Регулятор разъяснил страховщикам ГОЗ порядок формирования резервов и выплаты компенсаций участникам долевого строительства, ставших жертвами девелоперов-банкротов.

На следующий день после признания в судебном порядке банкротами пяти дочерних компаний Urban Group Банк России опубликовал на своем сайте информационное письмо за подписью зампреда ЦБ Владимира Чистюхина (на фото). В нем регулятор разъяснил два момента:

• порядок выплаты страховых выплат обманутым дольщикам, чей застройщик признан банкротом;

• порядок формирования резервов для выплаты страховой суммы по договорам страхования государственной ответственности застройщика (ГОЗ).

Фото: www.pic3.investfuture.ru

По первому пункту ЦБ считает, что при наличии решения арбитражного суда о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства (в соответствии с законом «О банкротстве») основанием для осуществления страховой выплаты является предъявленная дольщиком страховщику выписка из реестра требований кредиторов или реестра требований о передаче жилых помещений.

В части обязательства формирования страховщиком необходимых для выплаты финансовых средств — резерва заявленных, но неурегулированных убытков (РЗНУ) в размере страховой суммы, как следует из разъяснения ЦБ, такое обязательство возникает у страховщика «с даты опубликования сведений о банкротстве застройщика в порядке, установленном пунктом 1 статьи 28 Закона о банкротстве».

При этом регулятор допускает корректировку размера РЗНУ в момент обращения дольщика к страховщику «для получения страховой выплаты в размере требований, содержащихся в выписке из реестра требований кредиторов или реестра требований о передаче жилых помещений».

Напомним, что по обязательствам дочерних компаний Urban Group, признанных банкротами, в рамках страхования ГОЗ из действующих страховщиков отвечают компании ПРОМИНСТРАХ и ВСК.  Кроме того, каr сообщал портал ЕРЗ, часть дольщиков Urban Group застрахована в СК «Меско», лицензия которой отозвана. 

Гендиректор ПРОМИНСТРАХ Илья Озолин подтвердил ТАСС, что введение конкурсного производства в отношении застройщика является страховым случаем,

Сегодня же стало известно, что договоры страхования ответственности по проблемным объектам Urban Group, заключенные ВСК, были перестрахованы в Swiss Re и РНПК («Российской национальной перестраховочной компании»).

Фото: www.900igr.net

Другие публикации по теме:

ВСК не оставит дольщиков Urban Group один на один со своими проблемами

Структуры Urban Group признаны банкротами

Застройщикам из числа клиентов СК «ВЕРНА» не требуется перезаключать прежние договоры страхования гражданской ответственности

Банк России повысил требования к созданию резервов по договорам страхования ответственности застройщиков

Никита Стасишин рассказал о мероприятиях по достройке ЖК «Царицино» и правах дольщиков на страховку

Власть объявила дольщикам ЖК «Царицино» о том, как получить страховку от СК ПРОМИНСТРАХ

Дольщики «Царицыно» получили право требовать выплаты страхового возмещения

Банк России сократил список страховщиков ответственности застройщиков

Куратор страхования ответственности застройщиков ушел из Банка России в бизнес

Деньги дольщиков будет страховать АСВ

На Алтае суд обязал страховую компанию выплатить дольщикам застройщика-банкрота 130 млн руб.

Арбитражный суд: если застройщик представил страховщику недостоверные сведения о своем финансовом состоянии, договор страхования является недействительным

Стало известно, какая страховая компания должна выплатить возмещение дольщикам СУ-155

Портал ЕРЗ.РФ совместно с ТПП РФ и НОЗА провел в Барнауле 24 конференцию для застройщиков «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы».

Участники обсудили важность поддержки строительной отрасли для развития экономики страны, поговорили о тонкостях проектного финансирования, ипотечном кредитовании новостроек, проанализировали спрос и предложение на рынке жилья, динамику цен на недвижимость и стройматериалы, высказали мнения о цифровизации строительства.

В приветственном слове к участникам конференции министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев (на фото) отметил, что в новых экономических реалиях и под давлением внешних факторов строительная отрасль пострадала не сильно. При этом в регионе создан серьезный задел для дальнейшего ее развития.

Чиновник рассказал, что застройщики Алтайского края в 2021 году установили региональный рекорд по вводу жилья — 988,7 тыс. кв. м, что на 19,6% больше, чем годом ранее. В 2022 году в регионе должно быть введено более 1 млн кв. м жилой недвижимости.

Председатель правления Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин (на фото) отметил, что переход краевой отрасли на проектное финансирование позволил очистить рынок от недобросовестных застройщиков. По его словам, банки не одобряли кредиты ненадежным компаниям, и те со временем вынуждены были прекратить свою деятельность. Это сделало гораздо более прозрачным развитие рынка недвижимости.

При этом спикер отметил, что в 2023—2025 годах в регионе возможен резкий спад объемов ввода жилья, исключая сегмент ИЖС. Причиной может стать сокращение земельных участков для возведения многоквартирных домов. Однако эта ситуация поправима, если удастся расширить участки под жилую застройку.

Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото) обратил внимание участников конференции на факторы, сдерживающие восстановление рынка недвижимости. Речь идет о финансовой неуверенности граждан и недоверии к банковской системе в условиях экономической турбулентности.

Дополнительными сдерживающими факторами эксперт назвал ужесточение кредитной политики банков и рост опасений кредитных организаций в ликвидности залогов по ипотечным договорам. Впрочем, по словам Кирилла Холопика, эти факторы преодолимы, и практически полное восстановление рынка недвижимости может произойти уже в 2023 году.

На конференции в Барнауле также состоялось вручение дипломов застройщикам Алтайского края — призерам и победителям премии ТОП ЖК-2022, региональным лидерам по вводу жилья в 2021 году.

Эксперты IT-компаний Smartis и Базис Недвижимость представили цифровые решения, которые позволяют девелоперам оптимизировать процессы и снизить затраты.

Фотогалерея и материалы мероприятия опубликованы на сайте ЕРЗ.РФ по ссылке. Партнер — компания Profitbase.

Другие публикации по теме:

ЕРЗ.РФ: рынок строительства МКД может восстановиться уже в 2023 году

Объявлены победители и призеры летнего конкурса ТОП ЖК-2022

Тюменская область вошла в ТОП-5 регионов по объемам ввода жилья

Застройщики отметили важность объединения усилий для развития строительной отрасли России

Стабилизация ставок кредитования и импортозамещение — главные факторы восстановления рынка недвижимости