Они начнут действовать с 1 апреля: льготная ставка до 12% годовых, максимальный размер кредита — 6 млн руб. для большинства субъектов РФ, 12 млн руб. — для четырех столичных регионов.

Фото: www.samregion.ru

Как сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе кредитной организации, заявки на оформление кредитов на покупку квартир в новостройках в рамках продукта «Льготная ипотека с господдержкой» по новым условиям Банк ДОМ.РФ начал принимать с 23 марта.

По состоянию на утро четверга в банк поступило более 500 соответствующих заявок от потенциальных заемщиков.

Фото: www.kremlin.ru

Напомним, что 23 марта в ходе совещания с членами Правительства Президент России Владимир Путин одобрил предложение Кабмина об изменении параметров госпрограммы льготной ипотеки на новостройки с учетом осложнения экономической ситуации в стране, вызванной внешним санкционным давлением.

Начиная с 1 апреля максимальный размер кредита в рамках программы увеличен с 3 млн до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. для остальных субъектов РФ. Субсидируемая государством ставка повышена с 7% до 12% годовых.

Фото: www.pbs.twimg.com

«Первые сделки по обновленной программе Банк ДОМ.РФ проведет после вступления в силу постановления Правительства РФ — с 1 апреля 2022 года, — уточняется в сообщении пресс-службы Банка ДОМ.РФ. — До 1 апреля в банк также можно подать заявки на текущих условиях — с лимитом кредита для всех регионов в размере до 3 млн руб. по ставке от 5,55%».

В кредитной организации напомнили, что глава государства предложил сохранить условия по таким льготным госпрограммам, как «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека».

Фото: www.ipoteka99.ru

«Семейная ипотека» в Банке ДОМ.РФ доступна по ставке от 4,4% (максимальный размер кредита — 12 млн руб. для четырех столичных регионов и 6 млн руб. для остальных субъектов РФ).

«Дальневосточная ипотека» здесь доступна по ставке от 0,01% (максимальный размер кредита — 6 млн руб.).

Фото: www.myseldon.com

Касательно госпрограммы льготной ипотеки на новостройки в руководстве Банка ДОМ.РФ отмечают ее исключительную востребованность у россиян. Всего с начала 2022 года банк получил 11,16 тыс. заявок, из которых на данный момент одобрено около 7,8 тыс. обращений на сумму в 21,2 млрд руб. При этом в текущем месяце поступило более 5,3 тыс. заявок, что на 58,7% выше показателей февраля этого года.

За время действия программы, с конца апреля 2020 года, банк выдал более 23 тыс. кредитов на сумму в 73,5 млрд руб.

До вышеупомянутой корректировки условий программы льготная ипотека на новостройки в Банке ДОМ.РФ была доступна по ставке от 5,55%.

Фото: www.auditorium-cg.ru

По словам директора розничного бизнеса Банка ДОМ.РФ Евгения Шитикова (на фото), сохранение льготной ипотеки — важнейшее решение в текущих экономических условиях.

«Точечная корректировка госпрограмм позволит большему количеству семей улучшать жилищные условия и окажет поддержку строительному сектору», — подчеркнул Шитиков.

Помимо Банка ДОМ.РФ выдавать ипотеку по новым условиям начали и в ВТБ. «С 23 марта в офисах банка клиенты могут подать заявку на льготный жилищный кредит на новых условиях, — сообщили в банке. — Первые сделки ВТБ проведет с даты вступления в силу Постановления Правительства РФ», — уточнили в пресс-службе кредитной организации. 

Фото: www.in-news.ru

СПРАВКА

Госпрограмма льготной ипотеки на нвостройки стартовала в апреле 2020 года по инициативе Владимира Путина с целью поддержать население и строительную отрасль в период коронакризиса. И это с ее помощью удалось сделать более чем успешно уже в течение нескольких месяцев после старта программы. Так, по итогам 2020 года объем выдач в рамах льготной ипотеки на новостройки достиг порядка 1 трлн руб. 

Изначально ставка ИЖК в рамках программы субсидировалась за счет федерального бюджета до 6,5% (банки-кредиторы, как правило, предлагают дополнительные скидки).

В июле 2021 года действие программы было продлено до середины 2022 года, но уже по субсидируемой государством ставке не более 7% и с уменьшением максимальной суммы кредита с 6—12 млн руб. (в зависимости от региона) до 3 млн руб. для всех субъектов РФ.

В октябре 2021 года Правительство распространило условия госпрограммы также и на объекты ИЖС.

Другие публикации по теме:

Льготную ипотеку на новостройки теперь будут выдавать под 12%, а субсидируемые кредиты застройщикам — под 15%

Правительство может продлить льготную ипотеку и ввести субсидирование ставок по проектному финансированию застройщиков

Минстрой: действующие условия госпрограмм льготной ипотеки завершатся в последний день марта

Марат Хуснуллин: Господдержка ипотеки станет адресной

Банк ДОМ.РФ: Чаще всего берут ипотеку сроком на 10—20 лет

Герман Греф: Госпрограмму льготной ипотеки на новостройки стоит продлить после 1 июля 2022 года, но придать ей адресный характер

Условия госпрограммы льготной ипотеки под 7% для новостроек распространили и на объекты ИЖС

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

В пятницу Банк России повысил ключевую ставку на 1 п. п. — до 8,5% годовых, что стало первым ужесточением денежно-кредитной политики после рекордной паузы с сентября прошлого года. Целый ряд СМИ и информационных интернет-порталов озаботились проблемой и поинтересовались у экспертов, приведет ли это к росту ипотечных ставок и цен на жилье. Мнения разошлись.

Фото: www.phonoteka.org

Главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко (на фото ниже) свою точку зрения изложил на сайте ЛюдиИпотеки.рф.

По его мнению, увеличение не на 0,5 п. п., а сразу на 1 п. п. открывает дорогу для роста ипотечных ставок.

«15% в рублях — не фантастика, — пишет он, — а плата за управление Банком России не развитием, а финансовыми индикаторами в виде инфляции и "рыночный" курс рубля».

Фото: www.sfera.fm

Эксперт ожидает стагнации на рынке недвижимости и ипотечного кредитования. Рост, как прогнозирует Сергей Гордейко, вначале остановится, а потом попадет в неустойчивое равновесие.

Это произойдет потому, что льготные программы никогда не занимали доминирующую долю рынка и не смогут компенсировать рост ставок. Затраты государства вырастут до критичного уровня, и продлевать массовые программы будет тяжело.

Фото: www.news.sgnorilsk.ru

«Могут остаться малочисленные типа "Арктической ипотеки" и "Семейной ипотеки" без поблажек в виде одного ребенка, а лимит по "Сельской ипотеке" в очередной раз стремительно закончится», — резюмирует Сергей Гордейко.

Рынок, думает он, будут спасать отсутствие доверия населения к накоплениям и вымывание сбережений в недвижимость, корректировка цен в виде скидок и торга и обреченное привыкание к высокой ставке.

Фото: www.auditorium-cg.ru

По собственным программам банкам ставки могут прибавить 0,5 п. п.—1 п. п., заявил «Российской газете» управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин (на фото).

Однако средняя ставка по рынку, по его мнению, будет расти меньшими темпами, поскольку значительная часть выдач приходится на льготные программы, ставки по которым не меняются.

Фото: www.realty.interfax.ru

От ключевой ставки зависит не только ипотечная ставка, но и стоимость кредитов по проектному финансированию для застройщиков, напомнил «РГ» исполнительный̆ директор Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислав Преображенский (на фото).

Кредиты для застройщиков подорожают, следовательно, не стоит ожидать снижения цен на новостройки, заключил он.

Повышение ключевой ставки также повлияет и на субсидирование лимитов по кредитам со стороны застройщиков, увеличив их затраты на 2%—4% в зависимости от стоимости объекта и комиссии банка.

Так считает руководитель отдела ипотечного кредитования Главстрой-Недвижимость Вадим Бутин (на фото).

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) предположил, что мы, вероятно, увидим смену основного посыла рекламных кампаний с «покупай выгоднее» на «покупай быстрее». В краткосрочной перспективе это сохранит текущий объем спроса, но поменяет его структуру, полагает специалист.

«Если в первой половине 2023 года опережающими темпами росла "вторичка", то сейчас более привлекательными вариантами для большинства покупателей станут новостройки», — поделился он своим прогнозом в Циан.Журнале.

Фото: www.kommersant.ru

Увеличение ключевой ставки было ожидаемым, и ее рост уже учитывался в тех кредитах, которые выдавались в последнее время, считает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков (на фото).

Вряд ли июльское решение регулятора приведет к изменению рыночного баланса, но оно подготовит почву для более заметных перемен уже осенью, когда Банк России окажется перед очередным выбором, подчеркнул эксперт.

Фото: www.fund-rkk.ru

Директор института стратегического планирования и финансового анализа УрГЭУ Максим Марамыгин (на фото) обнадежил кредитополучателей, напомнив, что действующая ипотека не пострадает, поскольку кредитная организация не может в одностороннем порядке менять ставку, предусмотренную договором.

Роста ипотечных ставок по стандартным программам до 12% ожидают в Совкомбанке.

Главный аналитик кредитной организации Наталья Ващелюк (на фото) участвовала в опросе РИА, и, по ее словам, такая ситуация может привести к снижению объема выдач ипотеки на первичном и вторичном рынках жилья в целом на 20%.

Однако, добавила она, многое будет зависеть от доходов населения и готовности продавцов предоставлять дисконты.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

Более оптимистичный прогноз дал вице-президент Банка ДОМ.РФ Игорь Кузавов (на фото).

По его оценке, рост актуальных на сегодня ставок по ипотеке на 1 п. п. может снизить выдачу новых кредитов на вторичном рынке на 10%—12% в течение года, в то время как на первичном рынке падение составит всего 5%—6%.

Сообщая о повышении ключевой ставки, портал ЕРЗ.РФ также приводил мнение экспертов, в том числе руководителя портала ЕРЗ.РФ Кирилла Холопика (на фото).

«Думаю, что ключевая ставка продолжит рост, — сказал эксперт и добавил: — Скорее всего, впереди и рост цен на недвижимость. Поэтому покупателям недвижимости стоит поторопиться, пока ипотека и цены еще относительно доступны».

Другие публикации по теме:

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

Эксперты: до конца 2023 года стоимость жилья не изменится, дальше — лишь в пределах инфляции

Росреестр: в Москве за полгода зарегистрировано максимальное число ИЖК

Эксперт: у роста выдачи ипотечных кредитов в России есть ряд конкретных причин

Сбер снизил первоначальный взнос по ипотеке с 15% до 10%

Сельская ипотека: новые условия

Летом российские банки запустили акции и начали предоставлять скидки по ипотечным ставкам

Эксперты: единая льготная ипотека — это утопия

Правительство увеличило в два раза максимальный размер кредита по программе «Сельская ипотека».

В первом полугодии ВТБ оформил 46,7 тыс. жилищных кредитов с господдержкой на 275 млрд руб.