Согласно исследованию компании Nikoliers, в апреле — июне объем предложения первичной недвижимости в старых границах столицы уменьшился до 2,31 млн кв. м — минимального уровня со второго квартала 2022 года.

Фото: nikoliers.ru

Аналитики пояснили, что сокращение носит структурный характер: строительство жилья комфорт-класса снижается, а приходящие ему на смену высокобюджетные проекты не расширяют общую экспозицию.

Покупателей прежде всего сдерживают высокий уровень ставок по рыночной ипотеке, отсутствие широких льготных инструментов и вымывание доступного предложения.

Динамика объема спроса и предложения

Источник: Nikoliers

Падает и активность девелоперов: во втором квартале объем новых площадей по проектным декларациям составил 241 тыс. кв. м, и это наименьший результат за последние пять лет.

Наиболее скромные показатели фиксируются в комфорт-классе: всего два корпуса на 50,7 тыс. кв. м (21% от общего объема).

Структура предложения

Источник: Nikoliers

В структуре предложения основное место занял бизнес-класс (53%, без изменений за три месяца).

На 3 п. п. сократилась доля трехкомнатных лотов, а одно- и двухкомнатных — увеличилась на 1 п. п. и 2 п. п. соответственно.

Распределение объемов экспозиции по округам фактически не изменилось.

Динамика средневзвешенной цены по классам

Источник: Nikoliers

Средневзвешенные цены в апреле — июне прибавили 2,8%: в «премиум» — 2,9%, в «бизнес» — 2,0%.

Наиболее скромный результат у комфорт-класса (+1,8%) — таким образом, массовый сегмент перестал быть лидером рынка по динамике удорожания жилья, которая наблюдалась до ужесточения условий по «Семейной ипотеке».

Стоимость 1 кв. м в квартирах увеличилась на 2,6%, в апартаментах — на 3,4%.

Средневзвешенная цена предложения по округам, тыс. руб. за 1 кв. м (% к первому кварталу 2026 года)

Источник: Nikoliers

Среди административных округов столицы в первую тройку по росту цен вошли САО (+9%), ЦАО (+7%) и ЮВАО (+6%).

По апарт-комплексам лидером стал ЗАО (+17%), главным образом за счет наибольшего объема предложения в ЖК D’oro mille.

Структура спроса

Источник: Nikoliers

Во втором квартале зарегистрировано 9,8 тыс. ДДУ на общую площадь 523 тыс. кв. м (-0,4% за три месяца и -17,4% в сравнении год к году).

В структуре спроса по классам основной объем проданной площади формируют классы «бизнес» (49%) и «комфорт» (42%).

Премиум-сегмент увеличил свою долю до 9% (+2 п. п. за квартал). Основной объем продаж сформировали ЖК Премиальный дом МАСТЕРС от Capital Group, ЖК Река от ДОНСТРОЙ и уже сданный ЖК Life Time от Sminex.