Компания Nikoliers исследовала экспозицию строящегося жилья столицы по классам, спрос в каждом из них в IV квартале минувшего года и определила основные тенденции рынка.

Фото: nikoliers.ru

Эксперты отметили, что в октябре — декабре в комфорт-классе сохранился нисходящий тренд. За три месяца количество лотов на витрине сократилось на 18,4%, в годовом сравнении снижение более существенное — 41,4%.

Источник: Nikoliers

Объем нового предложения был сформирован за счет выхода на рынок очередных корпусов в рамках ранее реализуемых проектов, запуск новых не зафиксирован.

В конце 2025-го на фоне новостей об ужесточении условий «Семейной ипотеки» в сегменте заметно оживился спрос. В декабре было заключено 4,2 тыс. сделок (рекордный показатель для этого месяца за последние три года).

Источник: Nikoliers

Квартальный рост цен предложения в жилых комплексах «комфорт» составил 9,1%, годовой — 18,4% (максимальный результат среди классов).

Как пояснили специалисты, этому способствовало вымывание наиболее доступных вариантов, снижение девелоперской активности в сегменте и высокая чувствительность комфорт-новостроек к инфляции.

Средний бюджет предлагаемого лота к концу декабря увеличился до 23,5 млн руб. (+16% за квартал и +34% в годовом выражении).

Источник: Nikoliers

Несмотря на общее замедление рынка, объем нового предложения в бизнес-классе на протяжении 2025 года оставался на уровне 1,2 млн кв. м.

Спрос в IV квартале по сравнению с предыдущим показал позитивную динамику, и опять благодаря «Семейной ипотеке».

Источник: Nikoliers

В минувшем году наиболее значительный рост стоимости 1 кв. м отмечен в четырехкомнатных лотах (+29%, до 750 тыс. руб.). В студиях «квадрат» подорожал на 24%, до 731 тыс. руб.

В других предложениях в зависимости от комнатности показатель увеличился в пределах 17% — 19%.

С января по декабрь количество лотов бизнес-класса стоимостью до 20 млн руб. сократилось почти в четыре раза (до 0,7 тыс.), а с ценой более 60 млн руб. практически удвоилось (+73%, до 2,2 тыс.).

Источник: Nikoliers

Для премиум-класса IV квартал оказался наиболее активным. На рынке появилось четыре новых проекта и 13 корпусов в уже строящихся ЖК.

Существенно увеличился и спрос: в октябре — декабре было реализовано 206 тыс. кв. м жилья (+7,9% по сравнению с тем же периодом 2024-го).

Источник: Nikoliers

В прошедшем году на 51% (до 0,1 тыс.) сократилось число квартир с бюджетом покупки до 30 млн руб.

Источник: Nikoliers

Объем экспозиции в классе «элит» в IV квартале 2025 года по сравнению с тем же периодом 2024-го прибавил 22,7%.

Все 12 месяцев стабильные значения этого показателя формировались за счет старта новых проектов и расширения предложения в ранее реализуемых.

Объем спроса в сегменте за октябрь — декабрь к результатам третьего квартала вырос на 3,5%.

Источник: Nikoliers

Элитный сегмент демонстрирует наиболее умеренный среди классов рост цен. При этом количество квартир стоимостью 700 млн руб. и более в 2025 году увеличилось на 71%.

Самый дорогой лот в открытой экспозиции представлен в ЖК Annabel’s (2,3 млрд руб. за 501,2 кв. м).

Скачать полный отчет Nikoliers можно здесь.