В январе — сентябре средняя цена 1 кв. м в новостройках российских городов-миллионников составила 231,2 тыс. руб. (+10,5% г/г), а стоимость реализованного жилья — 198 тыс. руб. за 1 кв. м (+10,8%). Такие данные Dataflat.Ru привел «Коммерсант».

Заметнее всего первичное предложение, по расчетам аналитиков, подорожало в Санкт-Петербурге — до 388,9 тыс. руб. (+21,7%), Москве — до 727,9 тыс. руб. (+15,8%) и Воронеже — до 155,9 тыс. руб. (+13,4%).

Рост цен на жилье в городах-миллионниках связан с увеличением затрат на реализацию проектов, считает директор департамента аналитики и исследований Ricci Олеся Дзюба (на фото ниже). По ее словам, дорожают строительные материалы, земельные участки и рабочая сила.

Фото предоставлено пресс-службой Ricci

Коммерческий директор Юникей Юлия Ружицкая (на фото ниже) отметила, что за последние четыре года себестоимость строительства жилья в стране выросла на 40% — 60%.

В 2027-м показатель, по ее прогнозам, может прибавить еще 15% — 20%.

Фото предоставлено компанией Юникей

В сентябре первичный рынок немного ожил. В целом по стране, согласно оценкам Dataflat.Ru, было заключено 94,5 тыс. ДДУ (+12,5% г/г). Но позитивный эффект, вероятнее всего, окажется временным.

Аналитик ГК BM GROUP development Ирина Павлова связывает всплеск продаж с ужесточением условий по «Семейной ипотеке» с 1 октября, после которого ставка в 6% годовых и ниже стала доступна только многодетным семьям.

Коммерческий директор ГК Главстрой Регионы Алексей Артошин полагает, что на фоне этих изменений покупательская активность может упасть на 35% — 40%.

При этом директор по продажам ГК Развитие Елена Фирсова уточнила, что охлаждение рынка не обрушит цены, а способно лишь затормозить темпы их роста.