В денежном выражении это более половины всех кредитов данного вида, выданных Банком за 13 предыдущих месяцев действия льготной программы. Существенное увеличение спроса на детскую ипотеку в Банке ДОМ.РФ объясняют тем, что федеральные власти продлили льготную ставку в 5—6% годовых (субсидируемую государством) на весь срок ипотечного кредита.

Фото: www.yashrn.ru

Как сообщает интернет-издание Банки.RU со ссылкой пресс-службу Банка, с начала действия программы в январе 2018 года до изменения условий по ней в апреле этого года Банк ДОМ.РФ выдал 1 866 кредитов на сумму 4,5 млрд руб.

Зато после начавшего действовать продления льготной ставки на весь срок кредита вплоть до настоящего времени, то есть только за два последних месяца, Банк ДОМ.РФ по данному виду кредитов удовлетворил более 3 тыс. заявок на общую сумму свыше 2,9 млрд руб. Средняя сумма одного кредита — 2,6 млн руб.

Напомним, что данная программа, впоследствии названная в обиходе «детской ипотекой» была инициирована Президентом России Владимиром Путиным в конце 2017 года.

Несмотря на то что летом 2018 года Правительство РФ увеличило суммы детской ипотеки (с 8 до 12 млн руб. в столичных регионах и с 3 до 6 млн руб. во всех остальных), а также расширило список ее получателей до семей с четырьмя детьми и более, возможностями программы воспользовалось, к началу 2019 года всего 4,5 тыс. семей на всю Россию.

Невостребованность данной льготной процентной ставки в народе объяснялась тем, что она предоставлялась не на весь срок ипотечного кредита (15—30 лет), а лишь на 3—8 лет в зависимости от того, какой по счету ребенок родился. 

Поэтому в феврале, в ходе своего 15-го послания Федеральному Собранию Президент России Владимир Путин заявил о необходимости распространения льготной ставки по детской ипотеке на весь срок кредитования. Вскоре этот призыв был оформлен соответствующим поручением Президента Правительству.

И в апреле этого года вышло  правительственное Постановление №339, вводящее госсубсидирование банкам и госкорпорации ДОМ.РФ  «для возмещения недополученных доходов по жилищным кредитам», выданным гражданам РФ в рамках детской ипотеки.

Согласно документу, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми теперь могут взять кредит на приобретение жилья по льготной ставке 6% годовых (для дальневосточников — 5% годовых) на весь срок займа. При этом дети данных заемщиков должны быть рождены после 1 января 2018 года.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ, для усиления ипотечной льготы в ближайшие три года на компенсацию выпадающих доходов банкам-кредиторам будет выделено из федерального бюджета 59,9 млрд руб. А потенциальный спрос на детскую ипотеку может составить более 100 тыс. кредитов ежегодно.

По данным статистики на сайте Минфина всего с начала фактического действия программы субсидирования ипотеки заемщикам с детьми (с февраля 2018 года по апрель 2019 года) было выдано или рефинансировано 9,4 тыс. кредитов на сумму 23,3 млрд рублей, из которых треть приходится на новые кредиты, а две трети на рефинансирование.

Размер субсидии, предоставленной банкам на возмещение недополученных доходов, составил 245 млн. рублей.

Доля Банка ДОМ.РФ в объеме выданных или рефинансированных по программе кредитов составляет 15% и уступает только Сбербанку и ВТБ.

Фото: www.advertology.ru

Другие публикации по теме:

С детской ипотеки сняты ограничения по сроку кредита

Президент поручил выработать меры по стимулированию строительства и приобретению жилья

Правительство согласовало дополнительные меры по льготной ипотеке для семей с детьми

К такому выводу пришли авторы сводного прогноза развития рынка жилья в 2020 году, подготовленного ЦИАН на основе опроса ряда отраслевых экспертов. По их мнению, в текущем году получат развитие сразу несколько тенденций, проявившихся уже в 2019 году.

О новых банкротствах

Увы, в 2020 году новые банкротства застройщиков не исключены и даже вполне вероятны, признают опрошенные ЦИАН представители рынка.

Фото: www.barrit.ru

«Глобальная причина появления обманутых дольщиков всегда кроется в недостаточном финансировании, с которым столкнутся многие девелоперы», — поясняет заместитель генерального директора компании «СибПромСтрой» Дмитрий Ребров (на фото).

Фото: www.repawards.ru

Девелопер уверен, что перевод отрасли на систему проектного финансирования станет причиной остановки ряда проектов и банкротств. Сегодня, по информации Реброва, доля строительных организаций в предбанкротном состоянии составляет 19%.

Эксперт надеется, что впоследствии при правильной реализации проектного финансирования понятие «обманутый дольщик» перестанет существовать. Но произойдет это явно не в 2020 году. 

По мнению управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой (на фото), в наступившем году начнется «активное очищение отрасли от наименее устойчивых застройщиков, которые не адаптировали под новые условия экономику проекта».

Причем в зоне риска находятся прежде всего региональные девелоперы, подчеркивает Литинецкая.

Фото: www.mirkvartir.ru

Более оптимистичен в своих прогнозах генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин (на фото). Топ-менеджер считает, что громкие банкротства рынку не грозят, поскольку любые операции со счетами девелоперов контролируют уполномоченные банки, которые смогут на ранней стадии выявить проблемные комплексы и своевременно принять меры:    

«Скорее уход с рынка застройщиков будет сопровождаться объединением компаний», — полагает специалист.

Фото: www.itd2.mycdn.me

О гармонизации спроса и предложения

Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев уверен, что в 2020 году будет достигнуто равновесие между объемом предложения на рынке жилья и спросом на него. При этом темпы выхода новых проектов сократятся.

«Повторения ажиотажного спроса, который наблюдался в конце 2018 года, ожидать не стоит: доходы населения сильно не увеличиваются, а цены на новостройки плавно повышаются», — полагает Роман Родионцев (на фото), и в этом вопросе с ним согласен целый ряд его коллег.

Фото: www.realty.vesti.ru

Впрочем, некоторые из них считают весьма вероятным дальнейшее снижение платежеспособного спроса, что заставит застройщиков серьезно урезать свои ценовые аппетиты.

В итоге, по мнению большинства опрошенных представителей отрасли, в первой половине наступившего года увеличение стоимости квартир в новостройках составит в среднем 3—4%. А по итогам года средняя цена по рынку вырастет в пределах 5—10%.

Фото: www.pbs.twimg.com

О влиянии на рынок снижающейся ставки ИЖК и расширения маткапитала

Большинство опрошенных экспертов прогнозируют дальнейшее снижение в 2020 году ставки ИЖК (вплоть до 8% годовых), а значит, рост популярности среди населения банковских кредитных продуктов для приобретения жилья. Но не только собственно банковских.

Фото: www.i0.wp.com

«Количество партнерских продуктов застройщиков и банков с уровнем ставок 4—5% будет расти», — прогнозирует генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов (на фото) еще большее распространение практики продажи квартир застройщиками с использованием механизма оплаты в рассрочку. 

Кроме того, полагают специалисты, озвученное на днях Владимиром Путиным намерение продлить на пять лет программу материнского капитала (в частности, использование последнего как вклада при приобретении жилья) и расширить ее на семьи, в которых рождается первенец, увеличит в текущем году количество сделок. В частности, на столичном рынке новостроек они вырастут на 4—7%.  

Другие публикации по теме:

Метриум: в 2020 году не будет агрессивного роста цен

Увеличение числа обманутых дольщиков и рост спроса на новостройки

За последние полгода упала активность посещения сайтов по подбору вариантов покупки или аренды недвижимости

Ипотека продолжит дешеветь и в 2020 году

ЦИАН: тесное сотрудничество с ПИК помогло ВТБ обойти Сбербанк на рынке ипотеки Московского региона