Специалисты компании IRN.RU проанализировали изменение цен и спроса по итогам августа 2023 года на жилищном рынке Москвы в старых границах, Новой Москвы и Подмосковья.
Фото: www.rbk.ru
В Москве в старых границах цены увеличились на 1,4% (260 650 руб. за 1 кв. м). По итогам августа средняя стоимость 1 кв. м жилья в Новой Москве достигла 200 500 руб. (+0,9% к июлю).
Как отмечал портал ЕРЗ.РФ, в Подмосковье повышенный спрос на жилье в августе отмечался в локациях, примыкающих к МКАД. Здесь рост цен за месяц составил 0,4%, до 152 800 руб. за 1 кв. м.
Источник: IRN.RU
То есть, как и в июле, основой спрос на жилье в августе был сосредоточен внутри МКАД, но дорожало быстрее всего ближнее Подмосковье.
Там, по оценке аналитиков IRN.RU, «темпы роста цен (+0,7%) были практически такими же, как Новой Москве (+0,9%) и районах Москвы за МКАД (+0,8%)».
| Цены на жилье по типам домов |
Москва |
Новая Москва |
Подмосковье |
|
| Старая и типовая советская панель |
+2,0% |
- |
+0,8% |
| Современная панель |
+1,5% |
+1,0% |
+0,5% |
| Старый и типовой советский кирпич |
+1,6% |
- |
-0,2% |
| Современный монолит-кирпич |
+0,3% |
+0,9% |
+0,3% |
Источник: IRN.RU
Наиболее популярными и в Москве, и в Подмосковье были бюджетные сегменты: панельные дома (+0,5%—0,8%) и однокомнатные квартиры (+0,8%). Монолитно-кирпичные дома прибавили только 0,3%, а трехкомнатные квартиры подорожали на 0,1%.
Фото: www.online-bookmakers.info
В Новой Москве рынок жилья более однороден: старый фонд практически отсутствует, панельные и монолитные дома стоят примерно одинаково, поэтому там нет больших различий в динамике стоимости метра по типам жилья.
В Троицком округе цены в августе прибавили 0,7%, в Новомосковском округе — 0,6%.
| Цены на жилье по комнатности |
Москва |
Новая Москва |
Подмосковье |
|
| Однокомнатные квартиры |
+1,5% |
+0,8% |
+0,8% |
| Двухкомнатные квартиры |
+1,5% |
+0,5% |
+0,3% |
| Трехкомнатные квартиры |
+1,3% |
+1,2% |
+0,1% |
Источник: IRN.RU
Если говорить о комнатности, больше всего, как и в Москве, ожидаемо прибавили «однушки».
По мнению экспертов, увеличение ключевой ставки ЦБ стимулировало всплеск спроса и цен на жилье в августе.
Прежде всего, рост спроса отмечен в недорогих сегментах рынка. Аналитики объясняют его покупкой жилья инвесторами и ипотечниками, опасающимися дальнейшего роста цен и ставок.
| Цены на жилье по территориям за МКАД |
Авг. 23 |
Июль 23 |
|
| Все районы Москвы за МКАД |
205 523 |
+0,8% |
| Новомосковский округ |
201 774 |
+0,9% |
| Троицкий округ |
184 394 |
+1,0% |
| Ближнее Подмосковье |
168 109 |
+0,7% |
| Среднее Подмосковье |
136 462 |
+0,1% |
| Дальнее Подмосковье |
106 240 |
+0,1% |
Источник: IRN.RU
По мнению специалистов, такие ценовые скачки носят скорее эмоциональный характер, поскольку они не подкреплены значительным платежеспособным спросом. Поэтому в конце года эксперты прогнозируют ценовую коррекцию.
Более подробно изменения цен по локациям представлены в таблице ниже.
Рейтинг городов Подмосковья по стоимости квартир, руб./кв. м
| № |
изм. |
районы |
Авг. 23 |
Июль 23 |
| 1 |
|
Реутов |
193 687 |
-0,6% |
| 2 |
|
Долгопрудный |
184 987 |
+0,2% |
| 3 |
|
Красногорск |
184 508 |
+0,6% |
| 4 |
|
Одинцово, Трёхгорка |
180 741 |
+1,2% |
| 5 |
|
Химки, Сходня |
177 548 |
+0,1% |
| 6 |
|
Мытищи |
171 452 |
+1,3% |
| 7 |
|
Люберцы |
168 465 |
+0,6% |
| 8 |
|
Котельники, Дзержинский |
164 533 |
+0,1% |
| 9 |
|
Видное |
160 567 |
+0,6% |
| 10 |
|
Дедовск, Нахабино, Павловская Слобода |
153 893 |
-0,1% |
| 11 |
|
Королёв |
153 792 |
+1,4% |
| 12 |
|
Апрелевка, Краснознаменск |
149 280 |
-0,4% |
| 13 |
|
Лобня |
148 514 |
+0,2% |
| 14 |
|
Подольск |
147 674 |
+0,2% |
| 15 |
|
Балашиха |
147 290 |
0,0% |
| 16 |
|
Железнодорожный |
146 187 |
+0,6% |
| 17 |
|
Домодедово |
143 266 |
+0,1% |
| 18 |
|
Пушкино, Правдинский |
142 665 |
+0,4% |
| 19 |
+1 |
Дубна |
141 725 |
+1,6% |
| 20 |
-1 |
Жуковский |
139 311 |
-0,3% |
| 21 |
|
Климовск, Львовский |
138 795 |
-0,5% |
| 22 |
|
Селятино, Калининец, Голицыно, Большие Вязёмы |
136 058 |
-0,8% |
| 23 |
+3 |
Истра |
135 886 |
+1,8% |
| 24 |
-1 |
Ивантеевка |
135 749 |
-0,1% |
| 25 |
-1 |
Малаховка, Красково, Томилино, Октябрьский, Островцы |
135 312 |
+0,1% |
| 26 |
-1 |
Раменское |
135 181 |
+0,8% |
| 27 |
+1 |
Лыткарино |
127 929 |
+1,2% |
| 28 |
-1 |
Звенигород |
127 722 |
+0,3% |
| 29 |
|
Щёлково |
122 770 |
+0,6% |
| 30 |
|
Сергиев Посад, Софрино |
120 342 |
-0,3% |
| 31 |
|
Наро-Фоминск |
117 511 |
-0,9% |
| 32 |
|
Солнечногорск |
116 910 |
+0,6% |
| 33 |
|
Чехов |
116 271 |
+0,4% |
| 34 |
|
Фрязино |
114 748 |
+0,2% |
| 35 |
+1 |
Ступино |
113 298 |
+0,8% |
| 36 |
-1 |
Дмитров, Яхрома |
113 079 |
0,0% |
| 37 |
|
Лосино-Петровский, Свердловский, Монино |
107 115 |
+0,6% |
| 38 |
+1 |
Бронницы, Белоозёрский |
105 104 |
+0,4% |
| 39 |
-1 |
Клин |
104 781 |
-0,4% |
| 40 |
|
Можайск, Руза, Тучково |
101 348 |
-0,3% |
| 41 |
+2 |
Серпухов |
101 223 |
+1,1% |
| 42 |
+2 |
Коломна |
100 912 |
+1,0% |
| 43 |
-2 |
Ногинск, Черноголовка |
100 864 |
-0,3% |
| 44 |
-2 |
Электросталь, Электроугли |
100 841 |
-0,2% |
| 45 |
|
Михнево |
100 114 |
+0,5% |
| 46 |
|
Орехово-Зуево, Павловский Посад |
95 244 |
+1,0% |
| 47 |
|
Воскресенск |
84 636 |
+1,1% |
| 48 |
|
Егорьевск, Куровское |
79 801 |
-1,1% |
| 49 |
|
Волоколамск |
78 064 |
+1,4% |
| 50 |
|
Шатура, Рошаль |
74 865 |
-0,8% |
| 51 |
|
Кашира, Ожерелье |
72 640 |
+1,5% |
Источник: IRN.RU
Другие публикации по теме:
Рынок апартаментов Москвы: предложение, цены и ипотечные ставки
Эксперты: квартиры дорожают по всей России. Но это продлится недолго
Эксперты: многодетные ищут квартиры-«стометровки»
«Квадрат» в новостройках Московского региона подорожал на 9%
Сбер выяснил, где в России самое недорогое жилье
Эксперты: рынок ждет повышения цен на новостройки
Эксперты: падение рубля и повышение ипотечных ставок разогнали спрос на жилье в Московском регионе
Эксперты: в июле вырос спрос на новостройки комфорт- и бизнес-классов
Эксперты: цены на новостройки ближнего Подмосковья выше на 2,2%, чем год назад
На что идут застройщики, пытаясь заинтересовать покупателя
Эксперты: рост спроса на московские новостройки в июле нехарактерен для лета
Эксперты: высокая волатильность рубля подстегивает спрос на недвижимость
Эксперты: самые активные покупатели новостроек эконом-класса в Москве — люди в возрасте 35—44 лет
Эксперты: спрос постепенно восстанавливается, число сделок с недвижимостью растет
