Как пояснили «Известиям» аналитики, главная причина такой ситуации — вступившие в силу ограничения по «Семейной ипотеке» и большой опережающий спрос, который был реализован на фоне ожидания изменений.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

По сравнению с январем число заявок на ипотеку для покупки первичного жилья в России, по данным специалистов, снизилось на 46,6%, а относительно февраля прошлого года падение составило 37,4%.

По мнению заместителя руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяны Решетниковой (на фото ниже), многие из тех, кто до этого откладывал покупку жилья с привлечением «Семейной ипотеки», ускорились и успели воспользоваться льготным кредитом.

Фото из архива Т. Решетниковой

В итоге последние несколько месяцев рынок новостроек испытал новую волну повышенного спроса, а сейчас происходит его охлаждение. И теперь многие семьи, решившие купить квартиру, сталкиваются с рядом сложностей.

Например, согласно новым условиям, дети должны быть зарегистрированы с родителями-заемщиками по одному адресу, однако не у всех есть такая возможность, особенно если они проживают в арендованном жилье.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Возникают проблемы и при альтернативных сделках. Когда для приобретения квартиры по льготной программе требуется продать имеющуюся недвижимость, ее покупатели требуют, чтобы до сделки все были сняты с регистрационного учета.

Однако это лишит молодых родителей возможности взять «Семейную ипотеку». В таких случаях им приходится либо идти на скидку, либо искать банк с рассрочкой первоначального взноса.

Фото: © Mikhail Davidovich / Фотобанк Лори

«Новую волну спроса сегодня провоцирует обсуждение введения дифференцированных ставок в зависимости от числа детей», — отметила Татьяна Решетникова.

Тем не менее она считает, что ажиотаж, если и будет, то гораздо меньший, чем в конце 2025 года, а затем он и вовсе начнет смещаться на вторичный рынок.

Фото пресс-службы группы Плюс

«Семьи с одним ребенком сейчас могут ускорить сделки, пока условия не ухудшились, и это временно поддержит выдачи», — считает гендиректор входящей в ГК Самолет группы Плюс Арам Пепанян (на фото).

Фото предоставлено пресс-службой А101

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК А101 Рустам Азизов (на фото) согласен с тем, что в феврале активность на ипотечном рынке снизится примерно на 15%, но фундаментального слома при этом не произойдет, и «Семейная ипотека» останется ключевым драйвером.

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) по итогам первого квартала прогнозирует сокращение спроса на первичном рынке на 20% — 25%, а на вторичном — на 10% — 15%.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото) надеется на дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ, поскольку, по его словам, это всегда приводит к небольшому всплеску активности на первичном рынке.

Фото: kf.expert

Партнер NF Group Андрей Соловьев (на фото) убежден, что застройщики уже адаптировались к высокой ключевой ставке ЦБ.

Например, на первичном рынке элитных новостроек Москвы новые проекты анонсируются и продолжают выводиться, что подтверждает устойчивость рынка.