Компания Ricci подвела итоги 2025 года на первичном рынке жилой недвижимости столицы России.

Фото: ricci.ru

Аналитики отметили, что в ответ на рост цен и ограниченные возможности ипотечного кредитования спрос в 2025 году характеризовался оптимизацией бюджетов покупки.

Структура спроса

Источник: Ricci

54% сделок заключено с привлечением ипотеки. Абсолютное их большинство пришлось на классы «комфорт» и «бизнес».

Структура спроса по площади

Источник: Ricci

Спрос сместился в сторону меньших метражей. Низкобюджетные лоты до 50 кв. м приобретали клиенты с ограниченными финансовыми возможностями, небольшие семьи и инвесторы.

Распределение спроса по округам

Источник: Ricci

В ЗАО, ЮАО и СЗАО концентрируется около 50% общего объема продаж, что напрямую совпадает с зонами максимальной строительной активности.

ЗАО и ЮАО одновременно лидируют и по объему экспозиции (более 300 тыс. кв. м), и по реализованному спросу (около 540 тыс. кв. м в каждом из них).

Структура новых объемов

Источник: Ricci

По итогам 2025 года объем вывода девелоперами новых площадей составил 2,7 млн кв. м, сократившись в годовом выражении на 37%.

Бизнес-класс сохранил лидирующую позицию с долей 53% (1,4 млн кв. м), а «комфорт» показал максимальное снижение — почти в два раза, до 0,7 млн кв. м.

Предложение

Источник: Ricci

Ограниченный выход нового объема стал причиной сокращения предложения в открытой экспозиции почти на 15%.

56% площадей относилось к классу «бизнес» (+4 п. п. по сравнению с 2024 годом). 70% всех лотов предлагалось без отделки (+10 п. п.).

Источник: Ricci

Средневзвешенная цена 1 кв. м выросла во всех сегментах, заметнее всего в комфорт-классе (+23%).

Распределение объемов экспозиции по округам

Источник: Ricci

Основные объемы предложения сконцентрированы в трех округах: ЗАО, ЦАО и ЮАО, — которые в сумме формируют почти половину рынка.

ЦАО выделяется самой высокой средней площадью лота (115 кв. м).

В 2026 году, по прогнозам экспертов, рынок жилья Старой Москвы продолжит развиваться в условиях замедления запусков новых проектов, что поддержит рост цен по мере сокращения предложения.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Общая ситуация будет зависеть от темпов смягчения денежно-кредитной политики, но в любом случае нормализация ипотечных ставок возможна лишь с определенным временным лагом, и это будет ограничивать реализацию отложенного спроса, полагают специалисты Ricci.