Индекс доступности жилья (ИДЖ), приобретенного в ипотеку по рыночным ставкам, с начала 2025 года вырос как для новостроек, так и для вторичного рынка. Это следует из подготовленного Банком России «Обзора финансовой стабильности» за II и III кварталы.

Фото: mirkvartir.ru

Специалисты пояснили, что ИДЖ — это площадь объекта недвижимости, которую можно купить в кредит по средним на рынке величинам ставки и срока возврата, а на ежемесячное его обслуживание тратится половина номинальной зарплаты.

Показатель оценивается для каждого субъекта РФ, исходя из действующих в нем условий госпрограмм, стоимости жилья и уровня заработков населения.

Источник: Банк России

Расчет производится отдельно по всем типам льготных кредитов. Данный подход позволяет учесть ограничения по сумме займа и рассчитать доступность по комбоипотеке.

Для определения общего индекса по стране используется средневзвешенное значение доли работающего населения в регионах.

Таким образом, на 1 октября этого года ИДЖ, согласно исследованию, составил 16 кв. м — для новостроек и 20 кв. м — для «вторички».

Источник: Банк России

Индекс доступности жилья, которое можно купить с помощью комбоипотеки, в текущем году изменился минимально: 60 кв. м — для жилья, купленного в комбинации с «Дальневосточной и арктической ипотекой»; 45 кв. м — с «Семейной».

При этом со вторым вариантом самый высокий ИДЖ среди пяти крупнейших регионов РФ зафиксирован в Московской области (49 кв. м), а самый низкий — в Москве (31 кв. м).

Источник: Банк России

В обзоре также говорится о том, что в первом полугодии рост цен оставался умеренным: и во втором, и в третьем кварталах новостройки дорожали на 1,6%, а готовое жилье — на 1,2% и 0,8% соответственно.

При этом сохраняется значительный ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой». В третьем квартале он составлял от 50,5% (по данным СберИндекса) до 61,4% (Росстат).