Темпы роста цен в крупнейших городах России в первом квартале были выше на вторичном рынке, сообщили «Российской газете» в Российской гильдии риэлторов (РГР).

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Максимальный ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой» специалисты РГР обнаружили в Москве, Перми, Омске и Южно-Сахалинске (36% — 38%).

По информации Циан, в апрельском предложении 1 кв. м в новостройках стоил на 23% дороже, чем в готовом жилье (данные по 35 крупнейшим городам).

Наибольшая разница зафиксирована в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти (49% — 68%). В Ставрополе, Владивостоке и Ярославле, напротив, различия между сегментами минимальны (2% — 9%).

Фото: IRN.RU

«Новостройки сегодня переоценены, — отметил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото) и добавил: — Льготная ипотека урезается, и значительная часть потенциальных покупателей уже не проходит под новые критерии».

При этом необходимость улучшения жилищных условий сохраняется. В такой ситуации покупатели все чаще идут на вторичный рынок, где цены ниже.

Фото: mgsu.ru

«Разрыв между вторичным и первичным рынками зависит от регионального фактора», — уточнил президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» (СРО РАО), профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков (на фото).

В городах, где темпы строительства последние десять лет держались на высоком уровне, разница в ценах на «вторичку» постройки 2017 года и на квартиры в домах, введенных в 2026-м, может составлять лишь 15%.

Фото: metrium.ru

В Москве, по словам коммерческого директора компании Метриум Дмитрия Проскурина (на фото), разница в стоимости «квадрата» по сегментам за прошедший год даже увеличилась с 43% до 55%.

Это обусловлено, пояснил он, изменением структуры экспозиции на рынке первичного жилья: с весны 2025 года в два раза сократилось предложение новостроек комфорт-класса, при этом существенно выросла доля более дорогих проектов.