В конце февраля в экспозиции первичного жилья Северной столицы было представлено порядка 42 тыс. квартир (-7% за год, и это минимальное значение за последние 10 лет). Об этом рассказали «Ведомостям» в КЦ «Петербургская недвижимость».

Тенденцию подтвердили в Nikoliers. По информации руководителя направления исследований жилой недвижимости Ольги Рянкель, в конце минувшего месяца в Санкт-Петербурге экспонировалось 32,2 тыс. лотов в проектах классов «комфорт» и «бизнес», суммарно на 1,4 млн кв. м.

За год объем предложения по количеству объектов упал на 6,7%, а по площади — на 7,4%.

«Рынок сжимается не первый год как результат отсутствия массовой льготной ипотеки и роста цен на первичное жилье», — считает вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.

Фото предоставлено пресс-службой «Главстрой Санкт-Петербург»

Коммерческий директор Главстрой Санкт-Петербург (входит в ГК Главстрой-Регионы) Алексей Бушуев (на фото) добавил, что существенное влияние на ситуацию оказала высокая ключевая ставка ЦБ, которая действовала в 2025 году.

Это увеличило стоимость проектного финансирования, сделав экономику девелоперских проектов более чувствительной к темпам продаж.

После отмены массовой льготной ипотеки спрос охладился и стал более «точечным», согласен акционер ГК GloraX Александр Андрианов.

«В продажу выходили преимущественно небольшие проекты в высоких сегментах, которые могли показать хорошую экономику», — уточнил он.

По мнению экспертов и участников рынка, в 2026 году на объемы предложения петербургских новостроек будет влиять комплекс факторов: в частности, денежно-кредитная политика ЦБ, динамика строительства и ввода в эксплуатацию новых проектов.

Коммерческий директор ИСХ AAG Ольга Захарова прогнозирует, что в краткосрочной перспективе рынок будет двигаться в сторону усиления конкуренции за качество, а не за объемы.

«Выигрывать будут проекты с яркой архитектурой, функциональными планировками и понятной средой для жизни», — заключила она.