Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

AVA Group завершил ремонтные работы в квартирах для учителей в Сочи

Программа инвестиционного холдинга по релокации педагогов реализуется в ЖК «Кислород». В AVA Group поделились планами компании о собственной программе улучшения качества образования в Сочи.

Из-за роста стоимости арендного жилья Сочи столкнулся с дефицитом квалифицированных педагогических кадров. Городскими властями была разработана муниципальная программа, по которой учителям предоставляется ежемесячная компенсация за аренду жилья в размере 15 тысяч рублей, также действует программа «Земский учитель».  При этом, средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры составляет от 45 тыс. рублей ежемесячно.

В масштабах страны количество вакансий в общеобразовательной сфере превышает число занятых в ней работников на 3,1%, по федеральным округам этот показатель варьируется от 4,8% до 1,2%. Самые востребованные специалисты – учителя-предметники по математическим и естественно-научным дисциплинам, а также преподаватели иностранных языков.

Со своей стороны холдинг AVA Group, как социально-ориентированный бизнес, при участии директора школы разработал собственную программу релокации для учителей в Сочи. Это позволит привлечь якорных педагогов из других регионов РФ. Пять квартир в ЖК «Кислород», предназначенные для педагогов, готовы для заселения и укомплектованы всем необходимым. Ремонтные работы «под ключ» завершены: установлена бытовая техника, оборудованы кухня и ванная комната, есть мебель и предметы быта – от светильников до посуды. Стоимость аренды будет в размере оплаты коммунальных платежей. Проживать в квартире педагог сможет все время, пока является сотрудником школы. Будущий дом талантливых педагогов находится в шаговой доступности от образовательного учреждения, что будет еще одним аргументом в пользу переезда высокопрофессиональных кадров.

«Для нас важно создать в Сочи для учителей особые комфортные условия проживания и работы. Воспитание и обучение детей – вклад в будущее, поэтому престиж профессии педагога необходимо поддерживать. Мы много вкладываем в развитие подрастающего поколения, строя современные объекты образования, проводим конкурсы для талантливых детей, развиваем атмосферу добрососедства.  Уверен, что это ответственность градообразующего бизнеса», – отметил президент AVA Group Ваган Арутюнян. 

Процесс строительства объекта образования ведется ускоренными темпами, чтобы уже в следующем году дети смогли пойти в школу рядом с домом.

Справочно:

Строящаяся школа на 1100 мест станет филиалом сочинской гимназии №8, в ее проектировании принимает участие директор образовательного учреждения -  Игорь Никитин. Эта школа по уровню образования занимает 1 место в Краснодарском крае, 5-е в ЮФО и 88-е – в РФ. Общеобразовательная школа в районе ЖК «Кислород» строится по государственной федеральной программе.  В школе будут применяться нестандартные архитектурные решения –эксплуатируемая кровля со спортивными площадками и зонами отдыха. Кабинеты профильных предметов – физики, химии, биологии – предполагается сделать помещениями, которые легко трансформируются в лекторий или лабораторию. Дополнительно инфраструктура школы включает в себя актовый и тренажерный залы, спортивную площадку, столовую на 500 человек, места для организации отдыха детей.

+

Эксперт: рынок новостроек достаточно стабилен, а покупатель хорошо защищен

С начала 2025 года все чаще слышны громкие заявления о том, что рынок нового жилья в России находится в критическом состоянии: спрос упал, ипотека недоступна, а впереди повальные банкротства девелоперов. Так ли это на самом деле и как можно себя обезопасить, порталу МИР КВАРТИР рассказал руководитель компании Tymy.Realty Александр Перевозников.

   

Фото: МИР КВАРТИР

    

Ситуация на рынке сегодня действительно непростая, подтвердил эксперт. Продажи в результате повышения ипотечных ставок, завершения льготных программ и прочих экономических событий у большинства застройщиков существенно снизились.

В связи с этим они стали сокращать вывод новых проектов, минимизировать затраты на строительство, упрощая предложение. Например, на рынке стало заметно меньше вариантов с отделкой, которая ведет к удорожанию лотов.

   

Фото: МИР КВАРТИР

   

«Все это, безусловно, наводит на тревожные мысли, — заметил Александр Перевозников (на фото) и добавил: — Люди помнят банкротства застройщиков во время кризисов 2008 и 2014 годов, не говоря уже о 90-х, когда многие города страны "украшали" недостроенные дома».

Тем не менее, уточнил он, квартиры в новостройках все равно будут покупать, и девелоперский рынок продолжит жить и работать, даже если существенно сократится.

Основной вопрос здесь — как минимизировать риски.

В многоквартирном строительстве ситуация в целом стабильна на протяжении уже нескольких лет. Деньги, уплаченные будущими жильцами за квартиру, хранятся на счетах эскроу, недоступных девелоперам до момента сдачи объекта в эксплуатацию.

   

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

    

Единственный реальный риск для покупателя в случае проблем у застройщика — это потеря времени. Поэтому Александр Перевозников советует обращать внимание на репутацию компании, которую можно оценить по новостям в СМИ и отзывам на интернет-форумах.

Следующий совет: лучше приобретать квартиры в доме, который либо уже достроен, либо готовится к вводу в эксплуатацию — это практически гарантия скорого новоселья.

Дело в том, что банкротиться на финальных этапах проекта не имеет смысла. Компания к этому моменту, как правило, уже получила финальный транш от банка и закупила необходимые стройматериалы.

   

Фото: МИР КВАРТИР

    

С 1 марта механизм финансирования через счета эскроу заработает и на рынке индивидуального жилищного строительства.

Ранее особых проблем здесь не было, напомнил Александр Перевозников. Но после того как банки начали давать на ИЖС льготную ипотеку, резко вырос спрос, а следом стали появляться публикации о судах с застройщиками, которые не смогли выполнить свои обязательства.

В целом же тех покупателей, кто планировал приобрести участок под ИЖС, новость об эскроу должна поддержать. Тем не менее эксперт считает, что в 2025 году рынок загородного жилья существенно сократится.

   

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

  

Далеко не все компании в этом сегменте соответствуют новым требованиям. А для многих работа с эскроу недоступна и по финансовым соображениям: необходимо иметь свои оборотные средства либо возможность получить хорошую кредитную линию в банке.

Еще один нюанс заключается в том, что бум на рынке ИЖС в первую очередь был обусловлен доступным ценовым предложением.

«То есть людей интересовала недвижимость в ближнем Подмосковье, которая продавалась за условные 5 млн руб. — 6 млн руб.», — пояснил специалист.

Новые правила приведут к существенному повышению среднего бюджета, и если проект ИЖС будет стоить, скажем, 10 млн руб., не исключено, что покупатель предпочтет более прогнозируемую по срокам и качеству квартиру в новостройке.

   

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

    

Что касается рынка многоквартирного жилья, то сокращение объемов ввода в эксплуатацию и стартов новых проектов в ближайшие год-два не приведут ни к дефициту предложения, ни к снижению цен.

«Так что всем, кто планирует покупку недвижимости, ожидать, когда все выровняется, смысла нет», — заключил Александр Перевозников, уточнив, что рынок и так достаточно стабилен, а покупатель хорошо законодательно защищен.

  

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Девелоперам проще объявить себя банкротами, чем выполнять обязательства перед пайщиками

Разница в ценах на частные дома и новостройки — 66%

Станет ли банкротство застройщиков трендом в 2025 году

Минстрой утвердил форму договора подряда на строительство ИЖС с эскроу

Эксперты: около 70% введенного в эксплуатацию жилья все еще находится на балансе девелоперов

В 2025 году на ИЖС будет выдан каждый десятый ипотечный кредит с использованием эскроу

Банки и проектное финансирование будут оберегать застройщиков от банкротства до последнего

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Эксперты: в 2025 году выдача ипотеки сократится до 3,8 трлн руб. — 4,0 трлн руб.

Застройщики начали придерживать вывод на рынок новых объектов

Эксперты оценили риски банкротства застройщиков в следующем году