Средняя цена строящихся квартир и апартаментов в старых границах Москвы к началу декабря 2025 года достигла 35,3 млн руб. (+29,5% за год), сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование компании bnMAP.pro.

Фото: dom-dostigenie.ru

При анализе специалисты учитывали все новостройки с квартирами и апартаментами в исторических границах столицы, находившиеся в открытой продаже в ноябре 2025 года, и сравнивали полученные результаты с данными годичной давности.

Среднестатистический «квадрат» строящегося жилья за 12 месяцев поднялся в цене на 20,6%, до 586,7 тыс. руб.

В исследовании отмечается, что за это время новостройки всех классов стали дороже, но динамика роста цен разная: быстрее всего дорожало бюджетное (по меркам Москвы) жилье.

В новостройках класса «комфорт» средний бюджет квартир и апартаментов за год увеличился на треть (+32,3%, до 19,8 млн руб.). При этом стоимость 1 кв. м прибавила 20,8%, до 401,2 тыс. руб.

Фото: sminex.com

Бизнес-класс стал дороже в среднем на 14,8% (35 млн руб.). В этом сегменте цена 1 кв. м за год выросла на 15,2%, до 574 тыс. руб.

Средний бюджет покупки квартир и апартаментов в новостройках класса «премиум» стал больше на 1,4%, до 121,3 млн руб. При этом стоимость 1 кв. м увеличилась на 4,7%, до 1,1 млн руб.

Такую годовую динамику стоимости жилья эксперты объясняют изменением структуры предложения: вымыванием дешевых квартир и апартаментов и увеличением доли дорогих сегментов новостроек с большей площадью лотов.

Статистика последнего месяца осени 2025 года показала, что по сравнению с октябрем подешевели только новостройки премиум-класса (-8,9% за лот и -5,7% за 1 кв. м).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

В массовых проектах за ноябрь цены лота и «квадрата» прибавили 5,2% и 4,4% соответственно. В новостройках бизнес-класса —1,6% и 0,7% соответственно.

Что касается предложения, то в bnMAP.pro отметили, что оно продолжает сжиматься(-23,5%, до 38,35 тыс. лотов). Сократилось и количество новостроек в экспозиции (-6,4%, до 335 проектов).

Ранее ЕРЗ.РФ со ссылкой на специалистов CORE.XP информировал, что в 2026 году столичные новостройки могут подорожать на 20%. При этом в границах Старой Москвы новым массовым сегментом становится бизнес-класс.