве, — пояснил эксперт и добавил: — Это служит главным стимулом для восстановления локального рынка».

Он также упомянул расширение девелоперами в ТиНАО маркетинговых акций, включая беспроцентные рассрочки. На этом фоне при сокращении предложения, исчерпании доступных лотов и повышении доли объектов на поздних стадиях строительства цена 1 кв. м выросла до 290 560 руб. (+7% за квартал, +17% за год).